Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[curzondax]

Όπως και η άποψη του αν είναι.

[xavrias]

Κτήριο γραφείων σε αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, 

που δημιουργείται σήμερα κατόπιν συνένωσης και πρόσωπο σε παλιά επαρχιακή 

οδό, υπάρχει περίπτωση να έχει πλάγιες αποστάσεις <15μ.;

[Pavlos33]

Όχι. Στα 15 μ θα τοποθετηθεί κατ ελάχιστον. Προσοχή στην τήρηση της γραμμής δόμησης αναλόγως της κατηγορίας επαρχιακής οδού (πρωτεύουσα ή δευτερεύουσα επαρχιακή). Για την άδεια χρειάζεται και έγκριση εισόδου-εξόδου η οποία "κρίνει' ΄και το αν μπορεί να αδειοδοτηθεί η αιτούμενη χρήση, δηλαδή αν το γήπεδο διαθέτει οικοδομησιμότητα για χρήση γραφείων.

[xavrias]

On 22/10/2020 at 12:22 ΠΜ, Pavlos33 said:

Όχι. Στα 15 μ θα τοποθετηθεί κατ ελάχιστον. Προσοχή στην τήρηση της γραμμής δόμησης αναλόγως της κατηγορίας επαρχιακής οδού (πρωτεύουσα ή δευτερεύουσα επαρχιακή). Για την άδεια χρειάζεται και έγκριση εισόδου-εξόδου η οποία "κρίνει' ΄και το αν μπορεί να αδειοδοτηθεί η αιτούμενη χρήση, δηλαδή αν το γήπεδο διαθέτει οικοδομησιμότητα για χρήση γραφείων.

Ευχαριστώ πολύ καταρχάς. Η είσοδος-έξοδος πως μπορεί να μην εγκριθεί όμως;

[Pavlos33]

Μπορεί να μην εγκριθεί αν δεν πληρούνται διάφορα κριτήρια. Μήκη ορατότητας,  κοντά σε κόμβους κλπ. Δες και στο σχετικό θέμα στο φόρουμ.

[tony88]

Καλησπέρα σε όλους,

Έχω μια περίπτωση ανέγερσης αγροτικής αποθήκης σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου επί κοινοτικής οδού εμβαδού 817 τμ το οποίο προϋφίσταται του 1962 τηρώντας τις προϋποθέσεις για την αρτιότητα(έχω πρόσωπο 17,5μ και βάθος πάνω από 40μ). Θέλω να ζητήσω παρέκκλιση ως προς την κάλυψη και τις αποστάσεις από τα όρια. Η αποθήκη θα έχει εμβαδό 100τμ (12,5Χ8,00) και ύψος 5,94μ μαζί με την δίρριχτη στέγη(0,80μ.). Το ερώτημα μου αφορά τις αποστάσεις από τα όρια. Στο άρθρο 2 του διατάγματος για τα εκτός σχεδίου αναφέρει: «Η παρέκκλιση αφορά εις: δ)Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δεν μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από πέντε (5) μέτρα». Με αυτά τα δεδομένα μπορώ να έχω απόσταση από τα όρια 5 μέτρα ή ακόμα καλύτερα 2,50μ(τουλάχιστον για τα πλάγια όρια κάνοντας χρήση του άρθρου 1) ή θα πάω στα 5,94μ; Το προβλεπόμενο ύψος είναι μαζί με την δίρριχτη στέγη;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Geo-engineer]

Καλησπέρα και καλή χρονιά.

Σε γεωτεμάχιο 1523,70τμ πρ.23,91μ. βάθος78,72μ., εκτός σχεδίου και ζώνης με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό στη περιοχή Χαλκιδικής και ύπαρξη γεωτεμαχίου από το 1953<1962, έχω μια περίπτωση ρύθμισης μονοκατοικίας με Ν4495/2017.

Στο γεωτεμάχιο έχει εκδοθεί Ο.Α. το 1982 όπου ίσχυαν οι Όροι Δόμησης του ΦΕΚ 290Δ/01-09-77 (Περιοχή Χαλκιδικής). Ήτοι αρ.4 παρ.2β) Κάλυψη=100τμ Δόμηση=150τ.μ. ύψος=7,00μ. με 2 ορόφους. Για την παρέκκλιση που ανήκει το γεωτεμάχιο μου δεν αναφέρει για πλάγιες αποστάσεις απο όρια.

Τα ερωτήματα έχουν να κάνουν με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα για το γεωτεμάχιο που είναι κατα παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με Π.Δ.24.05.1985-ΦΕΚ270Δ/31.05.1985 αρ.1 παρ2 αα) και αρ.6 παρ.2

2. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως ως επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1. -->

ΠΑΡ.5 ΑΡ.1-->β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β

Από όσο γνωρίζω ισχύουν τα κάτωθι:

A. ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ 
ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΟΥ(Π.Δ.24.05.1985-ΦΕΚ270Δ/31.05.1985 ΚΑΙ Ν.3212-ΦΕΚ308Α/31.12.2003)
Αρτιότητα κατά κανόνα:(για πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο)
Εμβαδόν=4000τμ-Πρόσωπο=25.00μ 
(για πρόσωπο σε Διεθνείς,Εθνικές,Επαρχιακές,Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματα τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές)
Εμβαδόν=4000τμ-Πρόσωπο=45.00μ-Βάθος=50.00μ
Αρτιότητα κατά παρέκκλιση:(χωρίς πρόσωπο σε δρόμο)
Εμβαδόν=4000τμ                                 (προ 31.12.2003)
(για πρόσωπο σε Διεθνείς,Εθνικές Επαρχιακές,Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκατελειμένα τμήματα τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές)
Εμβαδόν=2000τμ-Πρόσωπο=25.00μ-Βάθος=40.00μ (προ 17.10.1978)   
Εμβαδόν=1200τμ-Πρόσωπο=20.00μ-Βάθος=35.00μ (προ 12.09.1964)
Εμβαδόν=750τμ-Πρόσωπο=10.00μ-Βάθος=15.00μ (προ 12.11.1962)
(εντός της ζώνης πόλεων και οικισμών και προ 24.04.1977)
Εμβαδόν=2000τμ
'Ορια Γεωτεμαχίου:............
Δ/γμα Όρων δόμησης:1-7-77 ΦΕΚ 290Δ/01-09-77 (Περιοχή Χαλκιδικής)
Δ/γμα Όρων δόμησης:6-10-78 ΦΕΚ 538Δ/17-10-78
Δ/γμα Τροπ. όρων δόμησης: 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ/31-5-85  
                                                 Ελάχιστα όρια                              
Πρόσωπο:      Βάθος:                            Εμβαδό:4000τμ
Παρέκκλιση:                 Εμβαδό:2000τ.μ.
Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου:200τ.μ. Για κατοικία.
Ύψος:7.00μ για Χαλκιδική                                  Όροφοι:2     

Ερωτήσεις:

1) Για τη Χαλκιδική ισχύει το 7,00μ. ύψος ή το γενικό 7,50 +1,20μ. στέγη;

2) Για τη δόμηση-κάλυψη μπορώ να χρησιμοποιήσω τον τύπο:

 

γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση:

   Επιφάνεια οικοδομής=100+[(Ε-750/ 9)]   = 185,97τ.μ. = επιτρεπόμενη κάλυψη;                              

όπου Ε είναι η επιφάνεια 1523,70τ.μ. του γηπέδου.

Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

γ) Και κυρίως μπορώ να έχω απόσταση κτιρίου από πλάγια όρια 2,50μ.;

[dimitris GM]

 

α] ΦΕΚ Δ 290/77,

Αρθρον 6.Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται αι διατάξεις: α) Του Ν.Δ. 8/1973 "περί Γ.Ο.Κ.", ως ετροποποιήθη δια του Ν.Δ. 205/1974 (ΦΕΚ 363/Α) και ειδικώτερον του άρθρου 125 (παρ. 2) αυτού, και β) Του από 23.10.1928 Π.Δ. "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως της εντός και εκτός της ζώνης των πόλεων κ.λπ. του Κράτους ανεγέρσεως οικοδομών (ΦΕΚ 231/Α), ως ετροποποιήθη μεταγενεστέρως.

Επομεως εκει εχει τους ορους δομησης, που ειναι οι της αδειας σου..

β] Μετά  δημοσιευθηκε το διαταγμα 538/78 που ορισε οτι

"μετά την ισχύ του παρόντος Διατάγματος (17.10.1978)  ΦΕΚ 538/78]

καταργούνται οι διατάξεις του Π.Δ. 23.10.1928, όπως αυτές συμπληρώθηκαν και τροποποιήθηκαν μέχρι σήμερα. Κατόπιν τούτου τα διατάγματα 23.10.1928, 28.9.1976, 5.4.77, 20.4.77, 26.8.77 και 6.9.77, δεν ισχύουν.
 

 προφανως εσυ εχτισες με βαση το  προγενεστερο του 78 διαταγμα   του 1977 για "τινες οικισμους" περιοχης Πολυγυρου."

Σημερα ισχυει το (ΦΕΚ ΑΑΠ 243/21.06.2013) Εγκριση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του τέως Δήμου Πολυγύρου, νυν Δημοτική Ενότητα Πολυγύρου του Δήμου Πολυγύρου της Περιφερειακής Ενότητας Χαλκιδικής.

Πλην αυτων υπαρχουν ηδη διαταγματα για πλειστες περιοχες...[υπαρχουν στην αναζητηση]

Επομενως,  στο Δ 270/85  θα πας εάν δεν υπαρχει ειδικη ρυθμιση για το μερος που σε ενδιαφερει.

εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/11/

 

Edited Ιανουάριος 2 , 2021 by dimitris GM

[Gestalt]

Σε αγροτεμάχιο > 4 στρεμμάτων με πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο = 34 μ., τηρώντας απόσταση 15 μ. για κατοικία προκύπτει κτίριο πλευράς 4 μ. , μπορεί να γίνει χρήση της παρέκκλισης των 7,5 μ. ώστε να προκύψει πρόσωπο 10 μ.;

[dimitris GM]

τι   σημαινει "δρομος αναγνωρισμενος"???

 

Δ 270/85

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 

    β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

  2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

κλπκλπ