Οικοδομησιμότητα σε Κάθετες Ιδιοκτησίες

[anchelos]

Αγαπητοί Συνάδελφοι, σε ενα ζήτημα καθέτων ιδιοκτησίων μου γενήθηκαν ορισμένα ερωτήματα. Έστω ότι υπάρχει οικόπεδο με 5 κάθετες ιδιοκτησίες (και για χάρην ευκλίας ας πούμε οτί κάθεμια έχει ισομοιρασμένο ποσο ιδιοκτησιας/δόμησης 20%).

-Αν κάποιος ιδιοκτήτης αγόρασει ένα ακόμα κομμάτι, το οποιο δεν συνορεύει απαραίτητα με το δικό του, θα μπορει να κτίσει τα τετραγωνίκα με βάση του πόσοστου στο ήδη υπάρχον κομμάτι? Δήλαδη έχει το κομμάτι 1, και αγοράζει και το 4, δύναται να κτίσει το 40% πλέον στο κομμάτι 1?

-Έπειτα εφόσον το κομμάτι 1 έχει παραβάσεις θα προσμετρήσουν στον συντελεστή? Δηλαδη για να διατηρήσει και τις παραβάσεις και να εκμεταλλευτεί και το άλλο ποσοστό θα πρέπει να το χτίσει ο τωρινός, και να το αγοράσει με κτίσμα, σωστά?

[ppanag]

Όχι και όχι.... Κάθε τμήμα είναι ανεξάρτητο ακόμα και αν όλα ανήκουν σε έναν 

[dimitris GM]

Καθε καθετη χτιζει αναλογα με το ποσοστο της, αρα 20% του συντελεστη.

Δεν μπορει να χτισει στην μια απο τις  5, το 40%, αλλα μονον το 20% σε καθε μία.

Αν, απο τις 5 καθετες,  ειχε αγορασει την "1" και την "2" θα ειχαμε καποιο προβλημα, ως προς την σωστη ερμηνεια-εφαρμογη του αρθρου 107 παρ. 2.

Δεν γνωριζω αν - πιθανον- το ιδιο προβλημα υπαρχει αν εχει την "1" και την "4"  δλδ καθετες μη εν επαφη,

αλλά που εχουν τον ιδιο ιδιοκτητη.

Ειναι ενα σοβαρο  θεμα  και δεν θυμαμαι να εχει τεθει αλλη φορά.

Θελει συζητηση και ...εγκυκλιο

10 ώρες πριν, ppanag said:

Όχι και όχι.... Κάθε τμήμα είναι ανεξάρτητο ακόμα και αν όλα ανήκουν σε έναν 

σωστα

αλλά, αν ανηκουν στον ίδιο ιδιοκτητη,

οι αυθαιρεσιες που εχουν γινει στην μια ή στις δυο χτισμενες

μετρανε σε βαρος των  αχτιστων

λόγω του ίδιου ιδιοκτητη, με το 107/2.

 

Edited Φεβρουάριος 17 , 2019 by dimitris GM

[anchelos]

Κατανοητό, θα περάσω από το αρμόδιο τμήμα Πολεοδομίας από Δευτέρα για περαιτέρω διευκρινίσεις.

Επιπροσθέτως, αγοράζοντας ένα όμορρο κομμάτι, δε μπορεί πλεον τα 2 επιμέρους τμήματα να θεωρηθούν ως ένα, ανήκοντας σε έναν ιδιοκτήτη.

[dimitris GM]

εχει μια αναλυτικη  ΠΟΛ του 1993    1996

για την  συνενωση καθετης με διπλανο γηπεδο.

Θα μιλησεις για  τις προυποθεσεις,  την διαδικασια και τα εξοδα με τον συμβολαιογραφο σου

Edited Φεβρουάριος 23 , 2019 by dimitris GM

[anchelos]

1997 μήπως, Αυτήν εδω?

https://www.e-forologia.gr/lawbank/document.aspx?digest=A802D517D1F9B200.1D031AEA53&version=1997/05/26

[tetris]

Καμία σχέση. Η συγκεκριμένη εγκύκλιος είναι του υπ. οικ. και αφορά στη φορολόγηση του ακινήτου

Η σύσταση κατακορύφων μπορεί να τροποποιηθεί (με αυξομειώσεις ποσοστών και δόμησης μεταξύ των δύο) αλλά σε καμία περίπτωση δεν μπορεί η μία να απωλέσει το δικαίωμα δόμησής της. Και για να γίνει τροποποίηση θα πρέπει να συμβληθούν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες (με ενδεχόμενο έλεγχο και των δικών τους κτισμάτων).

Αν μια όμορη  κατακόρυφη είναι αδόμητη, θα μπορούσε να γίνει ανταλλαγή (με τροποποίηση) και ο ενδιαφερόμενος να έχει τελικά αυτό που επιθυμεί.  

 

[dimitris GM]

ΠΟΛ. 1050/21-2-1996