Υγρασία απο βεράντα σε κάτω διαμέρισμα

[Directionless]

Για να είμαστε απολύτως ακριβείς, ο Ιάσονας το είπε, εγώ το θεώρησα προφανές. Οι ιδιώτες μπερδεύονται συχνά πυκνά με τον ρόλο της Πολεοδομίας, ο οποίος περιορίζεται μέχρι την νομιμότητα ή μη, κατασκευων (αναφέρομαι στη θεματολογία που συζητάμε εδώ). Το αν ο άλλος κρατάει ένα διαμέρισμα σε βρωμερή και τρισάθλια κατάσταση και βούλωσαν τα λούκια/σιφώνια/υδρορρόες, αν ο μάστορας έκανε κακοτεχνίες εν γνώση ή αγνοία του και εισέρχονται νερά στην υποκείμενη ιδιοκτησία κ.λπ., αρμόδια είναι τα δικαστήρια. 

Edited Μάρτιος 23 , 2019 by Directionless

[hihagr]

Και η ερώτηση τώρα είναι η εξής , τα δικαστήρια με τι κριτήρια κρίνουν ? δεν έχουν την τεχνική γνώση άρα την ζητούν απο κάποιον αρμόδιο ! Ο δικος μου μηχανικός θα γράψει την τεχνική του έκθεση αλλα ταυτόχρονα και ο ιδιοκτήτης απο πάνω θα έχει μια άλλη τεχνική έκθεση δικού του μηχανικού , που μπορεί να αναιρεί την δικιά μου , θέλω να πω πως δεν γίνεται να είμαστε τέτοιο χάος και να είναι απλά ο λόγος του ενός έναντι το λόγο του άλλου 

[dimitris GM]

δεν ειναι ο "λογος" ενος εναντι του άλλου...ποτέ δεν ήταν...

Ειναι τα "αποδεικτικα στοιχεία  και οι μαρτυρες."

καλη συνεχεια

 

[hihagr]

Αρα πως να χάσω με τέτοιες φωτο!!!! χαχαχ ( η βεράντα του απο πάνω ) 

https://ibb.co/JKs0x6W
https://ibb.co/3cTRCVW
https://ibb.co/g6FcLHn
https://ibb.co/K5jGQ4W

[Didonis]

36 λεπτά πριν, hihagr said:

...πως να χάσω με τέτοιες φωτο!!!! χαχαχ ....
.....

Χωρίς να έχω δει τις φωτό σου συνιστώ να μη βάλεις μεγάλο στοίχημα .... Είναι και τυφλή η δικαιοσύνη μη το ξεχνάς 

 

οπως ξέχασες προ ανακαίνισης να ελέγξεις και αυτόν τον προυφιστάμενο παράγοντα μη ύπαρξης υγρό μόνωσης του αδόμητου άνω χώρου από εσένα 

σαν να έκανες πλαστική σε γέρικο σώμα χωρίς να λύσεις θέματα υποδομής που υπήρχαν.

πέραν του φαινεσται υπάρχει και το είναι 

[chrysoulakis]

Στην περίπτωση αυτή το δικαστήριο ορίζει πραγματογνώμονα  από τον κατάλογο πραγματογνωμόνων του ΤΕΕ. Πάντως για να είναι εγκυρη μία πραγματογνωμοσύνη θα πρέπει ο ιδιώτης να απευθυνθεί στο ΤΕΕ πληρωνοντας ενα παράβολο 400 ευρώ και την αμοιβή του πραγματογνώμονα σε δεύτερη φάση. Αυτή η πραγματογνωμοσύνη δεν αμφισβητείται από τα δικαστήρια

[chrysoulakis]

On 21/3/2019 at 4:04 ΜΜ, hihagr said:

Καλησπέρα σας παιδιά , 

Θα προσπαθήσω να είμαι το δυνατότερο συντομότερος για μην σας ταλαιπωρήσω . Άλλη μια κλασική περίπτωση βλάβης! Νοίκιασα ένα διαμέρισμα στην περιοχή της Πλάκας πριν απο 8 μήνες για εμπορική χρήση, εκμίσθωση σε εταιρίες για βραχυχρόνια μίσθωση  , το διαμέρισμα δεν είχε την παραμικρή ανακαίνιση από την εποχή της κατασκευής του το 1960. Με αποτέλεσμα να κάνω ένα μεγάλο συμβόλαιο αρκετών ετών και να του κάνω μια ανακαίνιση της τάξεως των 40.000 - 45.000 χιλιάδων ευρώ . Ένα μήνα μετά το τέλος της ανακαίνισης άρχισαν κάποια σημάδια υγρασίας στον χώρο του σαλονιού , τα σημάδια για ένα διάστημα περίπου 1,5 μήνα έμειναν σταθερά χωρίς να έχουν εξέλιξη . Ύστερα από ένα μικρό διάστημα με ιδιαίτερα χαμηλές και αρνητικές θερμοκρασίες η κατάσταση ξέφυγε πέρα από κάθε έλεγχο , η υγρασία άρχισε να εξαπλώνεται με ταχύτατους ρυθμούς σε όλη την επιφάνεια του σαλονιού Άμεσα ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη μου και τον μηχανικό της ανακαίνισης , ανακαλύψαμε το -αυτονόητο- ότι η πηγή του προβλήματος είναι από πάνω . Όλη η επιφάνεια του σαλονιού μου από επάνω είναι η βεράντα του ρετιρέ. Βλέποντας την βεράντα με τα μάτια μου και χωρίς καμία τεχνική γνώση ήμουν σίγουρος για την υπαιτιότητα του . Ήταν σπασμένες οι μαρμαροποδιες σε όλη την επιφάνεια περιμετρικά , ταυτόχρονα σπασμένες γλάστρες παντού με αποτέλεσμα να έχει φυτρώσει το χώμα απευθείας από πάνω στα πλακάκια , 100-200 μαζεμένα μπουκάλια μπίρας γέματα νερό από την βροχή και τέλος το πλακάκι χωρίς αρμούς ( κολυμπητό σε κόλλες όταν κατασκευάστηκε 1960 !!!! )
Οι μηχανικοί όλοι όσοι ήρθαν ήταν απόλυτοι , πρέπει να ξηλωθούν όλα και να τοποθετηθούν από την αρχή , στο άκουσμα και μόνο των προτάσεων ο υπαίτιος (επάνω ιδιοκτήτης) με ενημέρωσε πως δεν έχει την παραμικρή δυνατότητα για επισκευή αλλά και ταυτόχρονα και πρόθεση για επισκευή . Ταυτόχρονα πλέον το σπίτι δεν είναι καν κατοικήσιμο , η υγρασία έχει εξαπλωθεί παντού στο σαλόνι πέφτουν οι σοβάδες αλλά υπάρχει και κίνδυνος ηλεκτροπληξίας . Όπως αντιλαμβάνεστε είναι πλέον θέμα αστικής ευθύνης , και να ήθελα να το δώσω στους πελάτες μου , δεν μπορώ να πάρω τέτοια ευθύνη 
Η μόνη παρέμβαση που δέχτηκε μετά από πολύ κόπο από την μεριά του ιδιοκτήτη μου ήταν να κάνει μια επάλειψη με ένα διάφανο μονωτικό υλικό για να σταματήσει την παραπάνω υγρασία , βέβαια το κόστος το πλήρωσε ο ιδιοκτήτης μου και οχι εκείνος , προς ενημέρωση σας το υλικό αυτό δεν άντεξε ούτε 10 μέρες , έφυγε όλο σαν σεντόνι απο την βεράντα του , ξεκόλλησε
Αφού περίμενα υπομονετικά περίπου 2 μήνες χωρίς να προχωρήσω νομικά το θέμα και έβλεπα την "επιχείρηση" μου να καταστρέφεται μέρα με την μέρα , έφτασα πλέον στο αμήν και έχω κινήσει τις παρακάτω ενέργειες  

1) Υγειονομικό (ήρθαν έκαναν αυτοψία και μου έδωσαν την έκθεση τους)

2)  Έγγραφη ενημέρωση όλων των εμπλεκομένων από την δικηγόρο μου

3) Έκθεση από μηχανικό

4) Πολεοδομία ( έκανα αίτηση αλλά θα έρθουν λένε στην καλύτερη σε 4 μήνες!!!!)

!Ερωτήσεις!

α) από παρόμοιες υποθέσεις που ίσως γνωρίζεται πως καταλήγουν ?

β) κρίνεται πως πρέπει να κάνω κάτι ακόμα ?

γ) υπάρχει τρόπος να κινηθεί η πολεοδομία νωρίτερα? (γιατί καθημερινά έχω πραγματικά τεράστια διαφυγόντα κέρδη)

 Ευχαριστώ εκ των προτέρων σε όσους απαντήσουν και πάλι συγνώμη για το πανί που έγραψα

Δεν ειναι δουλειά των υπηρεσιών(υγειονομικό ,πολεοδομία κλπ) . Αλλά θελεις πραγματογνωμοσύνη από το ΤΕΕ και οταν την πάρεις πας δικαστικά