Υπόγειο γκαράζ εκτός σχεδίου

[gior35]

Θελω να ρωτησω αν προσμετραται στον συντελεστη δομησης τμημα υπογειου κλειστου χωρου σταθμευσης το οποιο αυτο τμημα προεξεχει του ισογειου.

Τα παραπανω για γηπεδο εκτος σχεδιου και για κτιριο με χρηση κατοικιας

[SOFIA VAMVOUNI]

Νομιζω οτι εκτος σχεδιου ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ το υπογειο να προεξεχει του περιγραμματος του ισογειου (ακομα και αν μπορεις να το μετρησεις στην δομηση).Το ΠΔ 3.8.87, αρθρο 3 που λεει οτι επιτρεπεται επεκταση του υπογειου και κατω απο τον υποχρεωτικο ακαλυπτο κλπ για χρηση γκαραζ δεν ισχυει στην εκτος σχεδιου οταν προκειται για κατοικια.

[PASLAM7]

Επιτρέπεται, μετρά σε όγκο και κάλυψη, όχι όμως σε δόμηση.(Εννοείται η συμβολαιογραφική πράξη)

[erling]

Παρ.11 άρθρου 1 του Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ-270 Δ')

 

11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει του περιγράμματος του ισογείου του κτιρίου.

[gior35]

Οντως το π.δ. της 24/31.5.85(φεκ 270Δ) στην παρ.11(αρθρο 1) αναφερει οτι το υπογειο δεν μπορει να προεξεχει του ισογειου.

Αυτο ομως ισχυει και αν "βαπτισω" ολο το υπογειο σαν κλειστο χωρο σταθμευσης και το δεσμευσω με συμβολαιογραφικη πραξη??????

[PASLAM7]

συναδελφοι επιμένω οτι γινεται και εκτος σχεδιου επέκταση.

 

ΔΙΑΤΑΓΜΑ 14/27-7-99

(ΦΕΚ 580 Δ)

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας.

 

Αρθρο 162 παρ.10

10. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει από το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθ. 322 παρ. 3β.

 

Αρθρο 322 παρ.3

β) Επιτρέπεται η επέκταση του υπόγειου χώρου του κτιρίου και κάτω από τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, εκτός από το χώρο προκηπίου με την προϋπόθεση ότι το σύνολο του επεκτεινόμενου υπόγειου χώρου, στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου καθώς και ποσοστό 40% τουλάχιστον του υπόγειου χώρου που κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης 1 Ββ του άρθ. 248 διατίθενται αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων. Ο σύμφωνα με τα παραπάνω επεκτεινόμενος χώρος υπογείου δεν προσμετρείται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

Στις εκτός σχεδίου περιοχές και για την περίπτωση ανέγερσης κτιρίου κατοικίας σύμφωνα με το άρθ. 167, όπως ισχύει, δεν εφαρμόζονται οι παραπάνω διατάξεις. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές ο δυνάμενος να επεκταθεί στο υποχρεωτικό ακάλυπτο τμήμα του γηπέδου χώρος του υπογείου δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη του μεγίστου επιτρεπομένου κατά χρήση ποσοστού καλύψεως, όπως προβλέπεται από το κεφάλαιο Η του Μέρους II.

[erling]

Αρα επιτρέπεται μόνο για άλλη χρήση εκτός της κατοικίας.

[ARS]

αυτό που θα πρότηνα εγώ είναι να κάνεις τον χώρο πάνω από το υπόγειο ως ημιυπαίθριοι και δεν θα έχεις προβλημα αυτό κάνω και εγω γιατι όντως δεν μπορεί από μονο του είναι έξω από το περίγραμμα της οικοδομής

-------------------

στις γενικές εκτός σχεδίου διατάξεις αναφέρεται το ότι το υπόγειο δεν βγαίνει εκτός του περιγράμματος του ισογείου άρα σε κανένα είδος κτιρίου δεν μπορεί να γίνει αυτό εκτός και αν το αναφέρει συγκεκριμένα η νομοθεσία για το συγκεκριμένο είδος στην εκτός σχεδίου δόμηση.....

 

αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος..

[PASLAM7]

Συναδελφε erling εχεις δικιο γιατι η παραγραφος που ανεβασα αναφερεται σε επεκταση στον υποχρεωτικο ακάλυπτο που δεν επιτρεπεται για κατοικία. Γ ια επεκταση όμως εντός της επιτρεπόμενης κάλυψης συνεχίζω να επιμένω ότι επιτρέπεται.

Εκτός των άλλων, ειναι κατι που έχω κάνει και πέρασε από πολύ σχολαστικό υπάλληλο. Αυτό βέβαια δε σημαίνει και κάτι,όλοι μπορεί να κάνουν λάθος .

θα πρότεινα στο συνάδελφο να καταθέσει τη μελέτη με επέκταση, είμαι βέβαιος ότι δε θα απορριφθεί.

[gior35]

Ευχαριστω ολους παιδια

Σημερα ρωτησα και στην πολεοδομια και αλλος υπαληλος λεει ναι

και αλλος λεει οχι.

Ενας απο αυτος που μας ειπαν οτι επιτεπεται, ειπε οτι υπαρχει και σχετικη εγκυκλιος αλλα.... δεν την ειχε προχειρη.

Θα προσπαθησω να ψαξω να την βρω και θα ενημερωσω το forum.

Το να βαλεις η.χ. απο πανω, σωστο ειναι αλλα ο η.χ. μπαινει στον ογκο

και εχω προβλημα ογκου. Το υπογειο γκαραζ ως γνωστο δεν μπαινει στον ογκο