Συνένωση αγροτεμαχίων σε εκτός σχεδίου

[sta 11]

Καλημέρα,

Μήπως γνωρίζει κάποιος αν γίνεται η συνένωση σε εκτός σχεδίου ενός άρτιου κατά κανόνα και ενός άρτιου κατά παρέκκλιση με το δεύτερο να παίρνει 250 μ2 έτσι ώστε να μην χάνει την αρτιότητα του και συνεπώς την παρέκκλιση του? κ ρωτάω αν γίνεται γιατί βλέπω διάφορες συζητήσεις περί του θέματος άλλα μόλις με ενημέρωσαν από την ΥΔΟΜ οτι το αγροτεμάχιο που προκύπτει πρέπει να είναι κατά κανόνα κ όχι το αντίθετο. 

[dimitris GM]

εισαι  εκτος σχεδιου

πόσα τμ εχτιζε ο α'  πόσα το β'

 

και "πόσα" θα χτιζει το "συνενωμενο"??

 

τα μετρησες?

 

[sta 11]

Είμαι εκτός σχεδίου. Το α (άρτιο κατά κανόνα) ειναι 6160 μ2 και χτίζει για τα πρώτα 4000μ2 200μ και για τα υπόλοιπα πολλ/ζεται με συντελεστή 0,02. Το δικό μου που είναι η παρέκκλιση είναι 1367μ2 και έχει κάλυψη 10% και δόμηση 160μ2. Θελω με την συνένωση να κάνω την κάλυψη ίση με την δόμηση. Παρακάτω επισυνάπτω το τοπογραφικό που το 1 θέλει να πάρει από το 3. Με ενημέρωσαν όμως ότι αυτό που προκύπτει πρέπει να είναι μόνο κατά κανόνα. Υπάρχει κάποιος τρόπος να γίνει αυτό?

[dimitris GM]

Αρα, δεν θες συνενωση

θες να  κατατμησεις ενα διπλανο και να αγορασεις ενα τμημα απο   αυτο το διπλανο και να το κολλησεις στο δικο σου

 Με ποιες διαταξεις ανηκεις  στην παρεκκλιση?

Και γιατι να αλλαξουν οι οροι δομησης με την αγορα ενος "τμηματος",

που "απο μονο του" δεν κουβαλαει μαζι του κανεναν συντελεστη.

υγ

καλο θα ηταν να ανοιγες λιγο τον Ρωμαλιαδη..

 

 

Edited Φεβρουάριος 14 , 2019 by dimitris GM

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, sta 11 said:

Είμαι εκτός σχεδίου. Το α (άρτιο κατά κανόνα) ειναι 6160 μ2 και χτίζει για τα πρώτα 4000μ2 200μ και για τα υπόλοιπα πολλ/ζεται με συντελεστή 0,02. Το δικό μου που είναι η παρέκκλιση είναι 1367μ2 και έχει κάλυψη 10% και δόμηση 160μ2. Θελω με την συνένωση να κάνω την κάλυψη ίση με την δόμηση. Παρακάτω επισυνάπτω το τοπογραφικό που το 1 θέλει να πάρει από το 3. Με ενημέρωσαν όμως ότι αυτό που προκύπτει πρέπει να είναι μόνο κατά κανόνα. Υπάρχει κάποιος τρόπος να γίνει αυτό?

 

Δηλαδή μέσω ενημέρωσης από τρίτους προσπαθείς  να κάνεις πολεοδομικό έλεγχο ακινήτου; Ο ίδιος δεν κάθισες να διαβάσεις τη νομοθεσία προκειμένου να απαντήσεις σε ένα τέτοιο ερώτημα;

Αν θα κάνεις κατάτμηση από το μεγαλύτερο γήπεδο και του πάρεις 160 τμ, δημιουργείς δυο προβλήματα. Πρώτον μετατρέπεις το μεγάλο σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αφού αυτό θα χρειάζεται πλέον και 25 μ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο προ 23 κοινόχρηστο δρόμο (ή 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος εφόσον εφάπτεται στην εθνική οδό)  και δεύτερον δεν δημιουργείς νέο άρτιο και οικοδομήσιμο αφού και το δεύτερο θα πρέπει να έχει κατ ελάχιστον 4.000 τμ και αναλόγως της οδού, είτε πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένη προ 23 κοινόχρηστη αγροτική οδό, είτε 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος αν έχει πρόσωπο σε δημοτική, επαρχιακή ή εθνική οδό. Στο τοπογραφικό που παραθέτεις φαίνεται μια πολυγωνική γραμμή με πορτοκαλί. Αυτή τι ακριβώς αναπαριστά;  

Ακόμη και αν υποθέταμε ότι το νεο γεωτεμάχιο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, αν βάλεις την απαιτούμενη απόσταση γραμμής δόμησης δυνάμει του ΠΔ 209/98 (μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας) προκύπτει οικοδομήσιμο τμήμα;

Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον δεν έχουν επιβληθεί αυστηρότερα όρια αρτιότητας μέσω άλλων διατάξεων ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΝΑΤΟΥΡΑ  και εφόσον θα επιτρέπεται κατάτμηση με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ (κάτι που συνήθως όταν ισχύουν  ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ δεν επιτρέπεται). Επιπλέον έχεις να ελέγξεις δασικό χαρακτήρα ακινήτων εφόσον βρίσκονται σε περιοχή ανάρτησης, μερικής ή οριστικής κύρωσης δασικών χαρτών. 

[sta 11]

H παρέκκλιση είναι για γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημερα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος ΦΕΚ 142 Δ'

ελάχιστο πρόσωπο 10, ελάχιστο βάθος 15, ελάχιστο εμβαδό 750μ2 απλά θεωρούσα οτι με συμβολαιογραφική πράξη που θα φαίνονται σαν 2 αγροτεμάχια θα γίνει ''βελτίωση της αρτιότητας του''(σ.κ και επέκταση των ορίων)

Παύλε δεν προσπαθώ να κάνω κανέναν πολεοδομικό έλεγχο οι τρίτοι που αναφέρεις ειναι η ΥΔΟΜ απλά επειδή διαβάζω οτι σε παλαιότερες αναρτήσεις '' Εαν σε άρτιο  κατά   παρέκκλιση οικόπεδο  προστεθεί επιφάνεια άλλου παρακειμένου  γηπέδου δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του''  κ με ενημέρωσαν οτι το αγροτεμάχιο που προκύπτει πρέπει να είναι κατα κανόνα ήθελα την γνώμη σας. 

Όσο για την κατάτμηση δεν μπορώ να καταλάβω γιατί το μετατρέπω σε μη αρτιο(στην περιπτωση που γινόταν η κατατμηση και δεν εχανε την παρεκκλιση του το 1) απο την στιγμή που εξακολουθεί το άλλο αγροτεμάχιο να εχει πανω απο 4000μ κ με αυτήν την προσθήκη δεν αλλάζω το προσωπό του αλλα και το βάθος του εξακολουθεί να είναι >50.

Η πολυγωνική γραμμη ειναι η ρυμοτομική. Προκύπτει οικοδομήσιμο τμήμα γιατί είναι χαρακτηρισμένο σαν τριτεύων εθνικό οδικό δικτυο και η απόσταση της οικοδομική γραμμής 30μ περνά απο την μέση το αγρατεμαχιου.

 

[Architect90]

Διερωτώμαι κ εγω... αν όντως δεν ισχύουν ειδικοί όροι στης περιοχή, και αν παραμένει το μεγάλο άρτιο και οικοδομήσιμο και κατατμηθεί σε 2, το ένα μικρό, το οποίο αγοραστεί από τον ιδιοκτήτη του κατά παρέκκλιση δεν μπορεί να βγει κοινή άδεια στο παρέκκλιση και στο μη άρτιο διατηρώντας την προύπαρξη;