Επιμερισμός κόστους εκκένωσης βόθρου

[Ανδρέας Κωνσταντινου]

Συνάδελφοι γεια σας.

Θα ήθελα τις γνώσεις σας σχετικά με ένα θέμα που μου ζητήσανε την γνώμη μου, σχετικά με τον τρόπο χρέωσης στα κοινόχρηστα, της εκκένωσης βόθρου.

Υπάρχουν 4 κατοικίες σε ένα συγκρότημα, σε περιοχή που δυστυχώς ακόμη δεν υπάρχει αποχέτευση και αρχικά στο καταστατικό αναγραφόταν ότι για συντήρηση του βόθρου, η χρέωση θα γίνεται βάσει των χιλιοστών των κατοικιών. Θα πρέπει να σας πω πως τα χιλιοστά είναι ανάλογα των τμ των κατοικιών δηλαδή είναι 100, 200, 350 και 350. Όταν κατοικήθηκαν οι κατοικίες πριν 8 χρόνια, συμφωνήθηκε από όλους τους ιδιοκτήτες η χρέωση να γίνεται δια του 4 και όχι βάσει χιλιοστών. Αυτό υπάρχει μόνο σαν απόφαση γεν. συνέλευσης και δεν έχει γίνει συμβόλαιο για αλλαγή καταστατικού. Τα 2 τελευταία χρόνια όμως, η κατοικία με τα 100 χιλιοστά, κάνει 5-6 φορές μεγαλύτερη κατανάλωση νερού που έχει μετρηθεί από τον διαχειριστή κατά τις ημερομηνίες των αδειασμάτων του βόθρου, από τις υπόλοιπες κατοικίες. Συνεχίζεται όμως η χρέωση να γίνεται δια του 4. 

Η ερώτησή μου είναι κατά πόσο δικαιότερη θα είναι η χρέωση βάσει της κατανάλωσης του νερού που γίνεται από την κάθε κατοικία και πως αυτό μπορεί να γίνει, μιας και ο ιδιοκτήτης της μικρότερης κατοικίας δεν συμφωνεί να γίνει κάτι τέτοιο. Γνωρίζετε κάποια παρόμοια περίπτωση που ίσως έγινε αλλαγή μέσω της δικαστικής οδού;

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

 

 

[dimitris GM]

Εάν γινεται "δια του 4",  τότε αυτο σημαινει οτι πληρωνει το 25%  και οχι το 10%

Παντως, οι οροι ενος κανονισμου δεν μπορουν  να αλλαξουν,  ακομα και εαν επι τι διαστημα εφαρμοζονταν διαφορετικα.

Ο 100 χιλ. εχει δικαιωμα να πληρωνει με βαση τα 100 χιλ. που εχει.

Ο κανονισμος για να τροποποιηθει απαιτει συμφωνη γνωμη απο το 100% των συνιδιοκτητων,

ή με δικαστικη αποφαση,  εαν  εχει κενα ή υπαρχουν διαταξεις  που παρεμποδιζουν την σωστη λειτουργια του συγκροτηματος.

Τις λεπτομερειες με τον δικηγορο σου.

 

Edited Μάρτιος 17 , 2019 by dimitris GM

[maneni]

όταν λες κατανάλωση υποθέτω εννοείς την μέτρηση από τον υδρομετρητή.

Όμως η κατανάλωση αυτή δεν καταλήγει όλη στην αποχέτευση (βόθρο). Επίσης το ποσοστό λυμάτων/κατανάλωσης μπορεί να έχει πολύ μεγάλη απόκλιση μεταξύ των κτιρίων. Έτσι ακόμα και αν η κατοικία με τα 100χιλ καταναλώνει πενταπλάσια από έναν άλλο,  μπορεί να αποχετεύει το ίδια ή και λιγότερα.

Οπότε με ποια δικαιολογία απαιτείς τροποποίση της κατανομής χρέωσης όταν ήδη η κατοικία 100χιλ πληρώνει περισσότερα απότι της αναλογούν?

 

Edited Μάρτιος 17 , 2019 by maneni

[dimitris GM]

πολύ σωστα

ειναι κατα- αναποδεικτη-  υποθεση οτι,  το νερο που καταναλωνει  παει ολο στον βοθρο.

Μπορει να πλενει μπαλκονια,  δρομους,  να εχει κρεμμυδακια  [και ραπανακια που αρεσουν στoν φιλο ndr...]

 Κι αν θελήσει να πληρωνει το 10%, τπτ δεν μπορουν  να του κανουν οι αλλοι.

[Aol58]

Ζητώ συγγνώμη γιατί μπήκα αρχικά με άλλα στοιχεία και έγραψα την αρχική καταχώρηση, όμως πρέπει να συνεχίσω σαν Aol58.

Επί 20 και πλέον μήνες, όταν άρχισε ο διαχειριστής την μέτρηση, εκτός 3 μηνών το καλοκαίρι, η μέτρηση των μετρητών νερού, την ημέρα που γίνεται το άδειασμα, έχουν άθροισμα 27 κ.μ. συν πλην 1 κυβικό, με μέτρηση που γίνεται την ίδια ημέρα του αδειάσματος κάθε φορά. Επειδή υπάρχει φλοτέρ στο βόθρο που δίνει σήμα όταν η στάθμη ανέβει σε ένα ορισμένο ύψος, έρχεται το βυτίο την ίδια ημέρα ή την επόμενη και αδειάζει 27 κυβικά από τον βόθρο κάθε φορά. Υπάρχει λοιπόν άδειασμα κυβικών λημμάτων, που είναι ίσο με το άθροισμα των κυβικών νερού που μετρήθηκαν από το προηγούμενο κάθε φορά άδειασμα έως το επόμενο, με πολλή λίγη διαφορά.

Το καλοκαίρι έχουμε άδειασμα πάλι 27 κυβικών κάθε φορά αλλά η συνολική κατανάλωση μπορεί να είναι και 40-50 κυβικά από πότισμα στους κήπους που έχουν οι κατοικίες, οπότε τότε θα αφαιρούνται αναλογικά τα κυβικά από όλους ώστε να χρεωθούν μόνο τα 27 κυβικά.

Η μέτρηση τον προηγούμενο μήνα ήταν αντίστοιχα: η κατοικία με τα 100 χιλ είχε κατανάλωση 14 κυβικά, η κατοικία με τα 200 χιλ είχε κατανάλωση 3 κυβικά, η μία κατοικία με τα 350 χιλ είχε κατανάλωση 4 κυβικά και η άλλη κατοικία με τα 350 χιλ είχε κατανάλωση 6 κυβικά. Το άδειασμα έγινε την ίδια ημέρα που η ένδειξη της στάθμης έδειξε ότι πρέπει να γίνει άδειασμα όπως και έγινε με τα 27 κυβικά που πήρε το βυτίο.

Δεν βλέπω να υπάρχει νερό, τουλάχιστον εκτός των καλοκαιρινών μηνών που να πηγαίνει για πότισμα.

[Aol58]

Γεια σας.

Θα ήθελα, μιας και από ότι φαίνεται δεν υπάρχει κάποια διαφορετική άποψη για το θέμα αυτό του τρόπου χρέωσης, μήπως κάποιος συνάδελφος γνωρίζει ποιος είναι ο τρόπος αλλαγής του νόμου από το 1929 που αναφέρεται στην χρέωση με τα χιλιοστά και από ποια υπηρεσία;

Που να φανταστούν αυτοί που έβγαλαν τον νόμο αυτόν, ότι κάποτε θα υπήρχαν και αξιόπιστοι υδρομετρητές...

"Η αύξηση του πληθυσμού της Αθήνας, κυρίως μετά τη μικρασιατική καταστροφή, δημιούργησε νέες ανάγκες.
Το 1925 ξεκίνησε η κατασκευή των πρώτων σύγχρονων έργων ύδρευσης στην περιοχή της Πρωτεύουσας, με την υπογραφή της σύμβασης μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου, της Αμερικανικής Εταιρίας ULEN και της Τράπεζας Αθηνών. Το πρώτο μεγάλο έργο ήταν η κατασκευή του φράγματος του Μαραθώνα.
Για την κατασκευή του φράγματος (1926 – 1929) εργάστηκαν περίπου 900 άνθρωποι. "

https://www.eydap.gr/TheCompany/Water/HistoricalTrackBack/

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 20 , 2019 by Aol58

[dimitris GM]

On 17/3/2019 at 1:29 ΜΜ, dimitris GM said:

Εάν γινεται "δια του 4",  τότε αυτο σημαινει οτι πληρωνει το 25%  και οχι το 10%

Παντως, οι οροι ενος κανονισμου δεν μπορουν  να αλλαξουν,  ακομα και εαν επι τι διαστημα εφαρμοζονταν διαφορετικα.

Ο 100 χιλ. εχει δικαιωμα να πληρωνει με βαση τα 100 χιλ. που εχει.

Ο κανονισμος για να τροποποιηθει απαιτει συμφωνη γνωμη απο το 100% των συνιδιοκτητων,

ή με δικαστικη αποφαση,  εαν  εχει κενα ή υπαρχουν διαταξεις  που παρεμποδιζουν την σωστη λειτουργια του συγκροτηματος.

Τις λεπτομερειες με τον δικηγορο σου.

 

απαντήθηκε ήδη

[η  ULEN τι σχεση εχει με το ερωτημα]?

 

 

[Aol58]

43 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

[η  ULEN τι σχεση εχει με το ερωτημα]?

 

 

Από ότι έχω δει και δεν κάνω λάθος, η κατανομή της δαπάνης στα καταστατικά για την εκκένωση του βόθρου βάσει των χιλιοστών των διαμερισμάτων, βασίζεται σε νόμο του 1929 τότε που ακόμη δεν υπήρχε τρόπος μέτρησης του νερού που κατανάλωνε κάποιος γιατί απλά δεν υπήρχε δίκτυο διανομής του νερού στα σπίτια.

[dimitris GM]

 κουρασαμε το φορουμ, επαναλαμβανοντας τα ίδια,   χωρις λογο...

εχετε κανονισμο

αυτον πρεπει να αλλαξετε

αυτα

 καλη συνεχεια.

Edited Μάρτιος 20 , 2019 by dimitris GM

[Aol58]

22 ώρες πριν, dimitris GM said:

 κουρασαμε το φορουμ, επαναλαμβανοντας τα ίδια,   χωρις λογο...

 

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους.

Ναι πιστεύω και εγώ Δημήτρη ότι ίσως κουράστηκε το θέμα από Νομικής πλευράς και επίσης αναγνωρίζω απόλυτα ότι η συνεισφορά σου εδώ από νομικής πλευράς είναι τεράστια και θα έχει βοηθήσει πολύ και πολλούς συναδέλφους.

Το ότι έχω κάνει μια ερώτηση για το εάν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει πως μπορεί ο νόμος που λέμε να αλλάξει, ώστε να ανταποκρίνεται στις σημερινές συνθήκες, είναι κάτι που θα ήθελα να μάθω, ώστε να συμπληρώσω την γνώση μου πάνω σε αυτό το ζήτημα και δεν νομίζω ότι αφορά τις νομικές σου γνώσεις, ίσως να κάνω και λάθος. 

Εάν πάλι νομίζει ο διαχειριστής της ενότητας αυτής ότι γίνομαι κουραστικός, του ζητώ από τώρα να διαγράψει το θέμα αυτό.

Ευχαριστώ πολύ και καλή ξεκούραση