Απαίτηση θέσεων σταθμευσης σε αποκατάσταση διατηρητέου

[Gogoalex]

Καλημερα σας,

Θα ήθελα παρακαλώ τη γνώμη σας για μία υπόθεση.

Πρόκειται για τη μελέτη αποκατάστασης διατηρητέου βιομηχανικού μνημείου. Πρόκειται να γίνει αλλαγή χρήσης από βιομηχανικό χώρο σε χώρο πολιτιστικών εκδηλώσεων. Δεν υπάρχει χώρος για την χωροθέτηση χώρων στάθμευσης στο γήπεδο.

Θέλω να ρωτήσω εάν ισχύει κανονικά η απαίτηση για τη Συμβολαιογραφική Πράξη θέσεων στάθμευσης ή Εξαγορά, ή εξαιρείται λόγω "Διατηρητέου Μνημείου".

Στο Ν.1221/1981 έχω βρεί το παρακάτω:

Άρθρο 1
Το άρθρον 1 του Ν. 960/1979 αντικαθίσταται ως κάτωθι:
Άρθρον 1.
1. Δια την ανέγερσιν των κτιρίων επιβάλλεται η εκπλήρωσις των κατά τας διατάξεις του παρόντος υποχρεώσεων προς δημιουργίαν χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων.
Των υποχρεώσεων τούτων απαλλάσσονται:
α) Ανεγειρόμενα νέα κτίρια, ή [...] του παρόντος ορίζεται.
β) Τα αναστηλούμενα παραδοσιακά κτίρια, εφ` όσον δια της εν λόγω αναστηλώσεως επαναφέρεται το κτίριον εις την αρχικήν μορφήν του.
...

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια σας.

Edited Μάρτιος 14 , 2023 by Pavlos33

[Largy]

θεωρώ πως ναι, γιατί κάνεις και αλλαγή χρήσης όχι μόνο αποκατάσταση

[dimitris GM]

απαλασσονται,
 β)  Τα  αναστηλούμενα  παραδοσιακά κτίρια, εφ` όσον δια της εν λόγω
    αναστηλώσεως επαναφέρεται το κτίριον εις την αρχικήν μορφήν του.

 

Δεν βλεπω να οριζει "και υπο τον ορο οτι δεν θα αλλαξει χρηση"

Η  όποια χρηση την οποια ειχε [καπναποθηκες Αγρινιου, Καβαλας/βιομηχανικα κτιρια Λεσβου κλπ.] συνηθως δεν υπαρχει πλεον...

 

 

Edited Απρίλιος 10 , 2019 by dimitris GM

[als]

Συμφωνώ με τον Δημήτρη. Ουσιώδες είναι η διατήρηση των ¨χαρακτηριστικών αρχιτεκτονικών στοιχείων του διατηρητέου¨ και ίσως σου φανεί χρήσιμο αυτό :

http://www.voloslaw.gr/cgi-bin/pages/index.pl?arlang=Greek&argenkat=%C5%ED%E7%EC%DD%F1%F9%F3%E7%20-%20%CF%EC%E9%EB%DF%E5%F2%20-%20%C5%EA%E4%E7%EB%FE%F3%E5%E9%F2&arcode=170109120412&type=Article

 

«…Μεταβατικές Διατάξεις
21.   Η περ. γ του αρ. 6 παρ. 4 προβλέπει την θέσπιση μεταβατικών διατάξεων «….ως προς το καθεστώς την ήδη χαρακτηρισμένων κατασκευών ως διατηρητέων, σε σχέση με την κατάταξη σε κατηγορίες και τις δυνατότητες επέμβασης επ’ αυτών».

Όπως επισημαίνεται «οι μεταβατικές αυτές διατάξεις είναι δυνατόν να λειτουργήσουν μόνον ως προς την κατεύθυνση της διεύρυνσης της προστασίας των διατηρητέων και όχι προς την κατεύθυνση της συρρίκνωσης αυτής…..Δεν είναι δυνατόν από την κατηγοριοποίηση των διατηρητέων να προκύψει ότι ένα κτίριο που παραμένει διατηρητέο αξίζει λιγότερης προστασίας από αυτή που ήδη προβλέπεται. Στην περίπτωση αυτή δεν τίθεται θέμα μεταβατικών διατάξεων, οι οποίες εφόσον θεσπισθούν θα είναι ανίσχυρες, τόσο διότι θα είναι εκτός εξουσιοδοτήσεως, όσο και διότι θα είναι αντίθετες με το αρ. 24 παρ. 2 και 6 του Συντάγματος, ακριβώς επειδή ανίσχυρες θα είναι και οι πάγιες διατάξεις»

Άδεια Δόμησης στα ίδια ή σε όμορα ακίνητα (παρ. 5α-β   αρ. 6)
22. Προϋπόθεση για την Έγκριση Δόμησης και χορήγηση Άδειας Δόμησης για την ανέγερση οικοδομών ή προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια ή  ακίνητα όμορα διατηρητέων κτιρίων, αποτελεί η σύμφωνη γνώμη του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο γνωμοδοτεί με γνώμονα την προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του διατηρητέου κτιρίου.  Ενώ με την ίδια ως άνω διαδικασία της παρ. 3α, μπορεί να ορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ή χρήσης κατά παρέκκλιση από κάθε γενική ή ειδική διάταξη και σε ακίνητα που είναι όμορα με τα διατηρητέα κτίρια ή σε ζώνες που συνέχονται με αυτά, για την προστασία και ανάδειξη των διατηρητέων κτιρίων….»

 

[Gogoalex]

Καλημέρα σας κι ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια.
Όπως φαίνεται δεν έχουν προβλεφθεί ειδικές συνθήκες για την διευθέτηση των θέσεων στάθμευσης για το συγκεκριμένο μνημείο από την κήρυξη του (πρό του 2012).
Από τη στιγμή που δεν υπάρχει αυτή η προϋπόθεση, πιστεύω ότι θα γίνουν απαιτητές.
Ευχαριστώ πολύ και πάλι για τη βοήθεια.

 

[dimitris GM]

ω

[δες της Καλιθεας, αλλα και στις αλλες]

η εξαιρεση απο τον 1221 περιλαμβανεται στη γνωμοδοτηση

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=949&sni[1400]=6204&language=el-GR

[ppetros]

On 4/15/2019 at 10:20 AM, dimitris GM said:

ω

[δες της Καλιθεας, αλλα και στις αλλες]

η εξαιρεση απο τον 1221 περιλαμβανεται στη γνωμοδοτηση

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=949&sni[1400]=6204&language=el-GR

Μπορείς σε παρακαλώ να ανεβάσεις ξανά τον σύνδεσμο? Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

Αν μπορεις...το ψαχνεις εδω

https://ypen.gov.gr/category/enimerosi-ypiresion-domisis-pe-cho-sch/

 

υγ

τι προβλημσ εχεις;

 

 

 

Edited Μάρτιος 13 , 2023 by dimitris GM

[ppetros]

On 3/13/2023 at 1:43 PM, dimitris GM said:

Αν μπορεις...το ψαχνεις εδω

https://ypen.gov.gr/category/enimerosi-ypiresion-domisis-pe-cho-sch/

τι προβλημσ εχεις;

Αυτό που είχε συζητηθεί και ποιό παλιά. Σε διατηρητέο (καπναποθήκη) γίνεται αλλαγή χρήσης σε πολιτιστικό κέντρο. Υπολογίζονται θέσεις στάθμευσεις? Αποψη μου είναι ότι στο Ν.1221/1981, Άρθρο 1
β) Τα αναστηλούμενα παραδοσιακά κτίρια, εφ` όσον δια της εν λόγω αναστηλώσεως επαναφέρεται το κτίριον εις την αρχικήν μορφήν του.

από τη στιγμή που δεν αναφέρεται κάτι για την χρήση ως περιορισμός, η αλλαγή αυτή ΔΕΝ επιφέρει και εκ νέου υπολογισμό θέσεων.

Απλά ήθελα να δω και τον σύνδεσμο που είχες ανεβάσει αν έχει κάτι σχετικό ή κάτι ως ανάλυση/σκεπτικό.

[dimitris GM]

δες τι - πρεπει να - γραφει η αποφαση κηρυξης του

https://diavgeia.gov.gr/doc/Β44ΧΦ-ΘΛΟ?inline=true

Edited Μάρτιος 15 , 2023 by dimitris GM