Κατάτμηση οικοπέδου εντός ορίων οικισμού

[sam]

Καλημερα σε όλους.

Το υπο διερευνηση οικοπεδο βρισκεται εντος των ορίων οικισμου. Η κατα κανόνα αρτιότητα είναι 500 τ.μ. Κατα παρέκλιση αρτιότητα με εμβαδό και διαστάσεις στις 3-5-85. Το εμβαδον του οικοπεδου επαρκεί για τη δημιουργία δυο κατα κανόνα αρτιων οικοπεδων και έχει επαρκές πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο πλάτους 6μ.

 

Έχει (?) εφαρμογή στην περίπτωση αυτή το άρθρο 6 του Π.Δ. 3-5-85 ΦΕΚ181Δ όπως τροποποιήθηκε σύμφωνα με το οποίο :

 

2α. Υφιστάμενο οικόπεδο κατά την ισχύ του παρόντος που δεν έχει

πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση,

για να είναι οικοδομίσιμο πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή

χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, αντίγραφο της οποίας κοινοποιείται με

απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4

μέτρων, που να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων

του οικοπέδου, για τη δημιουργία κοινοχρήστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την εξασφάλιση της σύνδεσης αυτής είναι δυνατό να γίνεται παραχώρηση σε κοινή χρήση έκτασης που ανήκει σε γειτονικές ιδιοκτησίες είτε απ` ευθείας από τους κυρίως αυτών είτε κατόπιν μεταβίβασης στον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη του οικοπέδου που στερείται τη σύνδεση.

 

β. Οι διατάξεις της προηγουμένης περίπτ. α ισχύουν και για οικόπεδα

που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο

αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή

χρήση να είναι 12 μέτρα τουλάχιστον.

 

Δηλαδή είναι τα 12μ. το ζητούμενο ελάχιστο πρόσωπο για κατάτμηση?

[chris_anst]

Ναι όπως φαίνεται και από το άρθρο αυτό θέλεις 12μ

για να είναι οικοδομήσιμα τα νέα οικόπεδα

[thomas]

Έχω την εντύπωση πως ο νόμος αυτός έχει καταργηθεί.

 

Δεν δημιουργούνται πλέον τυφλά οικόπεδα με αυτήν την 12μ λωρίδα.

[gior35]

Συναδελφοι μπορω να πω με βεβαιοτητα οτι τα 12μ δεν εχουν καταργηθει.

Περαν των 12μ ομως πρεπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ ο κοινοχρηστος χωρος η ο χωρος που τιθεται σε κοινη χρηση να εφαπτεται κατα μηκος της μιας πλευρας των οριων του οικοπεδου.

Αν αυτη η πλευρα που εχει προσωπο στον κοινοχρηστο χωρο ειναι πανω απο 12μ τοτε τοτε και το μηκος του προσωπου σου πρεπει ναναι υποχρεωτικα πανω απο 12μ(οσο και το μηκος της πλευρας δηλ).

Τα παραπανω εφαρμοζονται κυριως σε οικοπεδα που δημιουργουνται απο κατατμηση και ενα απο τα κατετμημενα οικοπεδα δεν εχει δρομο οποτε παραχωρεις λωριδα σε κοινη χρηση για να δημιουργησεις εσυ δρομο.

[sam]

Ευχαριστώ για τη βοήθεια.

Τhomas απο ερευνα που έκανα κι εγώ δεν προκυπτει να έχει καταργηθει το διάταγμα.Να προσθεσω οτι δε θα δημιουργηθεί τυφλο οικόπεδο αφου το μήκος του προσώπου επαρκεί αν ισχύουν τα 12 μ. Το πρόβλημά μου είναι οτι δεν ορίζεται απο τους όρους δόμησης ελάχιστο πρόσωπο. Και πρότεινα κατάτμηση (με την επιφύλαξη του αν γίνεται) γιατί νομίζω οτι είναι πιό "καθαρή" λύση απο τη σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας.

[thomas]

Χίλια συγνώμη αν αποπροσανατόλισα τη συζήτηση. Και μένα άλλος μου το είπε.

 

Αν δεν κάνει κόπο φίλε gior35 κάνεις ένα σκαριφηματάκι με αυτό που περιέγραψες ...

[gior35]

Δεν ξερω πως να το εισαγω το σκαριφημα thoma(ειμαι λιγο, μαλλον εντελως ασχετος)

Αν εχεις κανενα email στειλτο να στο στειλω σε dwg

[dkako]

Thomas δεν έχεις άδικο.

Ο νόμος δεν έχει καταργηθεί αλλά έχει κριθεί αντισυνταγματικό να παραχωρείς δρόμο για κατάτμηση και για να κάνεις τυφλό οικόπεδο α΄ρτιο σε οικισμό.

Το θετικό είναι ότι έχει κριθεί σε τμήμα και όχι σε ολομέλεια του Σ.τ.Ε. και έως σήμερα έχει εφαρμογή μόνο για την περίπτωση που κρίθηκε.

Ούτε και έχει γίνει αποδεκτό απο το ΥΠΕΧΩΔΕ για να υπάρει ακόμα πρόβλημα.

[thomas]

Τελικά δε λέω μαλ... κάτι ξέρω και γω ...

[gior35]

dkako ποιος ειναι ο αριθμος της αποφαση του Συμβουλιου της Επικρατειας?

Πρεπει να δουμε σε ποια περιπτωση αναφερεται.