Ιδιοκτησιακό ζήτημα με όμορο ακίνητο

[Μαρία1996]

Καλησπέρα θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση πάνω σε ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζω.

Έχουμε ένα σπίτι το οποίο δεν το χρησιμοποιούσαμε. Τώρα θέλουμε να μείνουμε εκεί και θέλουμε να φτιάξουμε την αυλή. Ο διπλανός μας(θείος) όμως που είναι στο ίδιο οικόπεδο δεν μας αφήνει και μας δημιουργεί προβλήματα,  γιατί θέλει να βάζει το αμάξι του. Αν βγάλω κάποια άδεια, γίνεται να χτίσω;

'Εχω συμβόλαιο που λέει ότι η αριστερή πλευρά του οικήματος πάει σε αυτόν και σε μένα η δεξιά.

Edited Μάρτιος 26 , 2019 by Pavlos33
προσθήκη σημείων στίξης. Μορφοποίηση κειμένου

[dimitris GM]

πώς "παει" σε αυτον η αριστερη πλευρα

και πώς η δεξια σε σενα

Πώς οριοθετουνται αυτα τα τμηματα

και τι  αλλα λεει για την χρηση καθενος σε καθε τμημα.

Πιθανον να υπαρχει συσταση καθετων....

Μιλησες με τον δικηγορο σου  ή τον συμβολαιογραφο σου?

 

Edited Μάρτιος 26 , 2019 by dimitris GM

[Μαρία1996]

Όχι θα μιλήσω με δικηγόρο...μας τα έχει αφήσει ο παππούς,είναι δύο σπίτια μέσα στο ίδιο οικόπεδο και έχουν και κοινή σκάλα...ένα σπίτι είναι δεξιά ένα αριστερά.τι είναι σύσταση κάθετων?αυτό περίπου που λέω? 

Edited Μάρτιος 26 , 2019 by Μαρία1996

[dimitris GM]

ναι..."περίπου"....

[Μαρία1996]

Ευχαριστώ

[Γιάννης]

Είναι εντός σχεδίου? εντός οικισμού? σημαντική διαφορά

Για να υπάρχει "σύσταση" σημαίνει ότι υπάρχει ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο (συνήθως συνοδεύεται από σχέδιο μηχανικού) που ορίζει ποσοστό και φαίνεται και στο σχέδιο ποιο τμήμα ακριβώς ανήκει σε εσάς και ποιο στον γείτονα. Στην οριζόντια ιδιοκτησία υπάρχει πίνακας ποσοστών και το οικόπεδο διαχωρίζεται μόνο κατά ποσοστά εκτός αν συγκεκριμένα αναφέρεται στο συμβόλαιο και στα σχέδια " αποκλειστική χρήση" κλπ

Αν τώρα απλά έχετε ένα συμβόλαιο που αναφέρει 50% στον τάδε και 50% στον τάδε χωρίς "σύσταση" τότε είναι ποιο μπλεγμένα τα πράγματα...

Τα άσχημα νέα είναι ότι για να βγάλετε άδεια δόμησης θέλετε την έγκριση του συνιδιοκτήτη. Πάρτε λοιπόν το συμβόλαιο παραμάσχαλα και μιλήστε με δικηγόρο/συμβολαιογράφο ή με έναν έμπειρο τοπογράφο...

[dimitris GM]

παντως

η συσταση μπορει να γινει και με την διαθηκη...με την καταλειψη ξεχωριστων κτιρίων  ή τμηματων τους ..

ακομα και εάν δεν καθοριζει τα χιλιοστα.

  [ ο καθορισμος των χιλιοστων, εναι ξεχωριστη υποθεση και γινεται ειτε μετα απο συμφωνια των ιδιοκτητων

ειτε μετα απο δικαστικη αποφαση]

---------------------------

ε) Σύσταση με διαθήκη (διάταξη τελευταίας βούλησης) του μοναδικού κυρίου του ακινήτου.

Το άρθρο 14 του ν. 3741/1929 (.....πράξις τελευταίας βουλήσεως), το άρθρο 1012 του Α.Κ. (....δια δικαιοπραξίας του κυρίου του όλου ακινήτου) και το άρθρο 2 του ν.δ. 1024/1971 (......δικαιοπραξίας.....ή αιτία θανάτου του κυρίου του οικοπέδου......) καθιερώνουν την δυνατότητα στον κύριο ενός ακινήτου να συστήσει οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και με διαθήκη.

- Ο τύπος και το κύρος της διαθήκης θα κριθούν με βάση τα οριζόμενα στο κληρονομικό δίκαιο.

- Όσα αναφέρονται παραπάνω σχετικά με τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας με μονομερή εν ζωή δικαιοπραξία, ισχύουν και ως προς το περιεχόμενο της διαθήκης, ως συστατικής πράξης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

- Η κτήση των κληρονομουμένων διαιρεμένων ιδιοκτησιών είναι γεγονός διάφορο από τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που περιέχεται στη διαθήκη. Δεν έχει σημασία αν αυτοί, που εγκαθίστανται, ως κληρονόμοι, στη διαθήκη, αποποιηθούν ή ακυρωθεί με οποιοδήποτε τρόπο η μεταβίβαση σ'αυτούς και τελικά κληρονομήσουν οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι. Εάν η διαθήκη είναι έγκυρη, η τυχόν αλλαγή στα πρόσωπα των κληρονόμων δεν θίγει το κύρος της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

- Η διαθήκη δεν μεταγράφεται. Μεταγράφεται η πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομίας ή το κληρονομητήριο σύμφωνα με τα άρθρα 1193 και 1195 του Α.Κ. Η επαγωγή της κληρονομίας επέρχεται από το χρόνο του θανάτου του κληρονομουμένου. Η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας είναι έγκυρη από το χρόνο θανάτου του κληρονομουμένου. Η αποδοχή κληρονομίας πρέπει να είναι σαφέστερη από την διαθήκη ως προς την περιγραφή των κληρονομιαίων για να γίνεται σαφής η ταυτότητα των ακινήτων, κατά την αρχή της ατομικό τητας και να μην υπάρχει πρόβλημα στη μεταγραφή

 

 

[Μαρία1996]

On 27/3/2019 at 8:13 ΜΜ, dimitris GM said:

παντως

η συσταση μπορει να γινει και με την διαθηκη...με την καταλειψη ξεχωριστων κτιρίων  ή τμηματων τους ..

ακομα και εάν δεν καθοριζει τα χιλιοστα.

  [ ο καθορισμος των χιλιοστων, εναι ξεχωριστη υποθεση και γινεται ειτε μετα απο συμφωνια των ιδιοκτητων

ειτε μετα απο δικαστικη αποφαση]

---------------------------

ε) Σύσταση με διαθήκη (διάταξη τελευταίας βούλησης) του μοναδικού κυρίου του ακινήτου.

Το άρθρο 14 του ν. 3741/1929 (.....πράξις τελευταίας βουλήσεως), το άρθρο 1012 του Α.Κ. (....δια δικαιοπραξίας του κυρίου του όλου ακινήτου) και το άρθρο 2 του ν.δ. 1024/1971 (......δικαιοπραξίας.....ή αιτία θανάτου του κυρίου του οικοπέδου......) καθιερώνουν την δυνατότητα στον κύριο ενός ακινήτου να συστήσει οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και με διαθήκη.

- Ο τύπος και το κύρος της διαθήκης θα κριθούν με βάση τα οριζόμενα στο κληρονομικό δίκαιο.

- Όσα αναφέρονται παραπάνω σχετικά με τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας με μονομερή εν ζωή δικαιοπραξία, ισχύουν και ως προς το περιεχόμενο της διαθήκης, ως συστατικής πράξης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

- Η κτήση των κληρονομουμένων διαιρεμένων ιδιοκτησιών είναι γεγονός διάφορο από τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που περιέχεται στη διαθήκη. Δεν έχει σημασία αν αυτοί, που εγκαθίστανται, ως κληρονόμοι, στη διαθήκη, αποποιηθούν ή ακυρωθεί με οποιοδήποτε τρόπο η μεταβίβαση σ'αυτούς και τελικά κληρονομήσουν οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι. Εάν η διαθήκη είναι έγκυρη, η τυχόν αλλαγή στα πρόσωπα των κληρονόμων δεν θίγει το κύρος της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

- Η διαθήκη δεν μεταγράφεται. Μεταγράφεται η πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομίας ή το κληρονομητήριο σύμφωνα με τα άρθρα 1193 και 1195 του Α.Κ. Η επαγωγή της κληρονομίας επέρχεται από το χρόνο του θανάτου του κληρονομουμένου. Η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας είναι έγκυρη από το χρόνο θανάτου του κληρονομουμένου. Η αποδοχή κληρονομίας πρέπει να είναι σαφέστερη από την διαθήκη ως προς την περιγραφή των κληρονομιαίων για να γίνεται σαφής η ταυτότητα των ακινήτων, κατά την αρχή της ατομικό τητας και να μην υπάρχει πρόβλημα στη μεταγραφή

 

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τον χρόνο σας!σήμερα πήρα το συμβόλαιο στα χέρια μου και λέει ότι είναι  οριζόντια ιδιοκτησια και ότι είναι κοινόχρηστος χώρος η αυλή...γίνεται να είναι η είσοδος μου κοινόχρηστη και να μπαίνουν η να παρκάρουν όποτε θέλουν?

[dimitris GM]

θα μιλησεις με τον δικηγορο σου

για καθορισμο χρησης κοινου ή την συνταξη κανονισμου

Αλλως εσυ πηγαινεις και παρκαρεις στο δικο "του" μερος και αυτος στο δικο "σου"...και  ό,τι ηθελε προκύψει

καλη συνεχεια

 

[Μαρία1996]

On 27/3/2019 at 6:35 ΜΜ, Γιάννης said:

Είναι εντός σχεδίου? εντός οικισμού? σημαντική διαφορά

Για να υπάρχει "σύσταση" σημαίνει ότι υπάρχει ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο (συνήθως συνοδεύεται από σχέδιο μηχανικού) που ορίζει ποσοστό και φαίνεται και στο σχέδιο ποιο τμήμα ακριβώς ανήκει σε εσάς και ποιο στον γείτονα. Στην οριζόντια ιδιοκτησία υπάρχει πίνακας ποσοστών και το οικόπεδο διαχωρίζεται μόνο κατά ποσοστά εκτός αν συγκεκριμένα αναφέρεται στο συμβόλαιο και στα σχέδια " αποκλειστική χρήση" κλπ

Αν τώρα απλά έχετε ένα συμβόλαιο που αναφέρει 50% στον τάδε και 50% στον τάδε χωρίς "σύσταση" τότε είναι ποιο μπλεγμένα τα πράγματα...

Τα άσχημα νέα είναι ότι για να βγάλετε άδεια δόμησης θέλετε την έγκριση του συνιδιοκτήτη. Πάρτε λοιπόν το συμβόλαιο παραμάσχαλα και μιλήστε με δικηγόρο/συμβολαιογράφο ή με έναν έμπειρο τοπογράφο...

Ναι ειναι εντός σχεδίου και λέει ότι το ένα σπίτι ανήκει πλήρως στον ένα και το άλλο στον άλλο και τέλος ότι το οικόπεδο που μένει είναι μισό μισό