Μετάβαση στο περιεχόμενο

Απαίτηση θέσεων σταθμευσης σε αποκατάσταση διατηρητέου


Gogoalex

Recommended Posts

Καλημερα σας,

Θα ήθελα παρακαλώ τη γνώμη σας για μία υπόθεση.

Πρόκειται για τη μελέτη αποκατάστασης διατηρητέου βιομηχανικού μνημείου. Πρόκειται να γίνει αλλαγή χρήσης από βιομηχανικό χώρο σε χώρο πολιτιστικών εκδηλώσεων. Δεν υπάρχει χώρος για την χωροθέτηση χώρων στάθμευσης στο γήπεδο.

Θέλω να ρωτήσω εάν ισχύει κανονικά η απαίτηση για τη Συμβολαιογραφική Πράξη θέσεων στάθμευσης ή Εξαγορά, ή εξαιρείται λόγω "Διατηρητέου Μνημείου".

Στο Ν.1221/1981 έχω βρεί το παρακάτω:

Άρθρο 1
Το άρθρον 1 του Ν. 960/1979 αντικαθίσταται ως κάτωθι:
Άρθρον 1.
1. Δια την ανέγερσιν των κτιρίων επιβάλλεται η εκπλήρωσις των κατά τας διατάξεις του παρόντος υποχρεώσεων προς δημιουργίαν χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων.
Των υποχρεώσεων τούτων απαλλάσσονται:
α) Ανεγειρόμενα νέα κτίρια, ή [...] του παρόντος ορίζεται.

β) Τα αναστηλούμενα παραδοσιακά κτίρια, εφ` όσον δια της εν λόγω αναστηλώσεως επαναφέρεται το κτίριον εις την αρχικήν μορφήν του.
...

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια σας.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

απαλασσονται,
 β)  Τα  αναστηλούμενα  παραδοσιακά κτίρια, εφ` όσον δια της εν λόγω
    αναστηλώσεως επαναφέρεται το κτίριον εις την αρχικήν μορφήν του.

 

Δεν βλεπω να οριζει "και υπο τον ορο οτι δεν θα αλλαξει χρηση"

Η  όποια χρηση την οποια ειχε [καπναποθηκες Αγρινιου, Καβαλας/βιομηχανικα κτιρια Λεσβου κλπ.] συνηθως δεν υπαρχει πλεον...

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Συμφωνώ με τον Δημήτρη. Ουσιώδες είναι η διατήρηση των ¨χαρακτηριστικών αρχιτεκτονικών στοιχείων του διατηρητέου¨ και ίσως σου φανεί χρήσιμο αυτό :

http://www.voloslaw.gr/cgi-bin/pages/index.pl?arlang=Greek&argenkat=%C5%ED%E7%EC%DD%F1%F9%F3%E7%20-%20%CF%EC%E9%EB%DF%E5%F2%20-%20%C5%EA%E4%E7%EB%FE%F3%E5%E9%F2&arcode=170109120412&type=Article

 

«…Μεταβατικές Διατάξεις
21.   Η περ. γ του αρ. 6 παρ. 4 προβλέπει την θέσπιση μεταβατικών διατάξεων «….ως προς το καθεστώς την ήδη χαρακτηρισμένων κατασκευών ως διατηρητέων, σε σχέση με την κατάταξη σε κατηγορίες και τις δυνατότητες επέμβασης επ’ αυτών».

Όπως επισημαίνεται «οι μεταβατικές αυτές διατάξεις είναι δυνατόν να λειτουργήσουν μόνον ως προς την κατεύθυνση της διεύρυνσης της προστασίας των διατηρητέων και όχι προς την κατεύθυνση της συρρίκνωσης αυτής…..Δεν είναι δυνατόν από την κατηγοριοποίηση των διατηρητέων να προκύψει ότι ένα κτίριο που παραμένει διατηρητέο αξίζει λιγότερης προστασίας από αυτή που ήδη προβλέπεται. Στην περίπτωση αυτή δεν τίθεται θέμα μεταβατικών διατάξεων, οι οποίες εφόσον θεσπισθούν θα είναι ανίσχυρες, τόσο διότι θα είναι εκτός εξουσιοδοτήσεως, όσο και διότι θα είναι αντίθετες με το αρ. 24 παρ. 2 και 6 του Συντάγματος, ακριβώς επειδή ανίσχυρες θα είναι και οι πάγιες διατάξεις»

Άδεια Δόμησης στα ίδια ή σε όμορα ακίνητα (παρ. 5α-β   αρ. 6)
22. Προϋπόθεση για την Έγκριση Δόμησης και χορήγηση Άδειας Δόμησης για την ανέγερση οικοδομών ή προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια ή  ακίνητα όμορα διατηρητέων κτιρίων, αποτελεί η σύμφωνη γνώμη του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο γνωμοδοτεί με γνώμονα την προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του διατηρητέου κτιρίου.  Ενώ με την ίδια ως άνω διαδικασία της παρ. 3α, μπορεί να ορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ή χρήσης κατά παρέκκλιση από κάθε γενική ή ειδική διάταξη και σε ακίνητα που είναι όμορα με τα διατηρητέα κτίρια ή σε ζώνες που συνέχονται με αυτά, για την προστασία και ανάδειξη των διατηρητέων κτιρίων….»

 

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σας κι ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια.
Όπως φαίνεται δεν έχουν προβλεφθεί ειδικές συνθήκες για την διευθέτηση των θέσεων στάθμευσης για το συγκεκριμένο μνημείο από την κήρυξη του (πρό του 2012).
Από τη στιγμή που δεν υπάρχει αυτή η προϋπόθεση, πιστεύω ότι θα γίνουν απαιτητές.
Ευχαριστώ πολύ και πάλι για τη βοήθεια.

 

Link to comment
Share on other sites

ω

[δες της Καλιθεας, αλλα και στις αλλες]

η εξαιρεση απο τον 1221 περιλαμβανεται στη γνωμοδοτηση

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=949&sni[1400]=6204&language=el-GR

Link to comment
Share on other sites

  • 3 years later...
On 4/15/2019 at 10:20 AM, dimitris GM said:

ω

[δες της Καλιθεας, αλλα και στις αλλες]

η εξαιρεση απο τον 1221 περιλαμβανεται στη γνωμοδοτηση

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=949&sni[1400]=6204&language=el-GR

Μπορείς σε παρακαλώ να ανεβάσεις ξανά τον σύνδεσμο? Ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

Αν μπορεις...το ψαχνεις εδω

https://ypen.gov.gr/category/enimerosi-ypiresion-domisis-pe-cho-sch/

 

υγ

τι προβλημσ εχεις;

 

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

On 3/13/2023 at 1:43 PM, dimitris GM said:

Αν μπορεις...το ψαχνεις εδω

https://ypen.gov.gr/category/enimerosi-ypiresion-domisis-pe-cho-sch/

τι προβλημσ εχεις;

Αυτό που είχε συζητηθεί και ποιό παλιά. Σε διατηρητέο (καπναποθήκη) γίνεται αλλαγή χρήσης σε πολιτιστικό κέντρο. Υπολογίζονται θέσεις στάθμευσεις? Αποψη μου είναι ότι στο Ν.1221/1981, Άρθρο 1
β) Τα αναστηλούμενα παραδοσιακά κτίρια, εφ` όσον δια της εν λόγω αναστηλώσεως επαναφέρεται το κτίριον εις την αρχικήν μορφήν του.

από τη στιγμή που δεν αναφέρεται κάτι για την χρήση ως περιορισμός, η αλλαγή αυτή ΔΕΝ επιφέρει και εκ νέου υπολογισμό θέσεων.

Απλά ήθελα να δω και τον σύνδεσμο που είχες ανεβάσει αν έχει κάτι σχετικό ή κάτι ως ανάλυση/σκεπτικό.

Link to comment
Share on other sites

δες τι - πρεπει να - γραφει η αποφαση κηρυξης του

https://diavgeia.gov.gr/doc/Β44ΧΦ-ΘΛΟ?inline=true

Edited by dimitris GM
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.