αρτιότητα οικοπέδου

[lefakos]

Καλησπέρα σας,

 θα ήθελα την άποψη των πιο έμπειρων συναδέλφων για ένα θεματάκι που με απασχολεί ...

σε οικόπεδο εκτός σχεδίου , περίπου 9 στρέμματα, χτίστηκε πέρσι κατοικία 200τμ ,σημείο 1, (όχι από εμένα αλλά από άλλο μηχανικό)

και ο ιδιοκτήτης δήλωσε την επιθυμία του να χτίσει άλλη μια κατοικία στο σημείο 2 (απευθύνθηκε σε μένα).

Ενώ το τμήμα του οικοπέδου της πρώτης κατοικίας , φαντάζομαι , παίρνει την αρτιότητα

επειδή εφάπτεται με τον δρόμο, το ίδιο δεν μπορεί να συμβαίνει στο σημείο 2 όπου  η μόνη πρόσβαση είναι

από ένα δρόμο που αυτός έχει χαράξει εντός του πρώτου τμήματος του οικοπέδου (εκεί που έχω τις πράσινες τελίτσες).

 

οπότε η ερώτηση είναι , μπορεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το δεύτερο κομμάτι του οικοπέδου ?

υποθέτω, ότι έχει γίνει κάποια κάθετη εκεί που δείχνω την κίτρινη διακεκομμένη γραμμή και πως ίσως χρειαστεί άλλη μια  για να οριστεί ο δρόμος που έχει χαράξει σαν κοινόχρηστος και για τους δύο ?

εσείς τι λέτε ?

ευχαριστώ εκ των προτέρων !

[netmin909]

Συνάδελφε, μια πρώτη εκτίμηση από μένα

Έχεις ενα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο (ας υποθέσουμε) 9 στρ.

α) Σήμερα κατάτμηση δεν θα δώσει 2 άρτια καθώς εκτός από άλλους περιορισμούς που πιθανόν να υπάρχουν σίγουρα δεν εξασφαλίζονται 25μ πρόσωπο σε δρόμο

β)κάθετες εκτος σχεδίου απαγορεύονται, και ακόμα και ανα επιτρέπονταν η δόμηση θα παρέμενε 200 τ.μ. στο όλον.

γ) δρόμους δεν δημιουργούμε οι ιδιώτες αλλά το κράτος.

δ) τα πουρναράκια πίσω και η μορφολογία δεν μου αρεσουν, δες αν εχει δασικούς χάρτες η περιοχή.

 

[dimitris GM]

  Με την κατατμηση κοβεις ενα τμημα [το πισω] και

-επηρεαζεται το  τοπογραφικο της αδειας

-δημιουργεις ενα "τυφλο"  σημερα, αρα  δεν θα χτιζει.

Ολοκληρο το γηπεδο ειχε δικαιωμα για 200+80+10,

αρα δικαιουσαι άλλα 90 τμ.

Και θα πρεπει να ζητησεις αδεια απο το ΣΑ  για την διασπαση των κτιριων.

 

"καθετη δεν εχεις" ..ούτε ο χαραγμενος  "πρασινος " δρομος ειναι κατι

ειτε απο πολεοδομικη ειτε απο εμπραγματη εννοια

απλα εκανε απο εναν διαδρομο... 

εδιτ

ήδη, απαντησε ενοσω εγραφα και ο netmin909 [με τις καλησπερες μου]

και για το δασικο μερος  του θεματος..

αρα ελπιζω να εχει καποια πραξη χαρακτηρισμου οταν αγορασε...

 

Edited Μάρτιος 15 , 2019 by dimitris GM

[lefakos]

ευχαριστώ πολύ ntemin909!

είμαι νέος μηχανικός και ακόμα με την νομοθεσία παλεύω ...

αυτό με τους δρόμους το γνώριζα που αναφέρεις , όχι αυτό με τις κάθετες για εκτός σχεδίου ...

εφόσον δεν έχουμε τα 25μ πρόσωπο , αυτομάτως δεν έχουμε κ αρτιότητα (το υποψιαζόμουν και αυτό απλά ήθελα μια επιπλέον άποψη!)

ευχαριστώ κ εσένα  dimitrisGM !

 

συγχώνευση μηνυμάτων. Pavlos33

[netmin909]

Ίσως να δεις για τα 90 τ.μ. επιπλέον που πολυ  σωστά λέει ο Δημήτρης αν στην περιοχή δεν υπάρχει επιπλέον περιορισμός για μέγιστη 200 τ.μ. ανεξαρτήτως εμβαδού.

εδιτ

Καλησπέρα Δημήτρη!

Edited Μάρτιος 15 , 2019 by netmin909

[lefakos]

θα το κοιτάξω ναι ! ευχαριστώ και πάλι!

[nbr]

Επειδή λοιπόν είσαι νέος αλλά και αρχιτέκτων. 

Οικόπεδα έχουμε στις εντός σχεδίου περιοχές, ενω, στα εκτός σχεδίου αγροκτήματα, έχουμε γήπεδα ή απλά γεωτεμάχια. Όχι οικόπεδα πάντως.

Ότι σου γράφουν οι φίλοι παραπάνω είναι σωστά & ορθά.

Εσύ θα πάρεις 1) το ΠΔ 24. 05. 1985 (φεκ Δ 270/ 1985). Δεν θα το διαβάσεις αλλά θα το μελετήσεις  (ο Δημήτρης ενδέχεται να το διάβασε και 50 φορές. ...Πλάκα κάνω)!

2) Μετά θα πάρεις τον νόμο της Βασούλας  Ν. 3212/2002 (ΦΕΚ Α 308/ 31.12. 03) (είδες οι υπουργοί που δουλεύουν για 'μας . Τύπωσε το νόμο στις 31/ 12/ 03).

Ότι σου λένε παραπάνω οι καλοί φίλοι  και πολλά περισσότερα, θα τα βρεις σίγουρα στο διάταγμα του 1985. Στην πορεία θα έρθουν και άλλα για την εκτός σχεδίου δόμηση.

[dimitris GM]

ή,  αντ'  αυτων,

δες το κωδικοποιημενο Δ 270

στα ΠΜ

[nbr, καλυτερα, ναι???]

 

[nbr]

 

Εγώ νόμισα θα μας γράψεις πόσες φορές διάβασες το διάταγμα. Εγώ δεν ξέρω να πω!

Για να μη ψάχνει... θα δώσω ότι βρήκα πιο πρόχειρο!

Π.Δ.24_31_5_1985-Φ.Ε.Κ.Δ270 (δόμηση εκτός).txt

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, nbr said:

 Μετά θα πάρεις τον νόμο της Βασούλας  Ν. 3212/2002 (ΦΕΚ Α 308/ 31.12. 03) (είδες οι υπουργοί που δουλεύουν για 'μας . Τύπωσε το νόμο στις 31/ 12/ 03).

Kαλησπέρα στους εκλεκτούς φίλους. Πως φαίνονται οι "παλιοσειρές". Ξέρουμε τους υπουργούς με τα μικρά τους. Για το φίλο αρχιτέκτονα όπως τα είπατε. Προσοχή και δίκιο μοιάζει να χει ο netimin909...πολύ  δασόθαμνος φαίνεται.

Edited Μάρτιος 15 , 2019 by Pavlos33