Τοπογραφικό διάγραμμα

[Diann]

Χαίρετε,

θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με  πρόβλημα που αφορά το τοπογραφικό διάγραμμα  σπιτιού με οικοδομική άδεια του 1970, το οποίο μου ανήκει από αποδοχή κληρονομιάς. Στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ακινήτου του 1969, αναφέρεται η αγορά οικοπέδου 247τ.μ. από τα οποία τα 47τ.μ. στην πρόσοψη ρυμοτομούνται.  Στο τοπογραφικό της αδείας αναφέρεται το εμβαδόν του οικοπέδου ( εκτός του ρυμοτομούμενου  τμήματος) ,  201,84 τ.μ. και στην πίσω πλευρά, που συνορεύει με άλλη ιδιοκτησία απεικονίζονται στις δύο γωνίες δύο μύτες που "έμπαιναν" στο οικόπεδο της διπλανής ιδιοκτησίας . Η ίδια αυτή απεικόνιση με τις μύτες υπάρχει και στο τοπογραφικό των γειτόνων. Αυτή τη στιγμή και όσα χρόνια το θυμάμαι στην πίσω αυτή πλευρά υπάρχει ένας τσιμεντένιος τοίχος με κάγκελα σε μια λοξή ευθεία και οι δύο αυτές μύτες δεν υπάρχουν. Ο τοίχος έχει κατασκευαστεί από τους γείτονες που έχτισαν πρώτοι. Το βασικό πρόβλημα είναι οτι σε πρόσφατη μέτρηση από  αγρονόμο- τοπογράφο μηχανικό, οι μετρήσεις που έγιναν με αφετηρία αυτόν  τον τοίχο και μέχρι την οικοδομική γραμμή της προσόψεως έδειξαν 194,05 τ.μ. Να προσθέσω οτι στην μία πλευρά της διπλανής αυτής ιδιοκτησίας, ακριβώς  στο όριο του εν λόγω  τοίχου  υπάρχουν σε απόσταση δύο σιδερένιοι στύλοι-στηρίγματα μιας αυθαίρετης κατασκευής δωματίου του πρώτου ορόφου , το οποίο βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το μπαλκόνι του δικού μου αντίστοιχου πρώτου ορόφου. Δεν υπάρχει κανένα έγγραφο που να δηλώνει κάποια αλλαγή στο τοπογραφικό της αδείας. Σε επικοινωνία με τους γείτονες δεν έχω λάβει καμία απάντηση εδώ και 1 1/2 χρόνο . Ο τοπογράφος μου είπε να το αφήσω. Θεωρώ όμως οτι είναι κάτι πολύ σοβαρό που πρέπει να τακτοποιήσω και παρακαλώ για την καθοδήγησή σας. 

Ευχαριστώ πολύ

Edited Μάρτιος 23 , 2019 by Pavlos33

[jojo]

εχετε καθε δικαιωμα να αναθεσετε τη δουλεια εκ νεου σε αλλο συναδελφο, αλλα κατα τη γνωμη μου, 

υπαρχει πολυ μεγαλη πιθανοτητα να καταληξετε στα ιδια, οποτε ειναι αρκετα μεγαλο το ρισκο να μπειτε σε επιπλεον εξοδα σε μηχανικο.

Ισως χρειαστειτε και τη βοηθεια νομικου (σε συνεργασια με μηχανικο παντα)

[antloukidis]

Αν το θυμάστε έτσι πάνω από 20 χρόνια ...το βλέπω χλωμό να πετύχετε κάτι, καθώς υπάρχει χρησικτησία. 

[Γιάννης]

Όταν υπάρχει σχέδιο ρυμοτομίας δεν υπάρχει χρησικτησία. Παρόλα αυτά πολύ πιθανόν οι κατασκευές του γείτονα να έγιναν πριν την κύρωση του σχεδίου, οπότε δικαιούται αποζημίωσης. Τις αποζημιώσεις τις δίνει ο Δήμος ...όποτε έχει. Θέλει περαιτέρω έρευνα η περίπτωση... Μπορείς να κάνεις καταγγελία για αυθαιρεσία αλλά επίσης πιθανόν να έχει κάνει τακτοποίηση και να αντικρούσει την καταγγελία οπότε θα πρέπει να είσαι κι εσύ "πεντακάθαρος"

[dimitris GM]

On 23/3/2019 at 6:04 ΜΜ, jojo said:

εχετε καθε δικαιωμα να αναθεσετε τη δουλεια εκ νεου σε αλλο συναδελφο, αλλα κατα τη γνωμη μου, 

υπαρχει πολυ μεγαλη πιθανοτητα να καταληξετε στα ιδια, οποτε ειναι αρκετα μεγαλο το ρισκο να μπειτε σε επιπλεον εξοδα σε μηχανικο.

Ισως χρειαστειτε και τη βοηθεια νομικου (σε συνεργασια με μηχανικο παντα)

σωστα

[οι πληροφοριες ειναι λιγες]

-πότε εγινε η αποδοχη? Τί περιγραφει?

- εχεις  δει την ΠΤ?

-πότε "κατελαβε" ο γειτονας τις δυο  "μυτες"?

-εχεις δει τα συμβόλαιά του, πώς περιγραφει το δικο του οικόπεδο και τί αναφερει για τις "μυτες"?

-εισαι σιγουρος οτι δεν εχει βγει τιμη μοναδος αποζημιωσης?

-τι σημαινει "κατασκευή απο τον γειτονα σε απόσταση αναπνοης"

ή μπαινει μεσα σε σενα ή οχι.

[πριν εναμισυ χρονο ειδοποιησες τον γειτονα...για ποιό θεμα? ]

Για ολα αυτα θα μιλησεις με τον μηχανικο και τον δικηγορο σου.

 

[ αστο όπως ειναι]

 

 

 

[Diann]

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση,

η αποδοχή έγινε τέλος Δεκεμβρίου 2018, με την άδεια του σπιτιού του 1970 που περιλαμβάνει το τοπογραφικό όπως ήταν με τις "μύτες" και εμβαδό 201,87. Το τοπογραφικό του γείτονα έχει την ίδια αποτύπωση με τις μύτες. Πριν ενάμιση περίπου χρόνο που ξεκινήσε η τακτοποίηση κάποιων αυθαίρετων ημιυπαίθριων στην οικοδομή , ζήτησε ο μηχανικός καινούργιο τοπογραφικό και εκεί ανακαλύψαμε την διαφορά και την μείωση του εμβαδού κατα ~8τ.μ. που συνεπάγεται μή αρτιότητα. Μετά ενημερώθηκε ο γείτονας για το οτι ο υφιστάμενος τοίχος δεν αντιστοιχεί στα πραγματικά όρια των οικοπέδων σύμφωνα με το τοπογραφικό και για το οτι η αλλαγή που έγινε μείωσε το εμβαδό το δικό μας με πολύ σοβαρή συνέπεια για το σπίτι και οτι είναι απαραίτητα τα τ.μ. που χάθηκαν. Το οικόπεδο του γείτονα είναι 240τ.μ. περίπου. 

Σε σχέση με το αυθαίρετο του γείτονα, έχει μία κατασκευή δωματίου  στον πρώτο όροφο, τοποθετημένη μπροστά από ένα τμήμα  του μπαλκονιού του και στηριζόμενη σε τρείς μεταλλικούς στύλους τοποθετημένους στην αυλή του στο όριο αυτού του τοίχου που είναι το υποτιθέμενο σύνορο. Αν τα σύνορα τοποθετηθούν σύμφωνα με το τοπογραφικό της αδείας, οι στύλοι αυτοί βρίσκονται εντός του δικού μας οικοπέδου.

Σκέφτομαι να απευθυνθώ και στην πολεοδομία, πιστεύω οτι η αρτιότητα είναι το σημαντικότερο στοιχείο του σπιτιού.

 

 

[dimitris GM]

12 λεπτά πριν, Diann said:

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση,

η αποδοχή έγινε τέλος Δεκεμβρίου 2018, με την άδεια του σπιτιού του 1970 που περιλαμβάνει το τοπογραφικό όπως ήταν με τις "μύτες" και εμβαδό 201,87. Το τοπογραφικό του γείτονα έχει την ίδια αποτύπωση με τις μύτες. Πριν ενάμιση περίπου χρόνο που ξεκινήσε η τακτοποίηση κάποιων αυθαίρετων ημιυπαίθριων στην οικοδομή , ζήτησε ο μηχανικός καινούργιο τοπογραφικό και εκεί ανακαλύψαμε την διαφορά και την μείωση του εμβαδού κατα ~8τ.μ. που συνεπάγεται μή αρτιότητα. Μετά ενημερώθηκε ο γείτονας για το οτι ο υφιστάμενος τοίχος δεν αντιστοιχεί στα πραγματικά όρια των οικοπέδων σύμφωνα με το τοπογραφικό και για το οτι η αλλαγή που έγινε μείωσε το εμβαδό το δικό μας με πολύ σοβαρή συνέπεια για το σπίτι και οτι είναι απαραίτητα τα τ.μ. που χάθηκαν. Το οικόπεδο του γείτονα είναι 240τ.μ. περίπου. 

Σε σχέση με το αυθαίρετο του γείτονα, έχει μία κατασκευή δωματίου  στον πρώτο όροφο, τοποθετημένη μπροστά από ένα τμήμα  του μπαλκονιού του και στηριζόμενη σε τρείς μεταλλικούς στύλους τοποθετημένους στην αυλή του στο όριο αυτού του τοίχου που είναι το υποτιθέμενο σύνορο. Αν τα σύνορα τοποθετηθούν σύμφωνα με το τοπογραφικό της αδείας, οι στύλοι αυτοί βρίσκονται εντός του δικού μας οικοπέδου.

Σκέφτομαι να απευθυνθώ και στην πολεοδομία, πιστεύω οτι η αρτιότητα είναι το σημαντικότερο στοιχείο του σπιτιού.

 

μην πας να ξυθεις στην γκλιτσα του τσοπανη....

Μηχανικο και δικηγορο θες

 υγ

ελπιζω οτι δεν κανατε τακτοποιηση με "μικροτερο οικοπεδο"

Edited Μάρτιος 27 , 2019 by dimitris GM

[Diann]

Ευτυχώς δεν έγινε τακτοποίηση με μικρότερο 

[dimitris GM]

εξαρτάται  πώς το εννοείς...

εγω εννοουσα οτι

"ελπιζω οτι δεν κανατε τακτοποιηση με   εμβαδον  απο το τοπογραφικο του 1970 με εμβαδον 201  τμ.  ενω εχετε στην πραγματικοτητα  μικροτερο οικοπεδο "

 

[διορθωσα και πιο πανω  την απαντησή μου, διοτι , μετα, διευκρινισθηκε οτι χωρις τα τμ. αυτα, χανεται η αρτιοτητα.]

ερωτημα

οταν  εγινε τακτοποίηση με τον 3843 μονον ΗΧ, ήταν απαραιτητη η αναφορα στο οικοπεδο?
 

Edited Μάρτιος 28 , 2019 by dimitris GM

[Diann]

Όχι δεν ήταν απαραίτητο το τοπογραφικό και μου είπαν οτι κακώς μας ζητήθηκε. Δεν υπάρχει άλλο τοπογραφικό εκτός της αδείας.