Κοινόχρηστα σε ημιτελή πολυκατοικία

[alexiasam]

Καλησπερα.  Ειμαι μηχανικός αλλα γραφω με την ιδιότητα ιδιώτη.  Ειμαι ενοικιαστήρια σε πολυκατοικία ημιτελή.  Για την ακρίβεια , εχουν πουληθεί 4/10 διαμερίσματα.  Τα υπολοιπα ανήκουν στον κατασκευαστή.  Πριν λιγο πληροφορήθηκα οτι το εργοταξιακο ρευμα που κάλυπτε τους κοινόχρηστους χωρους αλλα και 3 διαμερίσματα,  γιατι εγω απο την αρχή εχω δικό μου ρολόι,  μετατράπηκε σε κοινόχρηστο. Κ  αφου ο εν λογω κατασκευαστής υποστηρίζει οτι εχει παραδοσει κοινόχρηστους χωρους(θέρμανση δεν λειτουργει, θυροτηλέφωνο δεν λειτουργει, κήπος δεν εχει φτιαχτεί, διακοπτες κ λάμπες δεν υπάρχουν σε όλους τους ορόφους, πεζοδρόμιο κ ράμπα στην εισοδο των γκαράζ ειναι με μπαζα, κ.α.)!!!!,  θα εκδοθούν κοινόχρηστα.  Κ ερωτώ,  έστω οτι ολα τα διαμερίσματα θα αποσυνδεθούν απο το κοινόχρηστο ρολοι,  τα ημιτελή θα συμμετέχουν στα κοινόχρηστα η οχι??  Δεν εχω καταστατικό της πολυκατοικίας ωστε να δω τι ορίζεται εκει. Επισης, μπορειτε να μου πειτε ποτε οι κοινόχρηστοι χώροι θεωρούνται παραδοτεοι?? 

[Giorgos1987]

Τεράστιο το μπλέξιμο και το μπέρδεμα που έχεις. Δεν γνωρίζω ούτε μπορώ να σου απαντήσω με ακρίβεια σε αυτά τα ερωτήματα, έπρεπε εξ' αρχής όταν πήγες να δεις το διαμέρισμα να έκανες έναν έλεγχο στα παραπάνω να έβλεπες αν ο κατασκευαστής έχει αποπερατώσει όλες τις αναγκαίες εργασίες για την λειτουργία της πολυκατοικίας κι ανάλογα να έπαιρνες τις αποφάσεις σου αν θα το νοικιάσεις. Τώρα αν έχετε υπογράψει το μισθωτήριο δύσκολα τα πράγματα. Είναι πολλές οι εκκρεμότητες που υπάρχουν εκ μέρους του κατασκευαστή και δεν γνωρίζω κάποιον αποτελεσματικό τρόπο να τον πιέσεις να εκπληρωθούν όλα τα παραπάνω.

Το καταστατικό συντάσσεται από συμβολαιογράφο και παραδίνεται σε όλους τους ιδιοκτήτες, εσύ μπορείς να το ζητήσεις από τον κατασκευαστή. Αν δεν υπάρχει καταστατικό τότε ο κάθε διαχειριστής μπορεί να ορίζει κατά το δοκούν τα κοινόχρηστα, θα πρέπει να κάνετε πολλές ΓΣ να αποφασίσετε πως θα γίνεται ο υπολογισμός, βάσει χιλιοστών π.χ. 

Αν από το κοινόχρηστο ρεύμα τώρα τροφοδοτούνται οι κοινόχρηστοι χώροι καθώς και τρία διαμερίσματα, πρέπει να βρείτε έναν τρόπο ώστε εσύ να πληρώνεις μόνο για τις kwh του κοινόχρηστου ρεύματος αφού αφαιρεθούν από αυτό οι καταναλώσεις των υπόλοιπων τριών διαμερισμάτων, φαντάζομαι οτι οι μετρητές της ΔΕΗ θα είναι τρεις ξεχωριστοί, αν έχετε μόνο έναν μετρητή για κοινόχρηστο ρεύμα συν τα τρία διαμερίσματα κλάψτα χαράλαμπε. 

[dimitris GM]

κατ' αρχας,

να διευκρινισεις  αν  προκειται για οικοδομη αντιπαροχης ή ιδιόκτητη και απο ποιόν ενοικιασες, αν εχει ασσανσερ.... αν δουλευει/αν τα λοιπα κοινοχρηστα λειτουργουν  και αν εχει γινει κανονισμός.

Κατα τα λοιπα, 

Το εργοταξιακο χρησιμευει για την ανοικοδομηση και σταματαει οταν  "κλεισει" η οικοδομη.

Τα κοινοχρηστα εχουν δικη τους παροχη  στο ονομα "Διαχειριστικη Επιτροπη Πολυκατοικιας οδος...",

η δε συνδεση γινεται με αιτηση καποιου συνιδιοκτητη, που εχει εξουσιοδοτηθει για αυτο.

Προφανως τα ημιτελη δεν μπορουν να συνδεθουν ουτε κατ' ελαχιστον με το κοινοχρηστο ρευμα  και για οποιαδηποτε εργασια.

Τελος, το οτι ειναι  "ημιτελη" δεν σημαινει οτι δεν θα πληρωνουν κοινοχρηστα  καθαριοτητας/ασσανσερ κλπ...για τον απλο λογο οτι κανουν  χρηση κοινοχρηστων...ούτε θα πληρωνουν οι υπολοιποι καθαριοτητα και ασσανσερ και φωτισμο για να περνανε καθε τοσο οι  υποψηφιοι αγοραστες/ενοικαστές

ή τα συνεργεία του ιδιοκτητη.

Και, τελος,  εσυ εχεις ευθεια αξιωση κατα του ιδιοκτητη σου να λειτουργουν  πλήρως ολα τα κοινοχρηστα, αφου η ευρυθμη λειτουργια τους αποτελει μερος της μισθωτικης συμφωνιας, άρα, η μη λειτουργια τους παραβιαζει τους μεταξυ σας ορους πανω στους οποίους σηριχθηκε η μισθωση   και το μίσθωμα...

δλδ, τελικά,  με απλα λογια,  ακομα και μειωση μισθωματος δικαιουσαι να ζητησεις...

Ας βγαλει τα πρωτα κοινοχρηστα και μετα τα λες ενα χερακι με τον ιδιοκτητη σου.

Αυτος ειναι υποχρεωμενος να λυσει το προβλημα.

Εσυ, το πολυ πολυ να  πληρωσεις "οσα" κοινοχρηστα σου πει ο δικηγορος του

κι ας ξεμπλεξουν τα δικαστηρια την κατασταση

[εγω, σε οποιαδηποτε αγωγη εαντιον σου, θα το επαιζα   Φέντερερ- Τσιτσιπάς, στανταρ 2.]

Edited Μάρτιος 21 , 2019 by dimitris GM

[alexiasam]

Καλημέρα, 

ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκρισή σας. 

Φίλε Δημήτρη και εγώ σε στον Τσιτσιπά θα πόνταρα χιχι

Λοιπόν, η πολυκατοικία δόθηκε αντιπαροχή από 2 οικοπεδούχους. Η δική μου ιδιοκτήτρια πήρε 2 διαμερίσματα. Γενικά έμπλεξε με αυτό τον κατασκευαστή γιατί και καθυστερεί και κακοτεχνίες κάνει και πολλά άλλα που ορθώς φανταζόσαστε. 

Όταν εγώ υπέγραψα μισθωτήριο, στους όρους αναφερόταν ότι εφόσον οι κοινόχρηστοι χώροι δεν έχουν παραδοθεί, δεν εκδίδονται κοινόχρηστα και δεν οφείλω να πληρώσω. Όταν όμως οι κοινόχρηστοι χώροι παραδοθούν και εκδοθούν τα κοινόχρηστα θα οφείλω να πληρώσω. Το φυσιολογικό δηλαδή. Πως πιστοποιείται όμως ότι αυτός έχει παραδώσει?? Δίνει κάποιο χαρτί ή αυθαίρετα λέμε αυτό έγινε και το άλλο άρα τώρα εγώ τελείωσα?? Ο λόγος του ενός εναντίον του άλλου??

Η ιδιοκτήτριά μου, παρακαλούσε τον κατασκευαστή να της βάλει ρολόι ΔΕΗ και αυτός μονίμως την αγνοούσε.  Και το ξέρω γιατί πολλές μου έχει πει να του το πω και εγώ. 

Οπότε, το γεγονός πως όλοι αυτοί ήταν ή είναι στο κοινόχρηστο είναι δική του ευθύνη. και επειδή η κοροϊδία δεν είναι ωραία, ανεξάρτητα με το αν εγώ καλύπτομαι και δεν θα πληρώσω τίποτα για αυτά, δεν θέλω η ιδιοκτήτρια μου να πληρώνει κερατιάτικα. Εγώ θα ζητήσω το καταστατικό για να δω και εκεί τι γράφουν,  αλλά μπορείτε να μου πείτε σε ποια νομοθεσία αναφέρεται ότι τα ημιτελή διαμερίσματα συμμετέχουν κανονικά στα κοινόχρηστα?? 

Στην πολυκατοικία υπάρχει μόνο το δικό μου ρολόι, το κοινόχρηστο και πριν λίγες μέρες ήρθε και του πρόσφατο

Ο 4ος ιδιοκτήτης έκανε μόνος του τις ενέργειες για την κατάργηση του ενός και δημιουργία του άλλου ρολογιού. Και αντί να έχουμε κοινή γραμμή και κατά κάποιο τρόπο, μέσω του λογαριασμού που είναι στο όνομα της εταιρείας, να τον πιέσουμε να ολοκληρώσει τους κοινόχρηστους, τον απέμπλεξε. Θα ενδιαφερθεί αν μείνει η πολυκατοικία χωρίς κοινόχρηστο ρεύμα γιατί κανείς δεν πρόκειται να πληρώσει?? 

Σχετικά με το ασανσέρ που με ρώτησες, ναι υπάρχει. Αλλά αυτό που γνωρίζω είναι πως και σε αυτό δεν έχουν γίνει οι τελικές ρυθμίσεις γιατί πολύ απλά ο τεχνικός δεν το έχει παραδώσει. 

 

 

[dimitris GM]

προφανως,  αφου η ιδιοκτητρια εχει συμφωνησει να μην πληρωνεις, μεχρι...τότε που συμφωνησατε, ενα μερος τουλαχιστον, του προβληματός  σου λυθηκε.

 

Τα υπολοιπα φορουν την ιδιοκτητρια και τον δικηγορο της, για το τι θα κανει κατα του εργολαβου.