Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, Gestalt said:

Σε αγροτεμάχιο > 4 στρεμμάτων με πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο = 34 μ., τηρώντας απόσταση 15 μ. για κατοικία προκύπτει κτίριο πλευράς 4 μ. , μπορεί να γίνει χρήση της παρέκκλισης των 7,5 μ. ώστε να προκύψει πρόσωπο 10 μ.;

Από το ΦΕΚ 270/Δ/85 Άρθρο 1 παρ. 5.

Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: 
α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. 
β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: 
βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα

Οι παραπάνω προυποθέσεις είναι η χρήση να αφορά κατοικία, το γήπεδο να προυφίσταται αποδεδειγμένα προ 15/4/81 και το κρίσιμο σημείο είναι "να μην είναι δυνατή η οικοδόμηση τηρουμένης της απόστασης των 15 μ".  Όπως καταλαβαίνεις εξαρτάται από την ΥΔΟΜ αν θα στο δώσει. Μπορεί κάλλιστα να θεωρήσει ότι αφού με τήρηση 15 μ σου μένει οικοδομησιμο τμήμα ότι δεν δικαιούται παρέκκλιση αποστάσεων. Πήγαινε να το συζητήσεις. Έχεις και την λύση της προέγκρισης για να δεις αν θα στο δεχτούν ή θα το απορρίψουν.

ΥΓ και δική μου ερώτηση τι εννοείς με τον αναγνωρισμένο δρόμο. Εννοείς, προ 23 με ΦΕΚ (απόφαση Περιφέρειας) ή μήπως, εθνικό, επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο;

[Gestalt]

Ευχαριστώ @dimitris GM και @Pavlos33 , κακώς χρησιμοποίησα την έκφραση "αναγνωρισμένος" καθώς δεν έχει σημασία στη συζήτησή μας οπότε μη σας απασχολεί, έχω υπόψιν τις συγκεκριμένες αναφορές του ΦΕΚ 270/Δ/85 και από ότι αντιλαμβάνομαι τηρουμένων των προϋποθέσεων το δικαιούμαι και το κρίσιμο σημείο είναι: πότε καθορίζεται / ποια είναι η προϋπόθεση με βάση την οποία καθορίζεται αν είναι δυνατή η οικοδόμηση; πχ. με υποκειμενικά κριτήρια διαρρύθμισης / λειτουργικότητας ή υπάρχει κάποιο ελάχιστο μέγεθος που καθορίζει ένα κτίριο (είτε σε τετραγωνικά είτε σε ελάχιστο μήκος πλευράς);

Κάτι άλλο που μου ήρθε στο μυαλό που δεν αφορά το θέμα αυτό αλλά είναι σχετικό: μπορεί για παράδειγμα μια κουζίνα ή ένα καθιστικό με τις ελάχιστες διαστάσεις να θεωρηθεί κτίριο (πχ. σε στυλ granny flat όπου υπάρχει η επιθυμία δημιουργίας εξωτερικού χώρου- δεύτερου κτιρίου με χρήση πχ. καθιστικού ή κουζίνας σε οικόπεδο με υπάρχον κτίριο);

[Pavlos33]

Και όμως έχει σημασία για τις αποστάσεις αν ο δρόμος είναι αγροτικός ή είναι εθνικός, επαρχιακός, ή δημοτικός. Ας υποθέσουμε λοιπόν ότι ο δρόμος σου είναι αγροτικός και η απαίτηση παραμένει στα 15 μ.

Μπορεί το γήπεδο να πληροί τις δυο βασικές προϋποθέσεις ώστε να αιτηθείς παρέκκλιση για μικρότερες πλάγιες αποστάσεις (7,50 μ) αλλά το "αγκάθι" στην όλη υπόθεση είναι ότι με την τήρηση των 15 μ (κανόνας) προκύπτει οικοδομήσιμο τμήμα και  το ΠΔ (ΦΕΚ 270/Δ/85) δεν κάνει διάκριση σε οικοδομήσιμο τμήμα κάποιων ελαχίστων διαστάσεων. Άρα, με πρώτη ανάγνωση δεν δικαιούται να λάβει παρέκκλιση για μικρότερες πλάγιες αποστάσεις. Πήγαινε στην ΥΔΟΜ να ρωτήσεις. Μη χάνεις το χρόνο σου στο ιντερνετ με θεωρητικές προσεγγίσεις.

[Paul_Mix]

Σε γήπεδο >4000τμ  με τμήμα 1) εντός οικισμού <2000 και πρόσωπο > 15μ σε δημοτική οδό,

και τμήμα 2) εκτός σχεδίου, θέλουμε να βγάλουμε ΕΕΜΚ για οικίσκο (3μ x 3μ) για αντλητική εγκατάσταση, στο τμήμα εκτός σχεδίου.

Υπάρχει υποχρέωση για ελάχιστη απόσταση 5μ. από τα όρια του γηπέδου για τον οικίσκο? (εκτός σχεδίου)

Edited Φεβρουάριος 25 , 2021 by Paul_Mix

[Pavlos33]

5 μ από τα όρια και ελέγχεις την γραμμή δόμησης από τον άξονα της δημοτικής οδού (εφόσον το εκτός οικισμού τμήμα, έχει πρόσωπο σε αυτή) να είναι κατ ελάχιστον  15 μ.

[JovannaSar]

Καλησπέρα,

Τα 15 μ από τα όρια ισχύουν για τα 4000 τμ και άνω? Ή και στα παρόδια κάτω των 4000 τμ?

Άν υπάρχει γήπεδο παρόδιο προυφιστάμενο πάμε απευθείας στον έλεγχο βάθους και προσώπου; Η ισχύει καταρχήν το 15 μ ως κανόνας και αν δεν μπορεί να τηρηθεί τότε πάμε σε έλγχο βάθους και προσώπου..Το ρωτάω με τη λογική, όπου τυχαίνει με τα 15μ να βγαίνει οικοδομήσιμο τμήμα, αλλά με την τήρηση ευνοικότερων αποστάσεων το οικοδομήσιμο τμήμα να αυξάνεται..

 

Edited Μάρτιος 16 , 2021 by JovannaSar

[Pavlos33]

Μπορεί ακόμη και σε γήπεδο που εμπίπτει σε παρέκκλιση (πχ προ 62, Ε/π/β=750/10/15) λόγω μεγαλύτερου προσώπου από 20μ και βάθους  άνω των 35μ, οι αποστάσεις αντί για 2,50 μ , γίνονται 5 μ, ενώ με πρόσωπο και βάθος, άνω των 45 και 50 μ αντίστοιχα, οι αποστάσεις γίνονται 15 μ. Σχετική η παρ 5 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 (*)

(*) Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: 
α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. 
β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: 
βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. 
ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 
20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και 
45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης β. 
γγ) Οι διατάξεις της προηγούμενης υποπεριπτώσεως ββ εφαρμόζονται ανάλογα και για γήπεδα των περιπτώσεων γ και δ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου. , η πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις γίνονται 5 μ, ενώ αν το γήπεδο έχει πρόσωπο άνω των 45 μ και βάθος άνω των 50 μ, έχου

5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: 
α) Από τα όρια του γηπέδου δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. 
β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω: 
βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. 
ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 
20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και 
45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης β. 
γγ) Οι διατάξεις της προηγούμενης υποπεριπτώσεως ββ εφαρμόζονται ανάλογα και για γήπεδα των περιπτώσεων γ και δ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου. 

[OLINAPAL]

Καλησπέρα.

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης, σε περιοχή Natura έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια κατοικίας (προ της εφαρμογής των 4.000 τ.μ.) και είναι ακόμα σε ισχύ.

Δεν έχει κτιστεί ακόμα τίποτα.  Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση και να γίνουν καινούργια σχέδια.

Επίσης στη μία πλευρά συνορεύει με δασική έκταση σε χάρτες που αναρτήθηκαν πρόσφατα (μεταγενέστεροι της άδειας). Στην άδεια το κτίριο σε κάποιο σημείο είναι στα 5 μέτρα από το όριο. Γίνεται αν κάνει την παραπάνω αναθεώρηση να διατηρήσει τα 5 μέτρα ή θα πρέπει να πάει στα 10? 

Επίσης έχτιζε 200 τ.μ. Τα διατηρεί ή θα πρέπει να χτίσει 186 τ.μ.?

 

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2021 by OLINAPAL

[psycho]

καλημέρα,

σε εκτός σχεδίου αυθαίρετο κτίσμα ελέγχουμε πλάγιες αποστάσεις ;

(είναι  σε οικόπεδο 950 τ.μ. )

[dimitris GM]

"εκτος σχεδιου"  ..."οικοπεδο"...

να το ξαναδεις