Χρήσεις γης Π.Δ. 2018

[tns1991]

Καλησπέρα σε όλους,

Θα ήθελα μια διευκρίνιση σχετικά με το Π.Δ. χρήσεων γης  ΦΕΚ 29/06/2018. Το συγκεκριμένο Π.Δ. κατηγοριοποιεί τις χρήσεις γης σε 13 γενικές κατηγορίες (μαζί με τις ειδικές χρήσεις που υπάγονται σε κάθε μια), που καλύπτουν τον αστικό και εξωαστικό χώρο. Διαβάζοντας το άρθρο 16 για τους οριοθετημένους οικισμούς < 2000 που δεν έχει γίνει πολεοδομική μελέτη, εκεί επιτρέπεται ένας εύρος ειδικών χρήσεων που είναι μεταβατικές και περιοριστικές (π.χ. ως προς τα τετραγωνικά  γραφείων, εστιατορίων κλπ ). Επομένως για τους οικισμούς < 2000 επιτρέπονται πλέον μόνο οι συγκεκριμένες χρήσεις και καμία άλλη από τις υπόλοιπες ειδικές των 13 γενικών κατηγοριών? Τα υφιστάμενα κτίρια που έχουν πχ οικοδομική άδεια ή άδεια από το υγειονομικό και ήταν πχ εστιατόρια 500 τ.μ. ενώ το νέο Π.Δ. λέει μέχρι 300τ.μ. φαντάζομαι πως δεν έχουν πρόβλημα? Στην περίπτωση αλλαγής χρήσης ενός υφιστάμενου κτιρίου από κάποια χρήση σε κάποια άλλη όπου χρειάζεται νέα οικοδομική άδεια (το ζητάει η πολεοδομία)  και η νέα χρήση έχει περιορισμό ως προς τα τετραγωνικά μέτρα βάσει του Π.Δ. (π.χ. υφιστάμενο εστιατόριο 400 τ.μ. σε γραφείο που βάσει Π.Δ. είναι μέχρι 300τ.μ.) τι γίνεται? Όλες οι υπόλοιπες κατηγορίες χρήσεων εκτός του άρθρου 14,15 και 16 (απόσο καταλαβαίνω), αφορούν οικισμούς > 2000 κατοίκους?