Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[EFTICHIA_V]

On 1/11/2022 at 2:01 ΜΜ, body125z said:

συνάδελφοι, η παράγραφος 

από την εκτός σχεδίου δόμηση, συνεχίζει να ισχύει και μετά τη 9-12-2022. Σωστά; Δε βρήκα κάπου αναφορά για κατάργηση σε αυτή τη διάταξη (είναι προφανώς γήπεδο άνω των 4 στρεμμάτων)..

Μπορώ να αξιοποιήσω την εξαίρεση αυτή και να κατασκευάσω 2 κατοικίες;;

Έχοντας 15μ απόσταση, δεν έχω οικοδομήσιμη περιοχή, εφαρμόζοντας όμως τα 7,50 δημιουργείται αρκετός χώρος για 2 μικρές κατοικίες. Μπορώ να προχωρήσω;

[tetris]

Εάν

1. το κτίριο είναι ενιαίο και η μέγιστη διάσταση κατά τη συγκεκριμένη διεύθυνση είναι <10 μ, και

2. έχεις πρόσωπο σε εγκεριμένο δρόμο

ναι

[EFTICHIA_V]

Όσον αφορά το ένα κτίριο ενιαίο είναι δεδομένο;; Το λέω γιατί δεν το βλέπω κάπου.

[nzerman]

Άρθρο 1 § 5βα του 270Δ:

«Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15.4.1981 ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π.δ/τος (ΦΕΚ 209/Δ`) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 7,50 μέτρα εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα 10 μέτρα».

Τι εστί «δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση»;

Έχω ένα μακρόστενο γήπεδο εμβαδού 7000 μ2 που υφίσταται με αυτό το εμβαδόν από 1930.

Κάνοντας offset στα 15 μέτρα η επιφάνεια αξιοποίησης είναι μεν 1.140 μ2 αλλά το μέγιστο πλάτος του δυνητικού κτιρίου κατοικίας που μπορώ να σχεδιάσω είναι 9,06 μ.

Έχω δικαίωμα να «πάω» στα 7,5 μ;

[giwrgos192]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Εχω παρόμοιο ερώτημα με το παραπάνω. Σε ακίνητο εντός ζώνης, οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο της 24/4/1977, αφού είχε κατατεθεί έγκαιρα βεβαίωση όρων δόμησης, πρόκειται να ανεγερθεί βιομηχανικό κτήριο.

Οσον αφορά τις πλάγιες αποστάσεις σε βιομηχανικά, το ΦΕΚ 270/Δ/1985 (Π.Δ. 31/5/1985) αναφέρει στο άρθρο 4 παρ. 5 ότι:

"Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. 
αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω:
 -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. ".

Τι σημαίνει όμως ακριβώς "δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση";
Τηρώντας τα 10 μέτρα, έχω πρόσωπο μόλις 6 μέτρα.
Θα μπορούσα να πάω στα 5 μέτρα;

 

Επισυνάπτω σχετικό σκαρίφημα.
Ευχαριστώ. 

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟ_ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ.pdf

[Pavlos33]

Από τη νομοθεσία βλέπω ότι για τα βιομηχανικά κτίρια οι παρεκκλίσεις πλην αυτής του ύψους έχουν καταργηθεί

Ν-3982/11   (ΦΕΚ-143/Α/17-6-11)
Απλοποίηση της αδειοδότησης τεχνικών επαγγελματικών και μεταποιητικών δραστηριοτήτων και επιχειρηματικών πάρκων και άλλες διατάξεις

ΑΡΘΡΟΝ-64
Καταργούμενες διατάξεις
"Από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου καταργούνται:......

2. Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-4 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) πλην της παρέκκλισης ύψους και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος. 

[giwrgos192]

Καταρχάς ευχαριστώ για την απάντηση.
Το είχα και παλιότερα το άρθρο 64 του Ν.3982/11 όμως διαβάζοντας τον νόμο στο kodiko.gr (όπου πληρώνω και συνδρομή...) βλέπω πως είτε δεν είναι ενημερωμένος ο νόμος είτε το συγκεκριμένο άρθρο με τα πλάγια όρια άλλαξε ξανά μετά το 2011.

 

[tetris]

Αυτό (και άλλα πολλά) είναι δυστυχώς το μπάχαλο με την πολεοδομική νομοθεσία. Θα πρέπει να κάνουμε συνδυασμό όλων των διατάξεων προκειμένου να βγάλουμε άκρη. Ακόμη και στη β.δ. που είμαι συνδρομητής (και που θεωρείται κορυφαία) το αρχικό κείμενο παραμένει, με την επισήμανση ότι οι παρεκκλίσεις δεν έχουν  εφαρμογή σε νέα κτίρια (δηλ. μετά τον 3982/11)

[alf]

On 18/8/2023 at 1:26 ΜΜ, nzerman said:

Άρθρο 1 § 5βα του 270Δ:

«Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15.4.1981 ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π.δ/τος (ΦΕΚ 209/Δ`) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 7,50 μέτρα εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα 10 μέτρα».

Τι εστί «δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση»;

Έχω ένα μακρόστενο γήπεδο εμβαδού 7000 μ2 που υφίσταται με αυτό το εμβαδόν από 1930.

Κάνοντας offset στα 15 μέτρα η επιφάνεια αξιοποίησης είναι μεν 1.140 μ2 αλλά το μέγιστο πλάτος του δυνητικού κτιρίου κατοικίας που μπορώ να σχεδιάσω είναι 9,06 μ.

Έχω δικαίωμα να «πάω» στα 7,5 μ;

 

[nzerman]

Για το ερώτημα της κατοικίας, δεν «μπορεί» μα πάει στα 7,5 μέτρα. Θα μειωθεί η πλάγια απόσταση τόσο όσο να πλευρά τοθ κτιρίου να είναι max 10 μέτρα. 

Οι παρεκκλίσεις της βιοτεχνίας είναι δύο:

• Οι κατά παρέκκλιση του κανόνα όπως για παράδειγμα από τα 10 στα 5 μέτρα. 
• Οι κατά παρέκκλιση νέοι όροι για υφιστάμενες επιχειρήσεις που λειτουργούν και έχουν εξαντλήσει τους όρους να ζητούν επέκταση με τη διαδικασία της παραγράφου 7: 

7. 29§28 Ν.4280/2014 α) Επίσης, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, εφόσον αποδεδειγμένα βρίσκονται σε λειτουργία, η οποία βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Η παρέκκλιση αφορά στο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, το συντελεστή δόμησης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20, το συντελεστή κατ` όγκον εκμετάλλευσης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 4,2 «6» και στις αποστάσεις των κτιρίων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από 5 μέτρα.

 

Ποιές καταργήθηκαν το 2011;