ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας Σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών σε ξενοδοχείο εκτός σχεδίου

[andreaspele]

Θα ήθελα να ρωτήσω  εαν σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μπορεί να γίνει ξενοδοχείο με 3 κτίρια διαφορετικά με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.  Δηλαδή να μπορεί το κάθε κτίριο να λειτουργεί ανεξάρτητα απο διαφορετικό συνιδιοκτήτη . 

Edited April 15, 2019 at 07:58 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Αρχικά να σκεφτούμε ότι μια σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών προυποθέτει ενιαίο κτίριο ή επιμέρους λειτουργικά τμήματα συνδεδεμένα μεταξύ τους. 

[andreaspele]

2 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αρχικά να σκεφτούμε ότι μια σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών προυποθέτει ενιαίο κτίριο ή επιμέρους λειτουργικά τμήματα συνδεδεμένα μεταξύ τους. 

ναι.  εφόσον όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι και οι λειτουργίες είναι για  όλους και στα 3 κτίρια.  Και υπάρχει λειτουργική σύνδεση τους .  

[Pavlos33]

Αλίευσα από το διαδίκτυο το άρθρο με την εγκύκλιο των συμβολαιογράφων. Δεν είδα να αναφέρει για τα λεγόμενα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας να επιτρέπονται σε εκτός σχεδίου.

http://enotariat.gr/?p=4728

[andreaspele]

ναι το διάβασα κι εγώ αυτό. δεν λέει κάτι για  εκτός σχεδίου . αλλά αφού επιτρέπεται η οριζόντια στα εκτός σχεδίου γιατι να μην μπορεί να γίνει και σε ξενοδοχείο εφόσον είναι ένα κτίσμα λειτουργικά 

[ted78]

Πρέπει να γίνεται, τουλάχιστον έχει πέσει τέτοιο συμβόλαιο στα χέρια μου και για ξενοδοχείο και για βιομηχανία. Επιπλέον, δε νομίζω ότι σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητη και η λειτουργική συνένωση των κτιρίων, αφού επιτρέπεται η διάσπαση του όγκου. 

[andreaspele]

4 λεπτά πριν, ted78 said:

Πρέπει να γίνεται, τουλάχιστον έχει πέσει τέτοιο συμβόλαιο στα χέρια μου και για ξενοδοχείο και για βιομηχανία. Επιπλέον, δε νομίζω ότι σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητη και η λειτουργική συνένωση των κτιρίων, αφού επιτρέπεται η διάσπαση του όγκου. 

και οι συνιδιοκτήτες είχαν διαφορετικό ΑΦΜ ? Διαφορετική επιχείρηση ? Δηλαδή Θάλασσα 1 και Θάλασσα 2 και 3 

[ted78]

Όχι, μία επιχείρηση. Αυτό που σε νοιάζει περισσότερο είναι αν θα το δεχθεί ο ΕΟΤ. Παλιότερα, απ' ότι θυμάμαι έπρεπε να υπάρχει μία επιχείρηση κύριου τουριστικού καταλύματος στο γήπεδο. Δεν θυμάμαι τώρα νομοθεσία για να σε παραπέμψω. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να ρωτήσεις στον ΕΟΤ για αυτό.

[dimitris GM]

 0 4582/18 αλλαξε με το αρθρο 63

το αρθρο 1 παρ. 2 του 4276/14

και το αρθρο 18 του 4276/14

 

Σημερα ισχυουν τα ανω αρθρρα 1 και 18 του 4276 ως τροποποιηθηκαν.

δεν υπαρχει αναφορα στα εκτος σχεδιου.

εδω η κωδικοποιηση

https://tourismarket.gr/2017/10/12/ston-aera-h-nea-pylh-toyristikis-nomuesias-toy-ypourgeiou-toyrismou/

 

 

 

Edited April 15, 2019 at 09:30 μμ by dimitris GM

[ted78]

Επίσης δες και τον Ν. 4179/2013 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 4582/2018, που αναφέρει και ο Δημήτρης παραπάνω. 

Τα condo hotels, επιτρέπονται αποκλειστικά εντός σχεδίου ή εντός οικισμών. Για εκτός σχεδίου πας στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα, που για νέα εγκατάσταση χρειάζονται περίπου 150 στρέμματα γης.

Επίσης, απ' ότι κατάλαβα και για τις δύο περιπτώσεις (η αλήθεια είναι ότι το διάβασα λίγο διαγώνια), ένα ποσοστό των οριζόντιων ιδιοκτησιών μπορεί να μεταβιβαστεί σε τρίτους, αλλά τις υπηρεσίες ξενοδοχείου της προσφέρει μία επιχείρηση.

Edited April 15, 2019 at 11:03 μμ by ted78