Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι

[Lowprof]

κ. Ιάσονα καλησπέρα,

Διαφωνούμε εκ βάθρων στο ότι απαιτείται 100% σε όλες τις περιπτώσεις η τροποποίηση Ο.Ι. Υπάρχει η έννοια της μονομερούς τροποποίησης. Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Επίσης σε περίπτωση που οι αυθαιρεσίες αφορούν και σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου (η οποία κατάληψη έχει κάποιους χρονικούς περιορισμούς) χρειάζεται συναίνεση άνω του 50% και βέβαια τροποποιείται η ΣΟΙ με το ίδιο ποσοστό!

Τέλος, τις αυθαιρεσίες τις αποξηλώνεις ημέρα όπως καταλαβαίνεις. Τις κατασκευάζουν νύχτα

Καλό βράδυ και σε ευχαριστώ για την απάντηση σου.

Edited Οκτώβριος 7 , 2021 by Lowprof

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όνειρα γλυκά....

[Lowprof]

Καλημέρα Ιάσονα,

Επέστρεψες με λείαν επεξηγηματική απάντηση όπως εξ άλλου και η πρώτη! Δίκιο είχα τελικά. Τόση γνώση να τη φυλακίζεις μέσα σου?

Αυτή τη φορά ούτε να σε ευχαριστήσω για την απάντηση δεν μπορώ.

 

Παρόλα αυτά καλή συνέχεια και κουράγιο!

[JOANN]

Καλημέρα,

Πώς ερμηνεύετε τη νέα παράγραφος 9^Α του άρθρου 98 του Ν.4495/2017 περί διηρημένης ιδιοκτησίας?

Σε περίπτωση που η ιδιοκτησία του πελάτη μας υποχωρεί ως προς όμορο διαμέρισμα είναι υποχρεωτική η από κοινού και αμοιβαία συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης με τον όμορο?

Στη δική μας περίπτωση αυτό συμβαίνει σε σύγκριση με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας (υπάρχει υποχώρηση ως προς όμορο διαμέρισμα και εισχώρηση στο φωταγωγό). Στα σχέδια της σύστασης ΟΙ όμως αποτυπώνεται σωστά η υφιστάμενη κατάσταση.

Άρα εδώ τακτοποιούμε (ΔΔ) χωρίς να χρειαστεί τροποποίηση σύστασης?

[tetris]

2 ώρες πριν, JOANN said:

Άρα εδώ τακτοποιούμε (ΔΔ) χωρίς να χρειαστεί τροποποίηση σύστασης?

Προφανώς. Αφού η πραγματικότητα συμφωνεί με τη σύσταση, τι τροποποίηση να κάνεις?

[dimitris GM]

σωστα

Σε καλυπτει η συσταση, όπως εχει γινει..

Βαλε μια ΔΔ...και ας αφορα και προς κοινοχρηστα

 

 

[JOANN]

35 λεπτά πριν, tetris said:

Προφανώς. Αφού η πραγματικότητα συμφωνεί με τη σύσταση, τι τροποποίηση να κάνεις?

Ως προς το πρώτο σκέλος του ερωτήματός μου? Στην περίπτωση δηλ. που έχουμε υποχώρηση ή εισχώρηση σε όμορο διαμέρισμα σύμφωνα με τα σχέδια της σύστασης- σύμφωνα με τη νέα παράγραφο 9Α, αρθ.98- θα αποφεύγεται μεν η τροποποίηση της σύστασης από όλους τους ιδιοκτήτες του κτιρίου, αλλά θα απαιτείται κοινή τροποποίηση με τους όμορους του διαμερίσματος? 

[dimitris GM]

  Αυτο με την παρ.   9Α, συμβαινει οταν η συσταση/ συμβολαιο,  ειναι διαφορετικη σε σχεση με την πραγματικοτητα.

 Στο ερωτημα  που μας απασχολησε , ηδη η συσταση περιλαμβανε τις "επεκτασεις"

 

[JOANN]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

  Αυτο με την παρ.   9Α, συμβαινει οταν η συσταση/ συμβολαιο,  ειναι διαφορετικη σε σχεση με την πραγματικοτητα.

 Στο ερωτημα  που μας απασχολησε , ηδη η συσταση περιλαμβανε τις "επεκτασεις"

 

Ναι σωστά, απλά ρωτάω πως ερμηνεύετε τη νέα παράγραφο 9Α γενικά, καθώς έχω δει στο παρελθόν και περιπτώσεις που η υφιστάμενη κατάσταση δεν συμπορευόταν με τη κάτοψη της σύστασης (ως προς τους όμορους) και είχε μπλοκάρει η αγοραπωλησία. Σήμερα στην περίπτωση αυτή- με την παράγραφο 9Α- θα αρκεί να "συμφωνήσουν" οι όμοροι απλά για "μερική" τροποποίηση της σύστασης?

[dimitris GM]

 

Σχηματικα:

εχεις αδεια για 60/60 τμ.

εχεις συσταση για 60/60

 Ομως,  σημερα ειναι 62/58.

Αυτο διορθωνει η ρυθμιση της παρ. 9Α.

Κατα τα λοιπα,

Για να εφαρμοσθει η 9Α, για "διαφορές" μεταξυ ιδιοκτητων, 

[δλδ οταν ο ενας εχει παρει τμημα απο τον διπλανο και εχει παραπανω -εστω- 4 μετρα, αλλά αυτο δεν φαινεται ουτε στο δικο του συμβολαιο ούτε στου διπλανου]  απαιτουνται:

  Φορολογικη/ασφαλιστικη/Ε9/ΕΝΦΙΑ/κτηματολογιο/ΤΑΠ/ΠΕΑ /ΗΛΤΑ,

  Τακτοποιηση σαν ΔΔ, νεες κατοψεις, πληρωμη προστιμων

και να συμφωνουν οι εμπλεκομενοι συνιδιοκτητες.

Αν δεν συμφωνουν, δεν  γινεται.

ή, εάν ο διπλανος ειναι "εξαφανισμενος"

ή οι κληρονομοι του δεν εχουν βρεθει,

μενεις "εγκλωβισμενος" εσαεί.

Αυτο το "απο κοινου" δυσκολεψε το προβλημα.

Θα επρεπε καθε ενας μονος του για το δικο του να μπορει να κανει μονομερη, αλλα "κολλησαν"  στον "τύπο" διοτι:

"ενας θα ειχε  πλεον 4  τμ,. παραπανω, χωρις να τα εχει αφαιρεσει απο τον διπλανο..."

  Αρα ολη η οικοδομη "βγαινει" με περισσοτερα τμ. μεχρι να διορθωσει = μειωσει και ο αλλος τα δικα του.

 Η προταση της ΠΟΜΙΔΑ ηταν ο καθορισμος ποσοστου ανοχης  περι το 3-5%.

Ηταν σωστη προταση...καποτε θα την αποδεχθουν....οταν  δουν  οτι  μενουν  εκτος συναλλαγης χιλιαδες διαμερισματα