Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

[kan62]

Αν μεταβιβάσατε σωστά το ερώτημα στο ΤΕΕ και το κατάλαβε (διαφορετικό αυτό), τότε κακώς ρωτήσατε το ΤΕΕ γιατί σας έδωσαν μια ακόμη λάθος οδηγία. Προφανώς δεν θα υποστούν αυτοί τις συνέπειες της λάθος απάντησής τους ... μεροκάματο βγάζουν.

Οπότε, κατά τη γνώμη μου, τακτοποιήστε τη διαφορετική χωροθέτηση της δικής σας θέσης, με αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης του ακάλυπτου (θέσεις των υπολοίπων δεν φαντάζομαι να βλέπετε και δεν σας ενδιαφέρουν) και αφήστε τα λοιπά για τους συμβολαιογράφους ...

[teo_mi]

Καλησπέρα σε όλες/ους.

θέλω να ρωτήσω σε μία πυλωτή για να μετακινηθεί μία θέση σταθμεύσεως αυτοκινήτου περίπου στο ένα μέτρο τι χρειάζεται? ποιά είναι η διαδικασία ακριβώs? χρειάζεται συνέλευση? χρειάζεται συμβολαιογραφικά έγγραφα? Μονομερής τροποποίηση ίσως? είναι αυτοτελής, είναι παρακολούθημα, είναι αποκλειστική χρήση,έχει ποσοστά οικοπέδου και αναγράφεται στα σχέδια κανονικά.

Edited Φεβρουάριος 16 by teo_mi
Λάθος διατύπωση

[vagias]

Καλησπέρα σας, 

Σε τετραόροφη οικοδομή του 1983 με πιλωτή, απαιτούνταν σύμφωνα με το ΔΚ της άδειας 3 θέσεις στάθμευσης όπως ακολούθως. 

Κατά την σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών το 1983, συστάθηκαν 9 θέσεις στάθμευσης στην πιλωτή, όπως φαίνεται στο ακόλουθο σχέδιο, με χιλιοστά και όχι ως αποκλειστικές χρήσεις. 

Η πελάτισσά μου έχει στην κατοχή της το Γ-1 διαμέρισμα του τρίτου ορόφου καθώς και την Ρ8 θέση στάθμευσης του ισογείου (η οποία έχει χιλιοστά). 

Σήμερα, θέλει να κάνει μονομερή τροποποίηση σύστασης, ώστε το χιλιοστό της θέσης στάθμευσης να αποδοθεί στο διαμέρισμα και η ΘΣ να γίνει παρακολούθημα του διαμερίσματός της με σκοπό αργότερα να κάνει γονική παροχή. 

Έτσι, η συμβολαιογράφος θέλει Πιστοπ. Πληρότητας και για το διαμέρισμα και για την ΘΣ.

Θεωρείται ότι η Ρ8 θέση στάθμευσης πρέπει κάπως να τακτοποιηθεί ή μπορώ να κάνω εκδώσω κανονικά ΠΠ ως νόμιμη θέση χωρίς τακτοποίηση;

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας. 

[vagias]

Καλησπέρα σας και καλή εβδομάδα, 

Μήπως έχει κάποιος άποψη επί του παραπάνω;

Ευχαριστώ πολύ!

[dimitris GM]

προκειται να κανεις αυτο:

ν.5005/24 αρθρο 46.

«5Α. α) Ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίαςχώρου κύριας χρήσης πολυκατοικίας που έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή της ίδιας πολυκατοικίας, που αποτελεί κατά τη σύσταση αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να μετατρέψει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης και ταυτόχρονα να ενσωματώσει στην τελευταία ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε κατά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

   Επομενως, σημερα, εχεις δυο ΟΙ...καθε μια εχει τα δικα της χιλιοστα.

  Με τροποποιηση της συστασης, προκειται να παρεις τα χιλιοστα απο την ΘΣΑ και να τα προσθεσεις στο διαμερισμα, ωστε στην ΘΣΑ να μην εχει "κυριοτητα" αλλα  αποκλειστικη χρηση και να ανηκει  σαν παρακολουθημα στο διαμερισμα.

 Δεν ειναι μεταβιβαση, ούτε συνενωση....μια  κατα νομο "μεταφορα-ενσωματωση "  χιλιοστων ειναι,

ωστε να ειναι πλεον "νομιμη" η "κατοχή" στην ΘΣΑ..

Θα ακολουθησεις τις οδηγιες της συμβ/φου

[vagias]

Σας ευχαριστώ για την απάντησή σας. 

Η συμβολαιογράφος ζήτησε Πιστοποιητικά πληρότητας και για το διαμέρισμα και για την θέση στάθμευσης και αναρωτιέμαι εάν η ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή που δεν προβλέπεται στην άδεια αλλά φαίνεται στην σύσταση, είναι αυθαίρετη ή όχι. 

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

 εχεις δυο ειδων ΘΣΑ

- τις ΘΣΑ του 1221 οι οποιες φαινονται στην αδεια και στην συσταση

- και τις ΘΣΑ που δημιουργουνται με "ιδιωτικη" πρωτοβουλια και αποδιδονται

κατα χρηση ειτε με την συσταση είτε με συμβολαιο ειτε με τον κανονισμο. Νομιμες ειναι και αυτες.

Απλα, απο λαθος εβαλαν χιλιοστα στην "ιδιωτικη"  δικη σου 'η και στις υπολοιπες..

Αυτο διορθωνει η νεα διαταξη για "μεταφορα" των χιλιοστων στην ΟΙ.

.

 

 

 

[vagias]

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλή συνέχεια.