Βεβαίωση Όρων Δόμησης - Απαιτούμενων Εγκρίσεων- Ηλεκτρονικά

[andpap]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα.

Επειδή έχουμε χάσει το μπούσουλα και οι απόψεις μεταξύ συναδέλφων διίστανται:

Τελικά η βεβαίωση όρων δόμησης, ειδικά για τις οικοδομικές άδειες κατηγορίας 1, μπορούν να  θεωρηθούν και βεβαιώσεις αρτιότητας- οικοδομησιμότητας, όπως οι προεγκρίσεις;

Και εν τέλει αν κάποιος πελάτης μας, έλθει με μία βεβαίωση όρων δόμησης για οικ. Άδεια κατηγορίας 1 για προς αγορά γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση και μας ρωτήσει "Να το αγοράσω για να οικοδομήσω" τι απαντάμε;

Κάθε τεκμηριωμένη άποψη είναι ευπρόσδεκτη.

Ευχαριστώ.

Edited Νοέμβριος 29 , 2023 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Κανένας δεν ξέρει. Ούτε και το ΤΕΕ!  Απευθύνθηκα τηλεφωνικά για να μου πούνε σε ποιο σημείο του Ν 4495 περιγράφονται τι υποβάλλουμε και τι ελέγχει η ΥΔΟΜ και κανένας τους δεν ήξερε!

υ.γ Η μόνη αναφορά στο Ν είναι αυτή του αρθ 38 δηλαδή αυτό

β. Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 χωρίς προέγκριση του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται: βα) για τις Κατηγορίες 1 και 2, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών και ελέγχεται το τοπογραφικό διάγραμμα, και ββ) για την Κατηγορία 3, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ.,

στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση για τις υποπερ. βα) και ββ) εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης.

Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.

Edited Νοέμβριος 29 , 2023 by ΚΑΝΑ

[civ5426]

@andpap

Απο προσωπική εμπειρία μέσω του e-adeies μου χορηγήθηκε βεβαίωση όρων δόμησης απο την ΥΔΟΜ η οποία το μόνο που αναγράφει είναι ποιά ΦΕΚ ισχύουν ως προς τους όρους δόμησης για το ακίνητο. Τίποτα απολύτως περι αρτιότητας-οικοδομησιμότητας κλπ.

[ΚΑΝΑ]

στις κατηγ 3 δεν βάζεις τοπογραφικό για αυτό φαίνονται μόνο αυτά

Για τις 1-2 θέλει και τοπογραφικό οπότε ελέγχεται και αυτό και η αρτιότητα κλπ

Edited Νοέμβριος 29 , 2023 by ΚΑΝΑ

[civ5426]

Και όμως,

Αφορόυσε κατηγορία 1  (είχε ανέβει τοπογραφικό στο σύστημα που περιλάμβανε μέχρι και τη μελλοντική αρχ. πρόταση)

[andpap]

4 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

στις κατηγ 3 δεν βάζεις τοπογραφικό για αυτό φαίνονται μόνο αυτά

Για τις 1-2 θέλει και τοπογραφικό οπότε ελέγχεται και αυτό και η αρτιότητα κλπ

Αυτόε είναι στην ουσία ο προβληματισμός μου. Δηλαδή μήπως -λέω μήπως- εφόσον στην κατηγορία 1 υποβάλλουμε τοπογραφικό και τίτλους, εμμέσως θεωρείται και βεβαίωση αρτιότητας - οικοδομησιμότητας; Εν τέλει δεν είμαστε μηχανικοί, αλλά κάτι μεταξύ μάγου και φακίρη.

[maranti]

On 1/9/2022 at 11:43 ΜΜ, alej said:

Πόσο δεσμευτική είναι η βεβαίωση όρων δόμησης ως προς την μετέπειτα έκδοση άδειας δόμησης.

Αν για παράδειγμα στην αίτηση για την βεβαίωση αναφέρεις νέους χώρους 100τμ μπορείς στην άδεια δόμησης να το κάνεις 90 ή 120 (πάντα σε περίπτωση που είναι νόμιμο και εντός Ορίων)

Ξέρει κανείς να απαντήσει? Είναι δεσμευτικό;

[Skrats]

Καλημέρα!

Συνάδελφοι για την καταχώρηση της αμοιβής Τοπογραφικού Διαγράμματος για βεβαίωση όρων δόμησης τι καταχωρούμε;

Στην εφαρμογή του ΤΕΕ ήξερα ότι καταχωρώ 

1)αποτύπωση και κτηματογράφηση με υψόμετρα

2)αποτύπωση όμορων

3)πολυγωνομετρία και 

4)χρήση τριγωνομετρικού σημείου για εξάρτηση

Τα δυο πρώτα δεν τα βρίσκω στο πρόγραμμα. Τι κάνω λάθος;

 

[alfap]

Καλημέρα σας,

η ερώτηση μου έχει ως εξής.

Έχει εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης το 2020 και οικοδομική άδεια το 2022 για εκτός σχεδίου κατηγορίας 1.

Σήμερα το 2024 θέλουμε να κάνουμε αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας ως προς την αρχιτεκτονική μελέτη λόγω κάποιων διαφοροποιήσεων στις διαστάσεις της πισίνας.

Χρειάζεται να εκδοθεί νέα βεβαίωση όρων δόμησης ή θα πάμε με την βεβαίωση του 2020;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 10 by alfap

[akis73]

Καλησπέρα, σε βεβαίωση όρων δόμησης εκ παραδρομής μπήκε ένας ιδιοκτήτης αντί για τρεις. Υπάρχει δυνατότητα να γίνει διόρθωση λόγω πρόδηλου ή δεν γίνεται και θα πρέπει να ακυρωθεί μέσω Υδομ για να εκδοθεί νέα με τους σωστούς ιδιοκτήτες; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.