Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[Pavlos33]

@ΚΑΝΑ Βασίλη συμφωνώ ότι η περίπτωσή της έχει ελάχιστες έως καθόλου πιθανότητες να εγκριθεί γιατί οπτικά φαίνεται ότι υπάρχει οικοδομήσιμο τμήμα. Επιπλέον, αν σε αυτό το οικοδομήσιμο τμήμα που προκύπτει, τηρουμένων των αποστάσεων 15 μ από τα όρια, η κάλυψη μπορεί να εξαντληθεί τότε μάλλον μιλάμε για μηδενικές πιθανότητες να εγκρίνει η ΥΔΟΜ παρέκκλιση στα 7,50 μ. Μια και αναφέρεις τριγωνικό γήπεδο παραθέτω δυο εγκυκλίους, την 35/88 και την 9/93. Η 9/93  αφορά την αποδοχή των πλάγιων αποστάσεων που ορίζονται σε ένα  γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση (προ 1962) όταν όμως το πρόσωπό του επί κοινοτικού, επαρχιακού δρόμου είναι μεγαλύτερο των 20 μ και βάσει της νομοθεσίας θα έπρεπε οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις να γίνουν 5 μ. Όμως λόγω τριγωνικού σχήματος, η εγκύκλιος 9/93 αναφέρει ότι δίνεται η δυνατότητα να παραμείνουν οι αποστάσεις στα 2,50 μ, ενώ και η εγκ. 35/88 έχει παρεμφερές περιεχόμενο. Κοινό και των δυο εγκυκλίων είναι η αναφορά σε μη εξάντληση της κάλυψης και η παντελής έλλειψη οικοδομησιμότητας λόγω αποστάσεων. Τα αναρτώ μήπως φανούν χρήσιμα και σε άλλο συνάδελφο.

 

ΤΡΙΓΩΝΙΚΟ ΓΗΠΕΔΟ ΕΓΚ. 9. 93.pdf ΤΡΙΓΩΝΙΚΟ ΓΗΠΕΔΟ ΕΓΚ. 35.88.pdf

Edited Ιανουάριος 21 , 2020 by Pavlos33

[Vasili]

On 21/1/2020 at 5:27 ΜΜ, Μέρσα said:

Καταρχάς σας Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Έχω ήδη ιστορικό με την Πολεοδομία όπου από την αρχή στο Τοπογραφικό με ώθησαν με μελέτη στα 7,50 και ενώ πήρα έγκριση Σ.Α. για διάσπαση με 7,50 ,  στην κατάθεση ο αρχιτέκτονας δεν δέχτηκε τη διάσπαση ούτε τα 7,50 και με γύρισε στα 15 λέγοντας βέβαια ότι αν κάπου 'ξεφεύγει' το κτίριο οκ αλλά όχι παραπάνω από τα 7,50 (δλδ λόγια του αέρα) και με τα πολλά τώρα επέστρεψα πάλι στα 7,50 με πλάτος κτιρίου 10μ και συζητάμε αν το πλάτος είναι η μικρή πλευρά ή η μεγάλη. Δηλαδή αν το 10 είναι η μέγιστη δυνατή διάσταση του κτιρίου, το οποίο πάλι θα με πάει πίσω. 

Και κάπου εδώ αποφάσισα ότι πρέπει να μπει ένα τέλος εξ ου και τα ερωτήματα. 

Θα προχωρήσω με κτίριο πλάτους έως 10μ και μήκους όσο βγει χωρίς περιορισμό και θα ενημερώσω τις εξελίξεις!

 

Μέρσα γεια σου,

επειδή όπως είπαν και οι συνάδελφοι τηρώντας τα 15 μ φαίνεται να έχεις οικοδομήσιμο τμήμα που επίσης εξαντλεί τη μέγιστη κάλυψη και δόμηση τότε η παρέκκλιση στα 7.5 θα είναι μάλλον απίθανη. Εσύ βέβαια γνωρίζεις πολύ καλύτερα το γήπεδο σου καθώς και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του, όπως και τα ζητούμενα της μελέτης και του έργου, άρα ξέρεις καλύτερα ποια οδός θα είναι προτιμότερη. Ωστόσο για λόγους ψυχικής υγείας (οι συνάλλαγες με ΥΔΟΜ τη διαταράσσουν πάντα) και για οικονομία χρόνου και ενέργειας, αν κρίνεις ότι μπορεί να γίνει μια όμορφη μελέτη που να απαντά στα ζητούμενα τηρώντας τα 15 μ αποστάσεων τότε πήγαινε προς αυτή την κατεύθυνση.  

Από μία πλευρά μπορεί και ο περιορισμός να βγάζει σε καλό μιας και τα υπερ-γραμμικά κτίρια μπορούν να δώσουν και πολύ ενδιαφέρουσες προτάσεις. Καλή συνέχεια.

[dimitris GM]

 Εχεις συζητησει καθολου με αυτον στο πισω μερος που μπαινει αναμεσα στις δυο "πτερυγες"

αν υπαρχει  καποια "σκεψη" ανταλλαγης?

 

[SIGIO]

Καλησπέρα σας.

Υπάρχει περίπτωση αγροτεμάχιο 4 στρ εντός ζώνης με χρόνο δημιουργίας μετά το 1981,

να μπορεί να οικοδομήσει σε απόσταση μικρότερη των 15μ από τα πλάγια όρια;

[dimitris GM]

Το εντος ζωνης δεν αφορα

Εχεις γηπεδο, εμβαδου 4 στρ. αρτιο και οικοδομησιμο, είτε ως τυφλό πριν το 2003,  ειτε διοτι εχει καποιο "πρόσωπο"

Οι αποστασεις κρινονται με το Δ 270/85

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, SIGIO said:

Καλησπέρα σας.

Υπάρχει περίπτωση αγροτεμάχιο 4 στρ εντός ζώνης με χρόνο δημιουργίας μετά το 1981,

να μπορεί να οικοδομήσει σε απόσταση μικρότερη των 15μ από τα πλάγια όρια;

Από την στιγμή που το γήπεδο δημιουργήθηκε μετά το 81 η παρέκκλιση ως εντός ζώνης δεν υφίσταται. Η επόμενη παρέκκλιση θα ήταν αν το γήπεδο υφίστατο κατά την 15/4/81 για να πήγαινες στα 7,50 μ κάτι που ούτε αυτό ισχύει. Άρα 15 μ.

βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. 

[SIGIO]

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

Το εντος ζωνης δεν αφορα

Εχεις γηπεδο, εμβαδου 4 στρ. αρτιο και οικοδομησιμο, είτε ως τυφλό πριν το 2003,  ειτε διοτι εχει καποιο "πρόσωπο"

Οι αποστασεις κρινονται με το Δ 270/85

Έχω 25μ πρόσωπο. Οι πλάγιες αποστάσεις επηρεάζουν την οικοδομησιμότητα.

 

12 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Από την στιγμή που το γήπεδο δημιουργήθηκε μετά το 81 η παρέκκλιση ως εντός ζώνης δεν υφίσταται. Η επόμενη παρέκκλιση θα ήταν αν το γήπεδο υφίστατο κατά την 15/4/81 για να πήγαινες στα 7,50 μ κάτι που ούτε αυτό ισχύει. Άρα 15 μ.

βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. 

Παύλε, αυτά τα γνωρίζω. Ρωτάω μπας και υπάρχει καμιά άλλη ειδική ευνοϊκή διάταξη για τις πλάγιες αποστάσεις σε γήπεδα εντός ζώνης.

[Pavlos33]

Όπως ορθώς σου απάντησε και ο Δημήτρης το εντός ζώνης δε σε αφορά καθώς το γήπεδο δεν εμπίπτει σε αυτή την παρέκκλιση αρτιότητας λόγω του ότι δεν την καλύπτει η ημεροχρονολογία δημιουργίας του. Οι πλάγιες αποστάσεις που συσχετίζεις με το πρόσωπο σε δρόμο (μάλλον εννοείς ότι είναι αγροτικός αφού αναφέρεις πρόσωπο 25 μ) δεν έχουν νόημα σε μια τέτοια περίπτωση.  Αν θα ήταν εντός ζώνης θα είχες ελάχιστες αποστάσεις 5 μ. Τώρα δεν έχεις γήπεδο εντός ζώνης και αφού λες ότι τα ξέρεις, σημαίνει ότι έψαξες και την περίπτωση που αναφέρω. Επομένως, δεν μένει τίποτα άλλο από τα 15 μ απόσταση.

[SIGIO]

Τα 25μ πρόσωπο τα ανέφερα γιατί τηρουμένων των αποστάσεων 15μ από τα όρια έχω μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο. Η ερώτηση αφορά στο αν έχει κάποιος εντοπίσει κάποια ευνοϊκή διάταξη για τις πλαγιές αποστασεις σε αγροτεμάχια που βρίσκονται εντός ζώνης 500μ, εκτός του 270Δ/85.

[Pavlos33]

Δεν βλέπω κάποιο συσχετισμό με αυτό που αναφέρεις  εκτός και αν έχεις πρόσωπο σε δημοτική, επαρχιακή ή εθνική οδό και δεν μας το έχεις αναφέρει. Επαναλαμβάνω ότι το γήπεδο δεν εμπίπτει στην παρέκκλιση αρτιότητας της εντός ζώνης 500 μ η οποία θα οδηγούσε στην εφαρμογή μειωμένης απόστασης 5 μ. Καλή συνέχεια.