Αρτιότητα,οικοδομησιμότητα με προσκυρούμενο τμήμα

[pirsogiannis]

Αρχικό οικόπεδο : 1,2,3,4,1.

Οικόπεδο μετά την προσκύρωση: 6,2,3,5,6.

Οικόπεδο εντός σχεδίου έχει πρόσωπο σε δύο οδούς, διανοιγμένες ασφαλτοστρωμένες.

Στο πρόσωπο του επί της μίας οδού (οδός 1), ο Δήμος του προσκυρώνει τμήμα 5 τ.μ. όπως φαίνεται στο σκαρίφημα, από την πράξη εφαρμογής. Η προσκύρωση δεν έχει τακτοποιηθεί, δηλαδή ο ιδιώτης δεν έχει συνάψει το συμβόλαιο και εξοφλήσει.

Υπάρχει πρόσωπο και στην άλλη οδό, την οδό 2. Σε εκείνη τη πλευρά δεν υπάρχει προσκύρωση ή ρυμοτόμηση, ο ιδιώτης οφείλει αποζημίωση προς τρίτον, στον απέναντι δηλαδή ιδιοκτήτη, η οποία επίσης δεν έχει τακτοποιηθεί και απ’όσο γνωρίζω δεν έχει αναζητηθεί τουλάχιστον έως τώρα.

Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά το εμβαδόν (τόσο το προ, όσο και το μετά προσκύρωσης τμήμα του) και έχει επαρκές μήκος προσώπου και κατά τις  δύο οδούς.

1.       Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μην έχοντας τακτοποιήσει την προσκύρωση και την αποζημίωση προς  τρίτον?

2.       Από την στήλη 46 του πίνακα πράξης εφαρμογής , η εισφορά του σε χρήμα ήταν 1μ2 και παίρνοντας χαρτί από την οικονομική υπηρεσία βλέπω ότι την έχει εξοφλήσει. Στην στήλη 48 αναγράφονται στις υποχρεώσεις προς τρίτους , τα 5μ2 προσκύρωσης από τον Δήμο. Στην στήλη 6, ως εισφορά σε γη δεν αναγράφεται κάτι.

Στο λεκτικό του τοπογραφικού διαγράμματος : είτε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο είτε άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο  (βλέπε ερώτημα 1), αναγράφουμε ότι δεν έχει εισφορά σε χρήμα αλλά έχει εισφορά σε γη , εννοώντας την προσκύρωση και την τακτοποίηση προς τον απέναντι ή ότι δεν έχει εισφορά και σε γή?

Συγγνώμη για το μέγεθος του ερωτήματος.

[dimitris GM]

α]  Στο σεντονι, για λογους "αγνωστους",  καταγραφεται και αποδιδεται το τελικο οικοπεδο,  με εμβαδον....τμ.

  μαζι με τα προσκυρουμενα.

 Αυτο ειναι λαθος, γιατι παρασυρει σε παρερμηνεια, όποιον δεν το διαβασει προσεκτικα.

Πρεπει να εξοφληθει η προσκυρωση, ωστε να εχεις "κυριοτητα" στο προσκυρουμενο τμημα.

[με πραξη εξοφλησης που θα μεταγραφει κατα την σωστη  γνωμη ή με συμβολαιο μεταβίβασης, κατ' αλλην]

β] Ανεξαρτητα απο το θεμα της υπαρξης προσκυρωσης, η  βεβαιωση του μηχανικου  παντοτε πρεπει να  γραφει οτι "δεν οφειλει εισφορα σε γη και οφειλει σε χρημα".

Αν προκειται για μεταβιβαση, ο μηχανικος σταματαει εδω,  ανεξαρτητα απο το εαν εχει εξοφληθει.

Ο συμβ/φος ειναι ο υποχρεως να λαβει και να επισυναψει στο συμβολαιο βεβαιωση απο τον Δημο οτι εχει εξοφληθει/ή εχει υπαχθει σε δοσεις η εισφορα.

Ο μηχανικος δεν δικαιουται να βεβαιωσει την πληρωμη, διοτι αυτος σταματαει μονον στην καταγραφη οσων αναφερει το σεντονι.

γ] οι ρυμοτομιες αποτελουν  "ιδιωτικη  διαφορα"   και δεν επηρεαζουν -κατ' αρχάς - το αρτιο και οικοδομησιμο.

Υπαρχει ομως αυτο το βαρος εκ ρυμοτομιας  στο ακινητο, αρα υπαρχει προβλημα στις μεταβιβασεις.

Εν τελει το οικοπεδο αυτο,

"ειναι αρτιο,  δεν οφειλει εισφορα σε γη, οφειλει σε χρημα, θα καταστει οικοδομησιμο μετα την εξοφληση του προσκυρουμενου και εχει υποχρεωσεις απο ρυμοτομια ως εξης..."

[νομιζω δεν ξεχασα κατι]

 

 

[pirsogiannis]

Δημήτρη καλημέρα. Πρόκειται για τακτοποίηση, δεν γίνεται κάποια μεταβίβαση τώρα.

Ο λόγος που ρωτάω για το άρτιο και οικοδομήσιμο είναι γιατί αν δεν είναι θα πρέπει να επιλέξω "όχι" στο πεδίο "οικοδομική άδεια" για τον υπολογισμό του προστίμου, βάσει του παραρτήματος Α του 4495, αν και το κτίσμα που βρίσκεται εντός έχει νομιμοποιητικό τίτλο (εξαίρεση από κατεδάφιση) που είχε εκδοθεί πριν την ένταξη στο σχέδιο πόλης και την δημιουργία αυτής της πράξης εφαρμογής που "έφερε" την προσκύρωση.

Εν τέλει δηλαδή, λόγω αυτής της συνθήκης (προσκύρωση) είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο άρα επιλέγω "όχι" στο πεδίο οικοδομική άδεια? 

εδιτ: ή μήπως επειδή στο παράρτημα Α λέει "δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο" ενώ το εν λόγω είναι άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο (με ? το "μη οικοδομήσιμο") , δεν πληρούνται και οι δύο συνθήκες άρα μπορώ να επιλέξω "ναι" στο πεδίο με οικοδομική άδεια?

Φυσικά ακόμη ένας λόγος που ρωτάω είναι γιατί θα πρέπει να ξέρω πώς να περιγράψω στο τοπογραφικό μου ανεξάρτητα αν αυτό θα χρησιμοποιηθεί για μεταβίβαση ή όχι , όποτε κι αν γίνει αυτή. 

Στο λεκτικό σου 

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

και εχει υποχρεωσεις απο ρυμοτομια ως εξης..."

εννοείς πώς πρέπει να περιγράψω και τα τμήματα για τα οποία αποζημιώνει τρίτον (τον απέναντι?) ή το ανέφερες γενικά ?

Edited Απρίλιος 6 , 2019 by pirsogiannis

[dimitris GM]

[δεν ειχες πει οτι αφορα σε τακτοποιηση αυθαιρετου]

 Οι ρυμοτομιες  που αφορουν -ενοχικες- υποχρεωσεις προς τριτους δεν αποτελουν εμποδιο για τακτοποιηση, ουτε τις αναφερεις.

Μενει το θεμα με το προσκυρουμενο.

Κατ' αρχας, προκειται για -μονον - 5 τμ...που τα οφειλεις στον Δημο.Με απλη αιτηση οριζεται απο τη  επιτροπη τιμη ανα τμ

[οι Δημοι δεν οριζουν μεγαλες τιμες για να μην εχουν σε βαρος  τους υψηλα συγκριτικα στοιχεια]

Αρα προκειται για συντομη διαδικασια. Την κανεις και λυνεις καθε προβλημα.

Κατα τα λοιπα, μενει το ερωτημα αν αυτα τα προσκυρουμενα  5 τμ. σε εμποδιζουν σημερα στην τακτοποιηση.

Για μενα, για την τακτοποιηση  θα το λαβεις σαν  αρτιο  και οικοδομησιμο, με βαση οτι εχεις "τελικο οικοπεδο"

[αυτη ειναι η γνωμη μου. Θα μας πει  και καποιος συναδελφος αν εχει καποια αλλλη αποψη/λυση]

 

 

[pirsogiannis]

Επομένως Δημήτρη άποψη σου, αν καταλαβαίνω καλά, είναι ότι τακτοποιούνται οι αυθαιρεσίες του κτίσματος με την επιλογή "ναι" στο πεδίο οικοδομική άδεια, δλδ το οικόπεδο ως άρτιο και οικοδομήσιμο, στο τοπογραφικό μου που θα υποβληθεί ως δικαιολογητικό στο σύστημα αναγράφω "  είναι άρτιο κατά το εμβαδόν,  δεν οφείλει εισφορά σε γη, οφείλει σε χρήμα, και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την εξόφληση του προσκυρουμενου τμήματος εμβαδού 5τ.μ. όπως αυτό απεικονίζεται στον πίνακα της υπ'αριθμόν τάδε πράξης εφαρμογής του Δήμου τάδε" .

Ωστόσο πριν από σύσταση εμπράγματου δικαιώματος (μεταβίβαση κλπ) τακτοποιούν το θέμα της προσκύρωσης και κάνουν συμβόλαιο. Ορθά?

[dimitris GM]

ορθώς

ο Δημος ωφελεια εχει

ξεκινειστετην την εξαγορα  των προσκυρουμενων αμεσα, εν οψει εκλογων...

 

Edited Απρίλιος 6 , 2019 by dimitris GM

[pirsogiannis]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη. Για την πληρότητα του θέματος να προσθέσω ότι στο προσκυρούμενο τμήμα των 5τ.μ. δεν υπάρχει κάποια κατασκευή που να τακτοποιείται, άρα να εμπίπτει στις απαγορεύσεις υπαγωγής του άρθρου 89, για τον απλούστατο λόγο ότι δεν υπάρχει ουδεμία κατασκευή. Τα όσα τακτοποιούνται είναι εντός του κτιρίου, το οποίο είναι "πιο μέσα" στο οικόπεδο, κατά το λαικό.

Edited Απρίλιος 6 , 2019 by pirsogiannis