Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[SIGIO]

Και εγώ επαναλαμβάνω ότι ξέρω ότι δεν εμπίπτει στην συγκεκριμένη παρέκκλιση αρτιότητας.

Ρωτάω από την αρχή αν εκτός από το 270Δ/85 στο οποίο αναφέρεσαι συνεχώς υπάρχει κάποια άλλη διάταξη που να

επιτρέπει μειωμένες αποστάσεις στα κείμενα εντός ζώνης.

 

Υ.Γ. Μπορεί να μην εμπίπτει στην παρέκκλιση, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν είναι εντός ζώνης.

 

[Pavlos33]

Aφού δεν εμπίπτει στην  παρέκκλιση αρτιότητας δεν μπορείς να κάνεις χρήση της απόστασης 5 μ. Το εντός ζώνης για την υπόθεσή σου δεν παίζει πλέον κανένα ρόλο  και για να το κλείνουμε δεν υπάρχει άλλη ευμενέστερη απόσταση σύμφωνα με τα στοιχεία που έχεις δώσει. Παραθέτω και τα εδάφια ενδιαφέροντος του ΦΕΚ 270/Δ/85:

2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: 
α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.(...)

5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: 
α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. 
β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: 
βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. 
ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α (την οποία παραθέτω παραπάνω

 

 

[SIGIO]

Για να το κλείνουμε λοιπόν, αν δεν έχεις να αναφέρεις κάτι άλλο εκτός από το 270Δ/85 που το ξέρω απ΄ έξω, δεν μπορείς να με βοηθήσεις.

Καλή συνέχεια και σε ευχαριστώ για το χρόνο σου,

[Pavlos33]

Aν το ξέρεις απέξω όπως ισχυρίζεσαι θα είχες εντοπίσει ότι για να έχεις την παρέκκλιση απόστασης δεν αρκεί το γήπεδο να είναι μόνο εντός ζώνης αλλά πρέπει και να πληροί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της περίπτωσης αυτής.

[SIGIO]

Στο αρχικό μου ερώτημα δεν αναφερω το 1981 τυχαία. Ψάξτο καλύτερα και άσε τις εξυπνάδες. 

[Didonis]

6 ώρες πριν, SIGIO said:

.....αν έχει κάποιος εντοπίσει κάποια ευνοϊκή διάταξη για τις πλαγιές αποστασεις σε αγροτεμάχια που βρίσκονται εντός ζώνης 500μ, εκτός του 270Δ/85.

Όχι

[nbr]

Είναι η πρώτη, νομίζω, φορά που γράφω στην ενότητα των Αρχιτεκτόνων. 

Με έκανε όμως εντύπωση που ΄συνάδελφος  SIGIO τοπ. μηχ.  απο την Β. Ελλάδα , επέλεξε αυτή την ενότητα, εδώ στους αρχιτέκτονες, να βάλει το θέμα του, ενώ το ίδιο Θέμα υπάρχει και στο πεδίο για τους τοπογράφους.

Το θέμα όμως είναι πως χωρίς να έχει δίκαιο o syn SIGIO ήταν απότομος και απαράδεκτα προκλητικός απέναντι στον Pavlos33. 

Πολλές φορές θέλουμε κάτι, να γίνεται και να μας βολεύει,  αλλά αν δεν γίνεται δεν γίνεται.

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, nbr said:

Είναι η πρώτη, νομίζω, φορά που γράφω στην ενότητα των Αρχιτεκτόνων. 

.....

 

Μη φοβού, τους αγαπάμε τους Τοπογράφους. Έχουμε πάντα κατά νου τον Αρχιμήδη με το “Δῶς μοι πᾶ στῶ καὶ τὰν γᾶν κινάσω”

 

Πέραν του χαλαρού…. Σχετικά με την επιλογή της ενότητας για το ερώτημα δεν είναι τόσο λάθος όσο νομίζεις.

Μη ξεχνάς ότι ο Μελετητής που θα συντάξει το Τοπογραφικό Διάγραμμα (που βασικά αυτό έχεις εσύ κατά νου και όχι το δόμημα) αναγράφει τις βάσεις των όρων δόμησης και περιορισμών και δικαιωμάτων ανά γεωτεμάχιο.

Υπάρχουν όμως (και ειδικά στα εντός σχεδίου) και πολλοί άλλοι ειδικοί όροι που μπορούν να προκύψουν από την μορφολογία του μελλοντικού οικοδομήματος (άρα Αρχιτεκτονική και όχι Τοπογραφική προσέγγιση) που σίγουρα δεν αφορούν το αρχικό γενικό Τοπογραφικό με τις βασικές αρχές. Μέχρι ειδικούς όρους για λόγους μορφολογίας κτηρίων ή αρχιτεκτονικού ύφους ή αρχαιολογικού ενδιαφέροντος μπορείς να έχεις από Σ.Α. με σημαντικές παρεκκλίσεις. Φυσικά άλλοτε θετικές και άλλοτε αρνητικές…

Οπότε υπάρχει το,

άλλο οι βασικές δυνατότητες της γης κι άλλο το μέγιστη ανάδειξη της αξίας της …

το οποίο φυσικά δεν είναι το αντικείμενο της τοπογράφησης του ακινήτου αλλά της αρχιτεκτονικής αξιοποίησης του (όπως και το ανάποδο)

 

Τεσπά…. Δεν ήταν ατόπημα (αυτό) και ας είναι τοπ.μηχ. όπως αναφέρεις και δεν προτίμησε ενότητα τοπογράφων.

Edited Ιούλιος 1 , 2020 by Didonis

[nbr]

Βασικά εγώ έγραψα σε αυτή την ενότητα θέλοντας να παρατηρήσω τον συναδέλφο sigio για την ανάρμοστη συμπεριφορά ( περί εξυπναδας κλπ) στον pavlos33.  Ως αναφορά τα υπόλοιπα.... Καλώς υπάρχει και εδώ αυτο το θεμα.

[SIGIO]

Το περί αναρμοστης συμπεριφορας είναι εντελώς υποκειμενικό συνάδελφε.