Όμβρια του γείτονα

[cool1970]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33)

Καλησπέρα

Σε αξ αδιαρέτου οικόπεδο  εντός σχεδιου πόλης , που προέκυψε από συνένωση ενός ήδη οικοδομημένου και ενός μη άρτιου που εν συνεχεία οικοδομήθηκε , υπάρχουν 2 κάθετες ανεξάρτητες οικοδομές (μεσοτοιχία)Α(1965) και Β(1988)  και μια πιο παλιά μονοκατοικία. Η μονοκατοικία που είναι και το παλιότερο κτίσμα (1950)βρίσκεται σε χαμηλότερο σημείο από όλα τα υπόλοιπα και δέχεται  όμβρια  από ολά τα κτίσματα με φυσικό τροπό αλλά και με απορροές τεχνητές . Οι συνιδιοκτήτες αδιαφορούν που πλυμμηρίζει η αυλή και ενίοτε η ίδια  η μονοκατοικία  και ενώ τους έχει ζητηθεί κόσμια να αποσύρρουν τα λόυκια και να υπογειοποιήσουν τα όμβρια; προς τις αποχετεύσεις του δικτύου, δεν το κάνουν . Στην αυλή αυτή  που πλυμμηρίζει , χρήση  βασει υπόστασης  οριζόντιας ιδιοκτηςίας έχουν οι 2 από τους 4 συνιδιοκτήτες του εξ αδιαρέτου οικοπέδου: Εκείνος που του ανήκει η μονοκατοικία και τμήμα  της κάθετης Α και ένας ακόμα που έχει δικά του οικήματα μόνο στη  κάθετη  Α. Ο έχων  την μονοκατοικία έχει τοποθετήσει μια μάντρα χαμηλή εντός της αυλής που διαχωρίζει τη μονοκατοικία από την διπλανή πρασιά που είναι υψηλότερη κατά ένα μέτρο . Δέντρο στην πρασιά της κάθετης ιδιοκτησίας  Β έχει ήδη προκαλεσει ζημιά λόγω ριζικού συστήματος στη μάντρα. Και έτσι ο ιδιοκτήτης  της μονοκατοικίας σκοπεύει να αποσύρει απο μόνος τα λούκια που οδηγούν  της Β ιδιοκτησίας  στην αυλή του ζητώντας εναλλακτικά να αφαιρεθεί το δέντρο, να αποκατασταθεί η μάντρα  και να υπογειοποιηθούν τα όμβρια της Β με δαπάνες των ιδιοκτητών της Β κάθετης . Τέλος οι 4 συνιδιοκτητες έχουν από 250/1000 εκαστος στην οριζόντια σύσταση. Το βλέπετε για δικαστηριο ; Καμιά ιδέα για να πίεσει  ο ιδιοκτήτης της μονοκατοικίας που έχει  και το πρόβλημα ;

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Απρίλιος 16 , 2019 by cool1970

[dimitris GM]

- Το βλεπετε για δικαστηριο ;   ναι

Καμια ιδεα για να πιεσει ο ιδιοκτητης της μονοκατοικίας που εχει και το προβλημα;  καμμία.... απολυτως

[curzondax]

29 λεπτά πριν, dimitris GM said:

καμμία.... απολυτως

Εξώδικο;

[dimitris GM]

όπως κρινει ο δικηγορος σου....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η μάντρα είναι νομίμως υφιστάμενη; Μάλλον όχι, οπότε ιδιαίτερη προσοχή και βρέστε τα......

 

[cool1970]

6 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Η μάντρα είναι νομίμως υφιστάμενη; Μάλλον όχι, οπότε ιδιαίτερη προσοχή και βρέστε τα......

 

Καλησπέρα. Κατ´αρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. 

 

6 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Η μάντρα είναι νομίμως υφιστάμενη; Μάλλον όχι, οπότε ιδιαίτερη προσοχή και βρέστε τα......

 

 Ευχαριστώ για το σχόλιο. Γιατί να μην είναι νόμιμη η μάντρα ; Διαχωρίζει 2 ακάλυπτους που ο καθένας έχει αποδοθεί για χρήση σε άλλο συνιδιοκτήτη βάσει  της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το ύψος της δεν υπερβαίνει το 1 μέτρο από την υψηλότερη πλευρά που διαχωρίζει και είναι εναρμονισμένος εξωτερικά με το υπόλοιπο κτίριο. 

Edited Απρίλιος 17 , 2019 by cool1970

[Didonis]

23 λεπτά πριν, cool1970 said:

.... Γιατί να μην είναι νόμιμη η μάντρα ; ...

Η νομιμότητα ή μη μιας μάντρας εξαρτάται από ιδιοκτησιακά δικαιώματα (τίτλοι, σύσταση, κανονισμός κλπ.) και πολεοδομικά (αν την δείχνει σε εγκεκριμένα σχέδια άδειας ή έχει ενταχθεί στους Ν.4014/11 ή Ν.4178/13 ή Ν.4495/17). (ενημερωτικά υπάρχουν κι αλλοι πιθανοί λόγοι που γενικά μία μάντρα δεν είναι νόμιμη αλλά δεν χρειάζεται να τα ξεθάβουμε όλα. Οπότε νά έχεις μικρή βεβαιότητα τι είναι και τι δεν είναι νόμιμο)

 

Συνοπτικά λύση οριστική δεν μπορείς να βρεις απλα με αναζήτηση ως ιδιώτης στο διαδικτύου.

Λύση για να βρεις είναι ή τα βρείτε μεταξύ σας όμορφα και ωραία ή πας σε δικηγόρο και μηχανικο και αρχίζουν τα έξοδα άμεσα με αβέβαια στον χρόνο αποτελέσματα.

 

(Τα όμβρια δεν είναι επιτρεπτό να τα ρίχνουν στις αποχετεύσεις αλλά θέλουν διαφορετικό δίκτυο διανομής τους)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Thanks Didonis.....

Συμπληρώνω δε, μετά από προτροπή καλού φίλου και για την πληρότητα του θέματος ότι, ποτέ μια εσωτερική περίφραξη κ.λπ. δεν είναι νόμιμη, ανεξαρτήτως του τι λένε οι τίτλοι ή η σύσταση.

 

Edited Απρίλιος 17 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[cool1970]

Ευχαριστώ πολύ σε όσους ασχολήθηκαν με το ζήτημα 

 

On 17/4/2019 at 2:20 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Thanks Didonis.....

Συμπληρώνω δε, μετά από προτροπή καλού φίλου και για την πληρότητα του θέματος ότι, ποτέ μια εσωτερική περίφραξη κ.λπ. δεν είναι νόμιμη, ανεξαρτήτως του τι λένε οι τίτλοι ή η σύσταση.

 

Υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία του ΑΚ είτε του Αρείου Πάγου σχετικά με αυτή την μη νομιμότητα: ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[cool1970]

Καλησπέρα. Μετά από 1 και πλέον χρόνο ψαξιματος αποκαλύφθηκαν εν συντομία τα εξής 

1. Ασυμφωνία πολεοδομικών κατοψεων με κατόψεις επισυναπτόμενες στη σύσταση ΟΙ

2. ασυμφωνία πραγματικών κτισματων με κτίσματα σύστασης ΟΙ( στην σύσταση εμφαίνονται 2 όροφοι κτισμένοι που δεν υπάρχουν και δεν έχει καν εκδοθεί άδεια οικοδόμησης ) 

3. εντελώς λανθασμένη κατανομή χιλιοστών (2 κάθετες η Α με 545χιλιοστα και κάθετη Β με 455 χιλιοστά, ΑΛΛΑ τα κτίσματα της Α έχουν συνολικά 500 χιλιοστά και της Β επίσης 500 χιλιοστά. Έτσι το Κτηματολόγιο έχει χιλιοστά ΑΓΝΩΣΤΟΥ)
4. 6 αποθήκες συνολικά στις Α+Β , χωρίς χιλιοστά , καμία όμως δεν αποτελεί παρακολούθημα κάποιου κυρίου κτισματος ,ΑΡΑ προσωπική δουλεία. 

5. μηχανικός και συμβολαιογράφος συνέπραξαν σε ένα εντελώς λάθος συμβόλαιο σύστασης  ΟΙ Και ΚΙ , το οποίο παρολαυτα μεταγράφηκε.

6.Συμβολαιογραφος από το 2008 έως 2013 φυλακή για εικονικές μεταβιβάσεις. Δεν ασκεί πλέον φυσικά το επάγγελμα. 
 

λυπαμαι για όσους έλεγαν ότι αποκλείεται συμβολαιογράφοι και μηχανικοί να έχουν κάνει λάθος σε σύσταση ΟΙ αλλά πιο πολύ λυπάμαι για μένα που έμπλεξα.  

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2020 by cool1970