Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι

[JOANN]

15 ώρες πριν, dimitris GM said:

 

Σχηματικα:

εχεις αδεια για 60/60 τμ.

εχεις συσταση για 60/60

 Ομως,  σημερα ειναι 62/58.

Αυτο διορθωνει η ρυθμιση της παρ. 9Α.

Κατα τα λοιπα,

Για να εφαρμοσθει η 9Α, για "διαφορές" μεταξυ ιδιοκτητων, 

[δλδ οταν ο ενας εχει παρει τμημα απο τον διπλανο και εχει παραπανω -εστω- 4 μετρα, αλλά αυτο δεν φαινεται ουτε στο δικο του συμβολαιο ούτε στου διπλανου]  απαιτουνται:

  Φορολογικη/ασφαλιστικη/Ε9/ΕΝΦΙΑ/κτηματολογιο/ΤΑΠ/ΠΕΑ /ΗΛΤΑ,

  Τακτοποιηση σαν ΔΔ, νεες κατοψεις, πληρωμη προστιμων

και να συμφωνουν οι εμπλεκομενοι συνιδιοκτητες.

Αν δεν συμφωνουν, δεν  γινεται.

ή, εάν ο διπλανος ειναι "εξαφανισμενος"

ή οι κληρονομοι του δεν εχουν βρεθει,

μενεις "εγκλωβισμενος" εσαεί.

Αυτο το "απο κοινου" δυσκολεψε το προβλημα.

Θα επρεπε καθε ενας μονος του για το δικο του να μπορει να κανει μονομερη, αλλα "κολλησαν"  στον "τύπο" διοτι:

"ενας θα ειχε  πλεον 4  τμ,. παραπανω, χωρις να τα εχει αφαιρεσει απο τον διπλανο..."

  Αρα ολη η οικοδομη "βγαινει" με περισσοτερα τμ. μεχρι να διορθωσει = μειωσει και ο αλλος τα δικα του.

 Η προταση της ΠΟΜΙΔΑ ηταν ο καθορισμος ποσοστου ανοχης  περι το 3-5%.

Ηταν σωστη προταση...καποτε θα την αποδεχθουν....οταν  δουν  οτι  μενουν  εκτος συναλλαγης χιλιαδες διαμερισματα

Ευχαριστώ πολύ!

[JOANN]

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα λόγω συνάφειας με το επόμενο ερώτημά σου.

Pavlos 33

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχουμε το ισόγειο διαμέρισμα (με οικ. άδεια του 2004) που φαίνεται στο σκαρίφημα για το οποίο κάνουμε έλεγχο νομιμότητας. Με κόκκινο hatch είναι το τμήμα κολώνας που εξέχει από το περίγραμμα της οικοδομικής άδειας (κατά 0,22 μ. περίπου). Το ερώτημα είναι αν αυτό το μικρό τμήμα της κολώνας πρέπει να υπολογιστεί στη δόμηση του διαμερίσματος και επομένως να θεωρηθεί πως είναι και εκτός νομίμου όγκου του κτιρίου για την τακτοποίηση. Ευχαριστώ!

Edited Αύγουστος 8 by Pavlos33

[Didonis]

42 λεπτά πριν, JOANN said:

... Το ερώτημα είναι αν αυτό το μικρό τμήμα της κολώνας πρέπει να υπολογιστεί στη δόμηση του διαμερίσματος ...

Γιατί να μη μετράει κοτζάμ κολώνα....

Εγώ το προσμετράω κανονικά.

[kan62]

Είναι σίγουρα κολώνα ;

Το ερώτημα μπήκε σίγουρα στο σωστό θέμα ;

[JOANN]

3 ώρες πριν, kan62 said:

Είναι σίγουρα κολώνα ;

Το ερώτημα μπήκε σίγουρα στο σωστό θέμα ;

Δεν ήξερα που ακριβώς να θέσω το ερώτημα του εν λόγω στοιχείου και αν μετράει ή όχι στη δόμηση. Είναι κολώνα, την οποία "μεγάλωσαν", καθώς στην πλευρά αυτή ο πάνω όροφος βγαίνει πιο έξω από το περίγραμμα του ισογείου (εκ της αδείας)

[JOANN]

Καλησπέρα,

Σε υπόγεια αποθήκη επί κτιρίου (γοκ 1985) με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, η εν λόγω αποθήκη έχει μεγαλώσει σε εμβαδό ΄και έχει λίγο επεκταθεί προς τον ακάλυπτο. Προφανώς η επέκταση είναι εκτός νομίμου όγκου, αλλά εκ της κατασκευής. Βλέπω στον 4495 (αρθ.98, παρ.7- όπως τροποποιήθηκε) για τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης αναφέρει:

"εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας"

Δύναται άρα να γίνει μονομερής τροποποίηση στην υπόγεια ιδιοκτησία, ακόμα και αν είναι εκτός νομίμου όγκου? Επίσης τι θεωρεί εδώ υπόγεια στάθμη? Θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις που δίνει ο γοκ (κατά την έκδοση της άδειας) για την υπόγεια στάθμη (ήτοι 1,50 μ. ύψος ανωδομής)?. Εαν έχει συντελεστεί ξεμπάζωμα κατά ένα μέρος της υπόγειας στάθμης παύει να θεωρείται υπόγειο?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Είναι το ίδιο ερώτημα που σε απασχολεί με το ξεμπαζωμένο υπόγειο. Ο νόμος αναφέρεται απλώς σε υπόγειες στάθμες (δίνοντας έτσι την ευελιξία να αποφασίσεις και να μην τον "σκίσεις" στα πρόστιμα) και η άλλη αντιμετώπιση από τις εγκυκλίους είναι να αντιβαίνουν το σώμα του νόμου και να συσχετίζουν τις ν υπόγειες στάθμες σύμφωνα με τον ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ 85 κάτι που κατά την προσωπική μου άποψη δεν είμαστε υποχρεωμένοι να το δεχτούμε.

Από το κείμενο της παραγράφου 7 δεν προκύπτει με σαφήνεια αν και στην περίπτωση μη νόμιμης στάθμης υπογείου θα πρέπει να βρίσκεται εντός νομίμου όγκου. 

Η γνώμη μου είναι ότι η συμπλήρωση στο νόμο για τις υπόγειες στάθμες έγινε για να μη μπλοκάρουν τα συμβόλαια των αποθηκών και υπόγειων θέσεων στάθμευσης και όχι για να ψάχνουμε αν αυτά ήταν εντός νόμιμου όγκου. 

Edited Αύγουστος 8 by Pavlos33

[JOANN]

Ευχαριστώ!