Απόκλιση εμβαδού κτηματολογίου

[jojo]

Ας μας απαντήσει κάποιος νομικός @dimitris GM στον αγαπητό Διπλ. Ηλ/γο Μηχ/κό & Μηχ/κό Υπ/στων σχετικά με τις αποκλίσεις..

που τα γνωρίζει καλύτερα από μας τους τοπογραφίσκους

Δημήτρη, ο λόγος σε σένα και την καλημέρα μου

[f@teini]

Ως εμβαδο γεωτεμαχιου θα δηλωθει υποχρεωτικα αυτο του τιτλου(μπροστινη σελιδα στα στοιχεια του γεωτεμαχιου).

στο πισω μερος της σελιδας θα επιλεξετε οτι 

 εχετε τοπογραφικό που δεν αναφερεται στον τιτλο και θα γραψετε στο κουτακι το εμβαδον του τοπογραφικου   

[jojo]

40 λεπτά πριν, f@teini said:

Ως εμβαδο γεωτεμαχιου θα δηλωθει υποχρεωτικα αυτο του τιτλου(μπροστινη σελιδα στα στοιχεια του γεωτεμαχιου).

στο πισω μερος της σελιδας θα επιλεξετε οτι 

 εχετε τοπογραφικό που δεν αναφερεται στον τιτλο και θα γραψετε στο κουτακι το εμβαδον του τοπογραφικου   

δεν είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ η δήλωση του αμβαδού του τίτλου ΠΡΟΣΟΧΗ

(προφανώς δεν έχετε ασχοληθεί αρκετά με το κτηματολόγιο) οπότε προσοχή τι γράφουμε, πολύς κόσμος διαβάζει το φόρουμ

######################################################################

κατά τα άλλα, οι απαντήσεις βρισκονται στο φορουμ εδω, και μετά από αναζήτηση παραθέτω:

 

ναι η 461/08 και η 462   αποφαση ανακληθηκε και ισχυει το εξης

ΕΓΚ 6η//2009: ΕΓΚ.ΣΣ.6/09:Ανάκληση αποφάσεων ΟΚΧΕ περί βεβαίωσηςσυμβατότητας τοπογρ.διαγρ.ακινήτου (475975)

Αρθρο0

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 6η ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα, 17 Μαρτίου 2009 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ Αρ. Πρωτ. 508 ΕΦΕΤΕΙΩΝ ΑΘΗΝΩΝ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΙΓΑΙΟΥ ΚΑΙ ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΟΥ Α Θ Η Ν Α Προς τα Μέλη του Συλλόγου _____ Ταχ.Δ/νση : Γ.Γενναδίου 4 - Τ.Κ. 10678,Αθήνα Τηλέφωνα : 210 330 7450,-60,-70,-80,-90 FAX : 210 384 8335 E-mail : [email protected] ΘΕΜΑ: Ανάκληση αποφάσεων του Ο.Κ.Χ.Ε. περί βεβαίωσης της συμβατότητας επί τοπογραφικού διαγράμματος ακινήτου, ευρισκομένου σε κτηματογραφηθείσες περιοχές

Αρθρο ΜΟΝΟ

 

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι, στις 9 Μαρτίου 2009 κοινοποιήθηκε στο Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείων Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου και στους λοιπούς Συμβολαιογραφικούς Συλλόγους της χώρας η υπ` αριθμ. 5/4-3-2009 γνωμοδότηση του Αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου κ. Βασιλείου Μαρκή, επί ερωτήματος, που υποβλήθηκε από την Ενωση Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος, σχετικά με την εφαρμογή του άρθρ. 5 παρ. 1 εδ. τελευταίο του Ν. 651/1977, όπως προστέθηκε με το άρθρ. 3 παρ. 3 του Ν. 3481/2006. Η γνώμη του κ. Εισαγγελέα είναι ότι, "μετά την έκδοση και νόμιμη δημοσίευση της 461/03/21-7-2008 απόφασης του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε., ενεργοποιήθηκε το άρθρο 13α του Ν. 2664/1998 και το τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του Ν. 651/1977, όπως προσ. με το άρθρο 3 του Ν. 3481/2006 και ως εκ τούτου κατά τη σύνταξη συμβολαίων πώλησης των παραπάνω ακινήτων, (εννοείται στις περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και στις οποίες λειτουργεί Κτηματολόγιο) υπάρχει η υποχρέωση του συντάκτη του τοπογραφικού διαγράμματος μηχανικού ή υπομηχανικού να διαλάβει σ` αυτό τη βεβαίωση της συμβατότητας προς τις καταχωρήσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Τυχόν μη τήρηση της υποχρεώσεως αυτής θα μπορούσε να επιφέρει στον μεν συντάκτη του τοπογραφικού διαγράμματος τις ποινικές κυρώσεις της παραγράφου 2 του Ν. 651/1977, σε συνδ. με το άρθρο 22 παρ. 6 Ν. 1599/1986, στον δε συμβολαιογράφο τις πειθαρχικές κυρώσεις της παρ. 3 του ίδιου άρθρου 5 παρ. 3 του Ν. 651/1977. Τα παραπάνω δεν μπορεί να παραλλάξει η έκδοση της 462/03/5-8-2008 απόφασης του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε., αφού αυτή, αποτελεί εσωτερικό έγγραφο, που δεν μπορεί να έχει έννομες συνέπειες έναντι τρίτων, δεδομένου ότι δεν δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και μέχρι τη δημοσίευση αυτή, δεν καταργείται αλλά εξακολουθεί να είναι ισχυρή και να παράγει έννομα αποτελέσματα η με αριθμ. 461/03/31-7-2008 (ΦΕΚ Β, 1510/31-7-2008) προηγούμενη απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε." Αμέσως μετά την κοινοποίηση της ανωτέρω εισαγγελικής γνωμοδοτήσεως ο Πρόεδρος του Συλλόγου κ. Νικόλαος Στασινόπουλος, ως Πρόεδρος και της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, επικοινώνησε με τον Πρόεδρο και την Νομική Υπηρεσία της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΑΕ και τον Πρόεδρο της Ένωσης Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος κ. Χρήστο Χριστόπουλο και τους ενημέρωσε σχετικά, επειδή ακόμη δεν τους είχε κοινοποιηθεί η ανωτέρω εισαγγελική γνωμοδότηση. Η γνώμη όλων ήταν να καθυστερήσει λίγες μέρες η κοινοποίηση της εισαγγελικής γνωμοδότησης σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες, ώστε να δοθεί χρόνος να εξευρεθεί η ενδεδειγμένη νομική λύση. Από τον κ. Στασινόπουλο τονίστηκε ότι οι συμβολαιογράφοι, ανεξάρτητα από την ορθότητα ή μη της εισαγγελικής γνωμοδότησης, αφ` ότου τους κοινοποιηθεί, είναι υποχρεωμένοι να την εφαρμόσουν, με συνέπεια να σταματήσουν οι συναλλαγές στις περιοχές όπου λειτουργούν κτηματολογικά γραφεία, λόγω της αδυναμίας των μηχανικών να βεβαιώσουν τη συμβατότητα του σχεδιαγράμματος με τις καταχωρήσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Η αδυναμία αυτή προκύπτει από το γεγονός ότι η συμβατότητα δεν αφορά αποκλειστικά και μόνο το εμβαδόν του ακινήτου, για το οποίο και μόνο έχει προσδιοριστεί η ανεκτή απόκλιση, γεγονός το οποίο άλλωστε εύκολα αποδεικνύεται, αλλά και το σχήμα και τα όρια του ακινήτου, για τα οποία δεν έχουν ακόμα προσδιοριστεί από τον Ο.Κ.Χ.Ε. οι σχετικές προδιαγραφές.

Ενόψει των ανωτέρω σε κοινή σύσκεψη στις 16 Μαρτίου 2009 στο Κτηματολόγιο, υπό την προεδρία του κ. Χρήστου Γούλα, προέδρου της Κτηματολόγιο ΑΕ και του Ο.Κ.Χ.Ε., των υπευθύνων του Κτηματολογίου και των Προέδρων της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος και της Ενωσης Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος συζητήθηκαν διάφορες εναλλακτικές λύσεις και τελικά προς άρση κάθε ερμηνευτικής αμφιβολίας, κρίθηκε ότι θα έπρεπε να ανακληθούν αναδρομικά και οι δύο ανωτέρω αποφάσεις του Ο.Κ.Χ.Ε. με άμεση δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της ανακλητικής απόφασης της πρώτης, για τις περιοχές όπου ήδη λειτουργούν ή θα λειτουργήσουν Κτηματολογικά Γραφεία, για τις οποίες και μόνο προβλέπεται η προ-σάρτηση τοπογραφικού διαγράμματος με βεβαίωση για τη συμβατότητα. Την ίδια μέρα (16 Μαρτίου 2009, μετά από σχετικές εισηγήσεις της ΚΤΗΜΑΤΟ-ΛΟΓΙΟ ΑΕ, το Διοικητικό Συμβούλιο του Ο.Κ.Χ.Ε. εξέδωσε τις εξής αποφάσεις: 1) Την υπ` αριθμόν 475/06/16-3-200 απόφαση, η οποία διαβιβάστηκε για άμεση δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, με την οποία ανακλήθηκε αφ` ης εξεδόθη και δεν ισχύει η υπ` αριθμόν 461/03/21-7-2008 απόφασή του, πε-ρί καθορισμού του τρόπου υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβα-δού κατά το άρθρο 13α του Ν. 2664/1998, μόνο στις περιοχές που έχει αντι-κατασταθεί ή αντικαθίσταται στο μέλλον το σύστημα μεταγραφών και υποθη-κών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το Ν. 2664/1998.

2) Την υπ` αριθμόν 475/07/16-3-2009 απόφαση, με την οποία ανακλήθηκε η 462/02/5-8-2008 απόφασή του.

3) Την υπ` αριθμόν 475/08/16-3-2009 απόφαση, με την οποία καθορίζεται πιλοτικός τρόπος υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του Ν. 2664/1998 στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί ή αντικαθίσταται στο μέλλον το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα Εθνικού Κτηματολογίου κατά το Ν. 2664/1998. Σημειώνεται ότι ο σχετικός μαθηματικός τύπος υπολογισμού της αποδεκτής απόκλισης εμβαδού ανά ακίνητο θα λαμβάνει υπόψη το μέγιστο ποσοστό ανοχής 10%, η δε δημοσίευση της απόφασης αυτής στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και η έναρξη ισχύος της αναβάλλονται έως την ολοκλήρωση της αξιολόγησης των αποτελεσμάτων από την πιλοτική εφαρμογή της. Μέχρι τότε η ως άνω προσδιοριζόμενη απόκλιση παραμένει ενδεικτική και μη δεσμευτική για τις συναλλαγές στα Κτηματολογικά Γραφεία. Κατόπιν των ανωτέρω αποφάσεων του Ο.Κ.Χ.Ε. θεωρείται ότι δεν έχει ενεργοποιηθεί ποτέ το άρθρο 13α του Ν. 2664/1998 και επομένως δεν υπήρξε ούτε υπάρχει υποχρέωση στα τοπογραφικά διαγράμματα του Ν. 651/1977 που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσων μηχανικός να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προς το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου, προς τις αντίστοιχες καταχωρήσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Συνημμένα αποστέλλονται: 1) Η υπ` αριθμ. 5/4-3-2009 γνωμοδότηση του Αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου κ. Βασιλείου Μαρκή. 2) Το υπ` αριθμ. 202/11.01/17-3-2009 έγγραφο του Ο.Κ.Χ.Ε. και της Κτηματολόγιο ΑΕ. Με τιμή Ο Πρόεδρος Η Γενική Γραμματέας Νικόλαος Στασινόπουλος Ελένη Κοντογεώργου ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Ο ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΥΣ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ Αθήνα 4-3-2009 Αριθ. Πρωτ 4056 Αριθ. Γνωμ. 5 ΤΜΗΜΑ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΤΗΛ. 2106411526 ΦΑΞ 2106411523 Προς Την Ενωση Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος ΘΕΜΑ: Εφαρμογή άρθρου 5 παρ. 1 εδ. τελευταίο Ν. 651/1977, όπως προστέθηκε με το άρθρο 3 παρ. 3 Ν. 3481/2006 Σχετικά με το ερώτημα που περιέχεται στο από 2.10.2008 έγγραφο σας, όπως αυτό διευκρινίστηκε με το από 7.11.2008 υπόμνημα, σας γνωρίζω τα εξής: Ι.- Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 5 παρ. 1 Ν. 651/1977 "...εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τους όμορους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί του διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ου η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικός διατάξεις. Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελεί τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιουται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως...... Με το άρθρο 3 του Ν. 1078/1980, προστέθηκε στην παραπάνω διάταξη εδάφιο σύμφωνα με το οποίο ".... Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται οι λόγω πωλήσεως μεταβιβάσεως αγροτεμαχίου, μετά ή άνευ κτισμάτων, κειμένων εις καθαρώς αγροτικός περιοχάς...". Με την παράγραφο 3 του άρθρου 3 του Ν. 3481/2006, προστέθηκε στην παράγραφο 1 του Ν.651/1977 τελευταίο εδάφιο, σύμφωνα με το οποίο "Στα τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία ευρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και στις οποίες λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσων μηχανικός υποχρεούται να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προς το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου, προς τις αντίστοιχες καταχωρήσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 13σ του Ν. 2664/1998". Εξ άλλου σύμφωνα με τη διάταξη της παραγράφου 2, του άρθρου 5 του Ν. 651/1977 "... εάν ο συντάξας το διάγραμμα και οι συμβαλλόμενοι δηλούν ή βεβαιούν , εν γνώσει, ψευδή ως προς τα ανωτέρω γεγονότα, τιμωρούνται με την ποινήν του άρθρου 2 του Ν.Δ. 105/1969.." (ήδη άρθρο 22 παρ. 6 Ν. 1599/86), ενώ σύμφωνα με τη παράγραφο 3 του ίδιου άρθρου 5 του Ν. 651/1977 "Ο κατά παράβασιν της διατάξεως ταύτης συντάσσων συμβολαιον συμβολαιογράφος υπέχει την κατά τας κειμένας διατάξεις πειθαρχικήν ευθύνην .." II.- Στο άρθρο 13° του Ν. 2664/1998, όπως αυτό προστέθηκε μετά την τροποποίηση με το Ν. 3481/2006, προβλέπεται, ότι με απόφαση του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (Ο.Κ.Χ.Ε.). καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού, επί το μείζον ή επί το έλασσον, της "αποδεκτής αποκλίσεως" της τιμής του καταχωρισθέντος στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου εμβαδού, σε σχέση προς την τιμή που προκύπτει από την εμβαδομέτρηση με μέθοδο ακριβέστερη από την προβλεπόμενη στις τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Η "αποδεκτή απόκλιση" αποτελεί στοιχείο του αποσπάσματος του κτηματολογικού διαγράμματος και του κτηματογραφικού διαγράμματος του ακινήτου, που προβλέπονται στο άρθρο 14 παρ. 4 του ίδιου νόμου 2664/1998. Εντός του ως άνω πλαισίου της αποδεκτής αποκλίσεως η καταχωρισθείσα στο κτηματολόγιο τιμή του εμβαδού και η προκύπτουσα από ακριβέστερη εμβαδομέτρηση τιμή αυτή θεωρούνται συμβατές. III.- Με την υπ` αριθμ. 461/03/21.7.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε., που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β`, 1510/31.7.2008 και εκδόθηκε με την παραπάνω εξουσιοδοτική διάταξη του άρθρου 13α του Ν. 2664/1998, και ειδικότερα στο άρθρο 2 αυτής καθορίστηκε ο μαθηματικός τύπος υπολογισμού της αποδεκτής απόκλισης εμβαδού ανά ακίνητο, ενώ στο άρθρο 3 της απόφασης αυτής ορίστηκε ότι για τις υπό κτηματογράφηση περιοχές η αποδεκτή απόκλιση δεν μπορεί να υπερβαίνει κατά ποσοστό 7% το εμβαδόν του συγκεκριμένου γεωτεμαχίου, όπως αυτό έχει συμπεριληφθεί στην κτηματολογική βάση. Μετά όμως από λίγο χρονικό διάστημα το ίδιο Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. με την 462/3/5.8.2008 απόφαση τροποποίησε την 461/03/21.7.2008 παραπάνω απόφαση, ώστε να προβλέπεται ότι στις κτηματογραφούμενες κατά το νόμο 2308/1995 περιοχές μετά την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου η αποδεκτή απόκλιση, που υπολογίζεται σύμφωνα με το μαθηματικό τύπο του άρθρου 2 της προαναφερομένης απόφασης για κάθε ακίνητο χωριστά, δεν μπορεί να υπερβαίνει κατά ποσοστό 10% το εμβαδόν του συγκεκριμένου γεωτεμαχίου, όπως αυτό έχει συμπεριληφθεί στη κτηματολογική βάση. Η δεύτερη αυτή απόφαση δεν φαίνεται να έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αλλά αντιθέτως στο άρθρο 2 αυτής αναφέρεται ρητά ότι " Αναβάλλεται η δημοσίευση της τροποποιητικής απόφασης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και η έναρξη ισχύος της εως την ολοκλήρωση της αξιολόγησης των αποτελεσμάτων από την πιλοτική εφαρμογή της jo " IV- Με βάση τα παραπάνω δεδομένα, έχουμε την γνώμη, ότι μετά την έκδοση και νόμιμη δημοσίευση της 461/03/21.7.2008 απόφασης του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε., ενεργοποιήθηκε το άρθρο 13α του Ν. 2664/1998 και το τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του Ν. 651/1977, όπως προστ. με το άρθρο 3 του Ν. 3481/2006 και ως εκ τούτου κατά τη σύνταξη συμβολαίων πώλησης των παραπάνω ακινήτων, υπάρχει η υποχρέωση του συντάκτη του τοπογραφικού διαγράμματος μηχανικού η υπομηχανικού να διαλάβει σ` αυτό την βεβαίωση της συμβατότητας προς τις καταχωρήσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Τυχόν μη τήρηση της υποχρέωσης αυτής, θα μπορούσε να επιφέρει στον μεν συντάκτη του τοπογραφικού διαγράμματος, τις ποινικές κυρώσεις της παραγράφου 2 του Ν. 651/1977, σε συνδ. με αρθρ. 22 παρ. 6 Ν. 1599/1986, στον δε συμβολαιογράφο, τις πειθαρχικές κυρώσεις της παραγράφου 3 του ίδιου άρθρου 5 παρ. 3 του Ν.651/1977. Τα παραπάνω δεν μπορεί να παραλάξει η έκδοση της 462/03/5.8.2008 απόφασης του Δ.Σ. το Ο.Κ.Χ.Ε., αφού αυτή, αποτελεί εσωτερικό έγγραφο, που δεν μπορεί να έχει έννομες συνέπειες έναντι τρίτων, δεδομένου ότι δεν δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και μέχρι την δημοσίευση αυτή, δεν καταργείται άλλα εξακολουθεί να είναι ισχυρή και να παράγει έννομα αποτελέσματα η με αριθμ. 461/03/31.7.2008 (ΦΕΚ Β`, 1510/31.7.2008) προηγούμενη απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ: 1) Δ.Σ. του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεως (Ο.Κ.Χ.Ε.) 2) Συμβολαιογραφικούς Συλλόγους της Χώρας ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. ΠΡΟΕΔΡΟΣ Δ.Σ. Αθήνα, 17.03.2009 Α.Π.: Οικ. ΠΡ 202/11.01 0909199 j Προς {Πίνακα Αποδεκτών} Παρακαλούμε όπως ενημερωθείτε για τα ακόλουθα: 1. Με την υπ΄αρ. 461/03/21.7.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. (ΦΕΚ τ.Β 1510/31.7.2008) καθορίστηκε ο τρόπος υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998. Στη συνέχεια εξέδόθη η υπ΄ αρ. 462/02/5.8.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε., με την οποία τροποποιήθηκε η υπ΄αρ. 461/03/21.7.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. (ΦΕΚ τ.Β 1510/31.7.2008) και προστέθηκε άρθρο 5 με το ακόλουθο περιεχόμενο: "Η κατά το άρθρο 2 της παρούσας υπολογιζόμενη τιμή της "αποδεκτής απόκλισης" του εμβαδού στις κτηματογραφημένες περιοχές, που οι εργασίες κτηματογράφησης εκπονήθηκαν σύμφωνα με την υπ΄αρ. 71154/4228/12.7.1995 απόφαση του Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. (ΦΕΚ τ. Β, 639/19.7.1995) περί "έγκρισης τεχνικών προδιαγραφών, περιεχομένου κτηματολογικών διαγραμμάτων, πινάκων και τιμολογίων για τις εργασίες κτηματογράφησης του Εθνικού Κτηματολογίου μέχρι τις πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία", δεν μπορεί να υπερβαίνει κατά ποσοστό 10% το εμβαδόν του γεωτεμαχίου, όπως αυτό έχει καταμετρηθεί και συμπεριληφθεί στην κτηματολογική βάση.". Η απόφαση αυτή δεν δημοσιεύτηκε και αναβλήθηκε η δημοσίευσή της και η έναρξη ισχύος της μέχρι την ολοκλήρωση της αξιολόγησης των αποτελεσμάτων από την πιλοτική εφαρμογή της. 2. Μετά την έκδοση και εφαρμογή της υπ΄αρ. 461/03/21.7.2008 απόφασης του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. (ΦΕΚ τ.Β 1510/31.7.2008) εξεδόθη η υπ` αρ. 5/4.3.2009 γνωμοδότηση του Αντιεισαγγελέα του Αρείου Πάγου Βασιλείου Μαρκή , η οποία ερμήνευσε ότι μετά την έκδοση και νόμιμη δημοσίευση της απόφασης αυτής ενεργοποιήθηκε το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 και το τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του ν. 651/1977, όπως προστέθηκε με το άρθρο 3 του ν. 3481/2006 και ως εκ τούτου κατά τη σύνταξη συμβολαίων πώλησης των ακινήτων, τα οποία ευρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και στις οποίες λειτουργεί Κτηματολόγιο, υπάρχει υποχρέωση του συντάκτη του τοπογραφικού διαγράμματος μηχανικού ή υπομηχανικού να διαλάβει σε αυτό τη βεβαίωση της συμβατότητας προς τις καταχωρίσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Κατόπιν τούτου προέκυψε ερμηνευτική αμφιβολία για την εφαρμογή των συνεπειών του άρθρου 13α του ν. 2664/1998 και του άρθρου 5 του ν. 651/1977, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το νόμο 2664/1998. 3. Προς άρση οιασδήποτε ερμηνευτικής αμφιβολίας και αποφυγή της τυχόν συνακόλουθης αναστάτωσης των συναλλαγών, εξεδόθησαν οι ακόλουθες αποφάσεις του Δ.Σ. του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος, κατόπιν σχετικών εισηγήσεων της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.: α) Η υπ` αρ. 475/06/16.3.2009 απόφαση του Δ.Σ του Ο.Κ.Χ.Ε., με την οποία ανακλήθηκε αφ` ης εξεδόθη και δεν ισχύει η υπ` αρ. 461/03/21.7.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε (ΦΕΚ τ. Β, 1510/31.7.2008) περί καθορισμού του τρόπου υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 μόνο στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί ή αντικαθίσταται στο μέλλον το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το νόμο 2664/1998. Κατά τα λοιπά η απόφαση αυτή συνεχίζει να ισχύει στις αναφερόμενες στο άρθρο 3 αυτής υπό κτηματογράφηση περιοχές και εν γένει στις κηρυχθείσες και κηρυχθησόμενες υπό κτηματογράφηση μετά τη θέση σε ισχύ του ν. 3481/2006 περιοχές και μέχρι την αντικατάσταση στις περιοχές αυτές του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το νόμο 2664/1998. β) Η υπ` αρ.475/07/16.3.2009 απόφαση του Δ.Σ του Ο.Κ.Χ.Ε., με την οποία ανακλήθηκε η 462/02/5.8.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε.. γ) Η υπ` αρ. 475/08/16.3.2009 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε., με την οποία καθορίστηκε πιλοτικός τρόπος υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί ή αντικαθίσταται στο μέλλον το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το νόμο 2664/1998. Ειδικότερα: ι) Με την υπ΄αρ. 475/06/16.3.2009 απόφαση του Δ.Σ του Ο.Κ.Χ.Ε., η οποία έχει διαβιβαστεί για άμεση δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αναμένεται να δημοσιευθεί άμεσα, ανακλήθηκε αφ΄ ης εξεδόθη και δεν ισχύει η υπ΄αρ. 461/03/21.7.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε (ΦΕΚ τ. Β, 1510/31.7.2008) περί καθορισμού του τρόπου υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 μόνο στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί ή αντικαθίσταται στο μέλλον το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το νόμο 2664/1998. Κατά τα λοιπά η απόφαση αυτή συνεχίζει να ισχύει στις αναφερόμενες στο άρθρο 3 αυτής υπό κτηματογράφηση περιοχές και εν γένει στις κηρυχθείσες και κηρυχθησόμενες υπό κτηματογράφηση μετά τη θέση σε ισχύ του ν. 3481/2006 περιοχές και μέχρι την αντικατάσταση στις περιοχές αυτές του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το νόμο 2664/1998. Με τον τρόπο αυτό στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών και έχουν ενταχθεί σε σύστημα Λειτουργούντος Κτηματολογίου δεν τίθεται ζήτημα εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 13α του ν. 2664/1998 και της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του ν. 651/1977 περί υποχρέωσης βεβαίωσης της συμβατότητας από τον συντάκτη του τοπογραφικού διαγράμματος, που επισυνάπτεται στην εγγραπτέα πράξη. Η ανάκληση δε της υπ` αρ. 461/03/21.7.2008 απόφασης του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε στις εν λόγω περιοχές ανατρέχει στο χρόνο έκδοσης της απόφασης αυτής και ως εκ τούτου θεωρείται ως μηδέποτε τεθέν σε ισχύ το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 στις ήδη κτηματογραφημένες περιοχές και συνακολούθως η ρύθμιση της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του ν. 651/1977. Επισημαίνεται πάντως, ότι, τόσο οι διατάξεις του άρθρου 13α του ν. 2664/1998, όσο και της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του ν. 651/1977 δεν προβλέπουν ακυρότητα των συντασσόμενων εγγραπτέων πράξεων σε περίπτωση παράλειψης βεβαίωσης της συμβατότητας, ή απαγόρευση της καταχώρισής τους εξ αυτού του λόγου στα κτηματολογικά βιβλία, αλλά περιορίζονται σε υποχρεώσεις και συνέπειες επί παραλείψεως των συντακτών τοπογράφων και συμβολαιογράφων (ποινικές ή πειθαρχικές κατά περίπτωση), όπως αναφέρεται και στην υπ΄αρ. 5/4.3.2009 γνωμοδότηση του Αντιεισαγγελέα του Αρείου Πάγου Βασιλείου Μαρκή, για τις οποίες ισχύουν όσα προαναφέρθηκαν περί της αναδρομικής άρσης τους. ιι) Επειδή στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών και έχουν ενταχθεί σε σύστημα Λειτουργούντος Κτηματολογίου προκύπτει ανάγκη καθορισμού πιλοτικού τρόπου υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998, προκειμένου οι υπηρεσίες του Κτηματολογίου (Ο.Κ.Χ.Ε. και ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε) να αξιολογήσουν τα αποτελέσματα, προτού καθιερωθεί η συμβατότητα των κτηματολογικών στοιχείων, όπως αυτή ορίζεται στη διάταξη του άρθρου 13α του ν. 2664/1998, με την υπ` αρ. 475/08/16.3.2009 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. καθορίζεται πιλοτικός τρόπος υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί ή αντικαθίσταται στο μέλλον το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το νόμο 2664/1998. Ο σχετικός μαθηματικός τύπος υπολογισμού της αποδεκτής απόκλισης εμβαδού ανά ακίνητο θα εισαχθεί στη βάση του Συστήματος Πληροφορικής του Εθνικού Κτηματολογίου και κατά την επεξεργασία των δεδομένων για κάθε ακίνητο χωριστά θα λαμβάνει υπόψη το μέγιστο ποσοστό ανοχής (10%). Το εξαγόμενο τελικό αποτέλεσμα θα εμφανίζεται στην οθόνη του χρήστη ως αποδεκτή απόκλιση για το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο. Η δημοσίευση της απόφασης αυτής στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και η έναρξη ισχύος της αναβάλλονται η έως την ολοκλήρωση της αξιολόγησης των αποτελεσμάτων από την πιλοτική εφαρμογή της. Μέχρι τότε η ως άνω προσδιοριζόμενη απόκλιση παραμένει ενδεικτική και μη δεσμευτική για τις συναλλαγές στα Κτηματολογικά Γραφεία. Με εκτίμηση, Ο Πρόεδρος των Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. & της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. Χρήστος Γούλας Εσωτερική Διανομή: * Νομική Διεύθυνση, κ. Λ. Κιτσαράς, κα Ρ. Κουκούτση * Διεύθυνση Λειτουργούντος Κτηματολογίου, κ. Καλημέρης * Διεύθυνση Εργων, κα Χ. Κλωνάρη

Edited Μάρτιος 20 , 2019 by jojo

[ζορμπας]

οι 4 απο τους 5 υπαλληλους που εργαζονται στο κτηματολογιο μου ειπαν να βαλω οτι αναγραφει ο τιτλος 

[jojo]

Οπότε με την μέθοδο των τριών 

αν ήταν 5000 οι υπάλληλοι

οι 1000 θα σου έλεγαν να μην βάλεις του τίτλου, ε;

[ζορμπας]

2 λεπτά πριν, jojo said:

Οπότε με την μέθοδο των τριών 

αν ήταν 5000 οι υπάλληλοι

οι 1000 θα σου έλεγαν να μην βάλεις του τίτλου, ε;

χαχα

[jojo]

το εμπράγματο δεν είναι για γέλια αγαπητέ συνάδελφε μηχανολόγε και βλέπεις δεν μιλάω, αλλά ζητάω από νομικό να μιλήσει, καθώς δεν είμαι ούτε δικηγόρος, ούτε δικαστής

* ευτυχώς που δεν έχουμε πολλούς δικηγόρους εδώ μέσα δηλαδή, γιατί θα μας πήγαιναν ομαδικώς όλους μαζί πειθαρχικό ΤΕΕ (για αφαίρεση άδειας ασκήσεως επαγγέλματος) με αυτά που θα άκουγαν

Edited Μάρτιος 20 , 2019 by jojo
τονισμός και συμπλήρωση περι πειθαρχικου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, f@teini said:

Ως εμβαδο γεωτεμαχιου θα δηλωθει υποχρεωτικα αυτο του τιτλου (μπροστινη σελιδα στα στοιχεια του γεωτεμαχιου).

στο πισω μερος της σελιδας θα επιλεξετε οτι 

 εχετε τοπογραφικό που δεν αναφερεται στον τιτλο και θα γραψετε στο κουτακι το εμβαδον του τοπογραφικου   

Δεν είναι ορθό αυτό που γράφετε.... Παρακαλώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

 

52 λεπτά πριν, jojo said:

......................Κατόπιν των ανωτέρω αποφάσεων του Ο.Κ.Χ.Ε. θεωρείται ότι δεν έχει ενεργοποιηθεί ποτέ το άρθρο 13α του Ν. 2664/1998 και επομένως δεν υπήρξε ούτε υπάρχει υποχρέωση στα τοπογραφικά διαγράμματα του Ν. 651/1977 που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσων μηχανικός να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προς το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου, προς τις αντίστοιχες καταχωρήσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου..........

Ορθότατα!!!

 

27 λεπτά πριν, ζορμπας said:

οι 4 απο τους 5 υπαλληλους που εργαζονται στο κτηματολογιο μου ειπαν να βαλω οτι αναγραφει ο τιτλος 

Αν είχατε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (όπως σας είχα πει), το οποίο παρουσίαζε διαφορετικό εμβαδόν από αυτό των τίτλων κι εσείς συμφωνούσατε με την ορθότητά του, τότε να γράψετε αυτό το εμβαδόν που παρουσιάζεται στο εξαρτημένο τοπογραφικό σας.

Εσείς δεν έχετε.... Οπότε ξεχάστε το και γράψτε αυτό που λέει ο τίτλος σας... Η' φτιάξτε άλλο εξαρτημένο τοπογραφικό σήμερα κι ό,τι "δείξει" αυτό γράψτε το στη δήλωση κτηματολογίου.

 

Edited Μάρτιος 20 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[jojo]

ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑΣ, αντε θα βρεθούν και οι υπόλοιποι 998 απο τους 1000 εν καιρω..

Αυτό που δεν έχουμε αντιληφθεί είναι ότι ΚΑΘΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ

εχουμε μάθει στην ισοπεδωση/απλοποιηση των παντων, νομίζουμε οτι ολα ειναι απλα και οτι μπορουμε με μια εφαρμογη app του κινητου να κανουμε μηχανολογικες μελετες, με αλλο αππ να κανουμε ελεγχο συμβολαιου και με αλλο αππ να κανουμε τοπογραφικο.

[ζορμπας]

Στο τοπογραφικο ο υπομηχανικος δηλωνει με βαση τον νομο 651/77 και οτι το οικοπεδο δεν υπαγεται στον νομο 1337/83