Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι

[Klearchosberdekas]

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33)

Γεια σας, θέλω την εμπειρία κάποιου στο εξής:

Θέλουμε σε τριπλοκατοικία με οροφοδιαμερίσματα οριζόντιες ιδιοκτησίες να μεταβιβάσουμε το Β όροφο.  Όμως η μία πλαϊνή πλευρά (οικοπέδου και κτιρίου) "χάνει" προς το πίσω ακάλυπτο μέρος 30 cm (δεν είμαι στο 2%) (περίπου 1 τ.μ.). 

Θα κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτου για την αλλαγή περιγράμματος οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Μπορούμε να κάνουμε και μονομερή τροποποίηση της Σύστασης Ορ. Ιδ. για το περίγραμμα του συγκεκριμένου διαμερίσματος (στένεμα στο πλάι) με το άρθρο περί "εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους"; 

Γνωρίζω ότι δεν έχω κατάληψη κοινόχρηστου χώρου αλλά απόδοση χώρου ως κοινόχρηστο.

 

 

 

Edited Μάρτιος 30 , 2019 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

δηλ το διαμέρισμα σου (με το χάνει 30εκ και το Γνωρίζω ότι δεν έχω κατάληψη κοινόχρηστου χώρου αλλά απόδοση χώρου ως κοινόχρηστο) έγινε απλά μικρότερο

Για μένα δεν χρειάζεται τίποτα -μπορείς να το μεταβιβάσεις αφού το άρθρο 98 αφορά καταλήψεις κοιν/στων χώρων

 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ' ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινόκτητου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

[dimitris GM]

σωστα, 

το "μικροτερο" δεν αποτελει αυθαιρεσια

[εφοσον δεν προερχεται απο διαφορετικη  διαμερισματωση, οπότε  υπαρχει  αυτοτελης παραβαση]

Υπαρχει και το  98  παρ. 8  εδ. β,  που οριζει τι γινεται οταν τα κοινοχρηστα εχουν "επεκταθει" σε "παραρτημα" μιας ΟΙ.

8.    Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

υγ

η χρηση της λεξης "παραρτημα"  φαινεται οτι αφορα  μονον  τα παραρτηματα της ΟΙ, [αποθηκη / ΘΣΑ]

και δεν ειναι υποχρεωτικη η τροποποιηση της συστασης.,

Η ΟΙ θα τροποποιηθει με την ταυτοτητα ...στο μελλον.

Μεχρι τοτε,  εγκυρως μεταβιβαζεται  με την μνεια οτι ειναι μικροτερη, χωρις απαιτηση τροποποιησης της συστασης..

Edited Μάιος 6 , 2021 by Pavlos33

[APSP]

Καλημέρα Χριστός Ανέστη!

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας έχουν κατασκευαστεί (εις βάρος του εξώστη) διακοσμητικά τούβλα σε ορισμένα τμήματα της όψης προκειμένου να τοποθετηθούν τα χωνευτά συρόμενα κουφώματα των υπνοδωματίων. Από την στιγμή που η κατασκευή αυτή αποτελεί λειτουργικό μέρος του διαμερίσματος, αυξάνεται η επιφάνειά του σε ποσοστό έως 5%. Μπορούμε να το εντάξουμε στην κατ. 3. Ο συμβολαιογράφος ρωτά αν απαιτείται μονομερής τροποποίηση της σύστασης και αν ναι μπορεί να δικαιολογηθεί την στιγμή που "αυξάνεται" και ο νόμιμος όγκος του διαμερίσματος ;;;

Edited Μάιος 6 , 2021 by APSP

[dimitris GM]

α] βλέπεις να υπαρχει αυτό;

Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι :α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ήβ) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητωνή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

 

β] και μετα βεβαιοτητας δεν υπαρχει ούτε αυτό, που αφορα ΟΙ με κοινοχρηστα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

Τι τροποποιηση συστασης να κανει και σε τι ???

Να αυξησει την επιφανεια του εξωτερικου τοιχου, που εγινε πιο "παχύς";

Πασχα ηταν εφαγε λιγο παραπανω...... έ, πηρε τα "κιλακια του"😁
 

γ] κατα τα λοιπα, μια "διακοσμηση" εκανες στον τοιχο σου

...πας με την κατ. 3  με το γιε....  γιε

....για μην βρεθει καποιος...στραβοστόμης στο μελλον και αρχισει τα "τρελλά του"🤬

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

3 ώρες πριν, APSP said:

..........................προκειμένου να τοποθετηθούν τα χωνευτά συρόμενα κουφώματα των υπνοδωματίων. .......

Πριν, τα κουφώματα αυτά δεν ήταν συρόμενα (ήταν ανοιγόμενα) και "προστέθηκε" τοίχος για να γίνουν συρόμενα;

 

[APSP]

8 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Πριν, τα κουφώματα αυτά δεν ήταν συρόμενα (ήταν ανοιγόμενα) και "προστέθηκε" τοίχος για να γίνουν συρόμενα;

 

Εγινε από την κατασκευή της πολυκατοικίας, απλώς ενώ η άδεια προέβλεπε 20 εκ. εξωτερικό τοίχο, στην πράξη έγινε περίπου 40εκ. με αποτέλεσμα η επιφάνεια του διαμερίσματος να αυξηθεί από 125,00 μ² (σύσταση) σε 128,50 μ². Αρα αύξηση >2% και έως 5%

 

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

α] βλέπεις να υπαρχει αυτό;

Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι :α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ήβ) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητωνή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

 

β] και μετα βεβαιοτητας δεν υπαρχει ούτε αυτό, που αφορα ΟΙ με κοινοχρηστα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

Τι τροποποιηση συστασης να κανει και σε τι ???

Να αυξησει την επιφανεια του εξωτερικου τοιχου, που εγινε πιο "παχύς";

Πασχα ηταν εφαγε λιγο παραπανω...... έ, πηρε τα "κιλακια του"😁
 

γ] κατα τα λοιπα, μια "διακοσμηση" εκανες στον τοιχο σου

...πας με την κατ. 3  με το γιε....  γιε

....για μην βρεθει καποιος...στραβοστόμης στο μελλον και αρχισει τα "τρελλά του"🤬

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

Το θέμα είναι ότι την στιγμή που η επιφάνεια του διαμερίσματος αυξήθηκε (από 125μ² σε 128,50 μ²) δεν αυξάνεται και η δόμηση; άρα και ο όγκος;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

25 λεπτά πριν, APSP said:

Εγινε από την κατασκευή της πολυκατοικίας, απλώς ενώ η άδεια προέβλεπε 20 εκ. εξωτερικό τοίχο, στην πράξη έγινε περίπου 40εκ. με αποτέλεσμα η επιφάνεια του διαμερίσματος να αυξηθεί από 125,00 μ² (σύσταση) σε 128,50 μ². Αρα αύξηση >2% και έως 5%

Oπότε υφίσταται αυθαιρεσία, η οποία ρυθμίζεται με Υπέρβαση Δόμησης και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης. Μπορεί να θεωρηθεί ως αυθαίρετη επέκταση της ΟΙ στους εξώστες αυτής. Δεν νομίζω να χρειάζεται μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Θα γίνει μνεία κατά την εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος όμως γνωρίζει καλύτερα....

Edited Μάιος 6 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

θα πώ την σκεψη μου, όπως αρχισα να γραφω

Κατ' αρχας το ερωτημα αφορουσε σε:

"Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας έχουν κατασκευαστεί (εις βάρος του εξώστη) διακοσμητικά τούβλα σε ορισμένα τμήματα της όψης προκειμένου να τοποθετηθούν τα χωνευτά συρόμενα κουφώματα των υπνοδωματίων"

μετα αλλαξε σε

"Εγινε από την κατασκευή της πολυκατοικίας, απλώς ενώ η άδεια προέβλεπε 20 εκ. εξωτερικό τοίχο, στην πράξη έγινε περίπου 40εκ. με αποτέλεσμα η επιφάνεια του διαμερίσματος να αυξηθεί από 125,00 μ² (σύσταση) σε 128,50 μ². Αρα αύξηση >2% και έως 5% "

 Το μόνο σιγουρο σε αυτην παρανοια των αυθαιρετονόμων, ειναι οτι,

α]  εγω βλέπω  πως δεν εχεις καμμια επεκταση σε κοινοχρηστα, αρα δεν θες τροποποιηση της συστασης με το  αρθρο 98.

Εχεις επεκταση στο δικο σου μπαλκονι.

Η αυξηση του παχους του τοιχου δεν επεφερε καμμια αλλαγη/αυξηση στους κυριους χωρους της ΟΙ.

Αν υπαρχει κατι, ανηκει στο  81/2α, ["χωρις επιχρισματα-επενδυσεις"]

[και στο μεταξυ απαντησε ο ιασονας,]

τις καλησπερες μου

Edited Μάιος 6 , 2021 by Pavlos33

[Ρerustum]

@APSP

Μπορούμε να πούμε ότι ο εξωτερικός τοίχος επενδύθηκε με τούβλο και το πάχος αυξήθηκε 20 εκατοστά.
Αυτό δεν συνιστά λόγο υπαγωγής του ακινήτου στις διατάξεις του νόμου.
Συμφωνώ με την τελευταία δημοσίευση του dimitris GM.