Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[dimitris GM]

εχω μια επθφυλαξη, διοτι

δεν χτιζει με τις διαταξεις ζωνης,

αλλα "κανονικα" με τα 4 στρ. "τυφλα'

 

 

[mariosp89]

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχω μια επθφυλαξη, διοτι

δεν χτιζει με τις διαταξεις ζωνης,

αλλα "κανονικα" με τα 4 στρ. "τυφλα'

 

 

Όμως τα 4στρ. χωρίς πρόσωπο (προϋφιστάμενο του 2003) είναι και αυτό παρέκκλιση, όπως και η ζώνη των 500μ.

Εάν είχα πρόσωπο σε δρόμο, άρα και αρτιότητα κατά κανόνα, να δεχτώ ότι με συμπαρασύρει ο κανόνας και δεν έχω πλέον παρέκκλιση, αλλά τώρα είναι μεταξύ δύο παρεκκλίσεων. 

Αφού πληρώ τις προϋποθέσεις και για τις δύο παρεκκλίσεις γιατί να μην χρησιμοποιήσω την ευνοϊκότερη για εμένα παρέκκλιση; 

[kan62]

Δεν νομίζω ότι από το λεκτικό του νόμου προκύπτει αμφισβήτηση για τα 5 μ., ακόμη και αν είναι πάνω από τα 4 στρ.

2.    Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα :
α)     Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133Δ) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

5.     Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής : ..
ββ)     Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε ... και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και ...

Καλησπέρα Δημήτριε.

[dimitris GM]

Γνωμη μου ειναι οτι δεν ειναι παρεκκλιση η αρτιοτητα για ανω των 4 στρ.

Στο Δ 270 αποτελει ξεχωριστη ρυθμιση, σαν εξαιρεση απο τον καναονα της  1ης παραγραφου

Οι παρεκκλίσεις αρχιζουν απο την παρ. 2 του Δ270.

  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, [ν. 3212]

δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

 

  β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

  2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα

οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος

(ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

  β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος

έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές

οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές κλπκλπ

Θεοδωρε, καλησπερα

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2022 by dimitris GM

[kan62]

Δημήτρη,

η περίπτωση α όπου αναφέρεται η παρ. 5 των αποστάσεων είναι αυτή της παρ. 2. Δηλαδή οι ζώνες.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2022 by kan62

[dimitris GM]

αυτη ειναι η εξαιρεση απο τον κανονα στην παρ. 1 του Δ270:

"Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, [ν. 3212]

δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". Αρα τα 4 στρ. τυφλα, χτιζουν.

Οι παρεκκλισεις αρχιζουν μετα, στην παρ. 2.

Ουτε μπορει να υπαγεται ενα γηπεδο σε δυο παρεκκλισεις και να διαλεγει ο καενας κατα το δοκουν την "συμφερωτερη"

 

Τα 4 στρ. χτιζουν σαν 4 στρ.  ασχετως εάν ειναι και στη ζωνη.

 

 

 

 

[kan62]

Η ζώνη είναι μια περιοχή όπου υπάρχουν "σχεδόν" πολεοδομικά δικαιώματα και υποχρεώσεις. Οπότε οι δεσμεύσεις των γηπέδων αυτών δεν μπορεί να αλλάζουν σύμφωνα με την έκταση του γηπέδου αλλά πρέπει να παραμένουν ενιαίες στην περιοχή.

Υπόψη ότι η ζώνη έχει και αρκετές υποχρεώσεις (απαγόρευση στις επεκτάσεις οδών του σχεδίου) που δεν καλύπτονται ή δεν διευκολύνονται με την ύπαρξη μεγάλων εκτάσεων με υποχρεωτικά κεντρικά τοποθετημένα κτήρια. Οπότε επιδεινώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός (όχι μόνον της ζώνης αλλά και του επεκτεινόμενου σχεδίου) με τη θεώρηση κάποιας άλλης παρέκκλισης ...

[dimitris GM]

 Νομιζω οτι, καπως  τα διασωζει ολα αυτα, με την αποσταση των 15 μ.

διατηρω τις απόψεις μου....

Σε ευχαριστω για την συνομιλια.

[tetris]

11 ώρες πριν, mariosp89 said:

...

Αφού πληρώ τις προϋποθέσεις και για τις δύο παρεκκλίσεις γιατί να μην χρησιμοποιήσω την ευνοϊκότερη για εμένα παρέκκλιση; 

Η αρτιότητα των γεωτεμαχίων εξετάζεται με την εξής σειρά:

1. Κανόνας

2. Εξαίρεση (>=4000 τυφλό)

3. Παρεκκλίσεις (με χρονική σειρά)

Συνεπώς, όπως ειπώθηκε, ΔΕΝ εμπίπτεις στην παρέκκλιση (2000<Ε<4000), αλλά στην εξαίρεση του κανόνα

Επίσης, αν δεν σε παίρνουν οι π.α., μπορείς να χρησιμοποιήσεις (για κατοικία) μικρότερη απόσταση (με  περιορισμό του πλάτους του κτιρίου στα 10 μ)

Σύμφωνα με την ανωτέρω "παρέκκλιση" π.α., δεν υπάρχει δυνατότητα περαιτέρω μείωσης

[xavrias]

On 8/9/2022 at 1:45 ΜΜ, mariosp89 said:

Καλησπέρα,

γήπεδο εμβαδού 4.500 τ.μ., προϋφιστάμενο του 1977, εκτός οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μ. από οικισμό προϋφιστάμενο του 1923, χωρίς πρόσωπο σε δρόμο, θεωρείτε ότι έχει αποστάσεις από τα όρια 15μ (ως εμβαδού > 4.000 τ.μ.) ή 5μ. (ως παρέκκλιση εντός ζώνης > 2.000 τ.μ.);

Ευχαριστώ.

15μ. διότι είναι άρτιο κατά κανόνα ασχέτως που βρίσκεται εντός ζώνης.