Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[Dimitris 19]

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33)

Γειά σας! 

Παρακαλώ πολύ την βοήθεια των ειδικών γιατί δεν βγάζω άκρη με τον μηχανικό μου.

Πρόκειται για αγροτεμάχιο 31 στρέμματα με αποδοχή κληρονομιάς περιήλθε σε τρεις (3) κληρονόμους, οι δύο (τα παιδιά δηλαδή) από 37,5% κ η τρίτη (σύζυγος) το 25% το 1996, εκτός ζώνης, εκτός ΖΟΕ και εκτός νατουρα. Έχει πρόσβαση σε αγροτικό δρόμο, προφανώς μη αναγνωρισμένο, απ ότι έχω καταλάβει, αλλά από τον συγκεκριμένο αγροτικό δρόμο περνούν ουκ ολίγοι ιδιοκτήτες άλλων αγροτεμαχίων κ εξοχικών κατοικιών.

Το θέμα τώρα ποιο είναι..?? Ότι γείτονας που εφάπτεται του ανωτέρω αγροτεμαχίου (των 31 στρεμμάτων) ζητά να αγοράσει 7 στρέμματα "κολλητά" στο δικό του 1,5 στρέμμα (το οποίο έχει πρόσωπο σε δρόμο αγροτικό αλλά κι αυτός όμως απ' όσο γνωρίζω δεν είναι αναγνωρισμένος αλλά οδηγεί στην θάλασσα. 

Και τώρα το ερώτημα... Γίνεται να πουληθούν 7 στρέμματα κ να θεωρούνται άρτια κ οικοδομήσιμα;;;; Κ αν ναι...το υπόλοιπο που θα μείνει από τα 31 στρέμματα θα είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο;;;

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας κ για την όποια απάντηση σας εκ των προτέρων!

Edited April 13, 2019 at 01:43 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Οι ερωτήσεις θα απαντηθούν μόνο από αρμόδιο πολιτικό ή τοπογράφο μηχανικό στον οποίο θα αναθέσεις τοπογραφική μελέτη και τη σχετική έρευνα.  

[jojo]

Είναι αρκετά πολύπλοκο το θέμα και χρήζει έρευνας οπότε συμφωνώ με τον προλαλήσαντα

[tetris]

On 13/4/2019 at 3:39 ΜΜ, Dimitris 19 said:

......

Από τη στιγμή που δεν γνωρίζουμε την πραγματική κατάσταση, μόνο υποθέσεις μπορούμε να κάνουμε

Συνεπώς:

1. Αν το μεγάλο ακίνητο είναι ενιαίο (οι ιδιοκτήτες έχουν ποσοστά εξ αδιαιρέτου), και

2. Αν ο αγροτικός δρόμος στον οποίο "βλέπει" δεν είναι αναγνωρισμένος, τότε

Το γεωτεμάχιο θεωρείται άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο (εφόσον δεν έχει επέλθει διαφοροποίησή του μετά την 31-12-2003). Με μεταβίβαση τμήματός του σήμερα, χάνει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

[Dimitris 19]

Ευχαριστώ πολύ για τις μέχρι τώρα απαντήσεις σας!

Τώρα όσον αφορά την κατάσταση του ακινήτου , (tetris) παραμένει ακριβώς η ίδια από την ημέρα της αποδοχής κληρονομιάς δηλαδή από τον 12/1996. Όντως είναι ενιαίο κ οι ιδιοκτήτες έχουν ποσοστά εξ αδιαιρέτου κ ο αγροτικός δρόμος δεν είναι αναγνωρισμένος. 

Ακριβώς το ίδιο μου απάντησε κ ο δικός μου τοπογράφος μηχανικός, ότι με τον νόμο του 2003 κ μετά δεν μπορούμε να το κατατμησουμε κ να είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο...

Κ σκέφτομαι τώρα...αν θα μπορούσε να γίνει κάποια "ντρίμπλα" μέσω συμβολαιογραφικης πράξης κ να παραχωρηθεί στον ενδιαφερόμενο γείτονα αγοραστή ΠΟΣΟΣΤΌ επί του συνόλου των 31 στρεμμάτων κ μέσα από αυτό το ποσοστό να αγοράσει τα 7 στρέμματα που επιθυμεί... Άραγε πόσο θα μπορούσε να είναι εφικτή μια τέτοια λύση???

[Didonis]

50 λεπτά πριν, Dimitris 19 said:

.....αν θα μπορούσε να γίνει κάποια "ντρίμπλα" μέσω συμβολαιογραφικης πράξης...

Ντρίπλες διαδικτυακά δεν γίνονται παρα μόνο στο γήπεδο του αγώνα….

Οπότε αναθέτεις στον Μηχανικό σου να σου προτείνει την βέλτιστη λύση αξιοποίησης του γεωτεμαχίου σου σε συνεννόηση με τον την συμβολαιογράφο.

Πάντα στα πλαίσια του νόμου διότι θα φας κίτρινη ή και κόκκινο κάρτα …. (όπως στις ντρίπλες δηλαδή)

[dimitris GM]

και να προσεχεις οταν κανεις τριμπλες.... με.... λυμενα τα κορδονια

καλημερα διδονη

 

[Dimitris 19]

Προφανώς οι δύο τελευταίες απαντήσεις του Didonis και συνονοματου dimitris GM... προέρχονται από πολύπειρους "προπονητές"...κ τους ευχαριστώ ιδιαίτερα για τις ... συστάσεις... ώστε να μην βγω... εκτός γηπέδου... (Λογικά θα υπάρχει λύση..στο να σκοράρω ..??)

[dimitris GM]

δεν γινεται τπτ

ξεκινας παντοτε απο   θεση οφ σαιντ...και θα σε πιασει το VAR

αυτα απο μενα 

καλη συνεχεια

Edited April 15, 2019 at 12:15 μμ by dimitris GM

[Dimitris 19]

Τώρα συνονοματε μου έκανες ...τον αγώνα...για την αλάνα...

τέλοςπάντων...

θα το παλέψω να τον κάνω επίσημο... ελπίζω να βγάλω κάποια νόμιμη άκρη...

Να σαι καλά για το ενδιαφέρον!