Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[marilia.try]

Καλημέρα και Χρόνια πολλά!

Σε εκτός σχεδίου έχω το παρακάτω αγροτεμάχιο. Ποιο θεωρείτε ότι είναι το περίγραμμα δόμησης; Το κόκκινο, που είναι ένα offset του polyline του αγροτεμαχίου, ή το πράσινο με κύκλο; Ευχαριστώ!! 

[Pavlos33]

@marilia.try Καλημέρα. Xριστός Ανέστη.

Το κόκκινο περίγραμμα με offset 15 μ είναι ΟΚ. Όμως, το θέμα σου δεν είναι μόνο αυτό. Το οικοδομήσιμο τμήμα λόγω διαστάσεων και σχήματος διαφαίνεται μη εκμεταλλεύσιμο.

Αν και εφόσον έχεις κρίνει ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (θυμίζω και το πρόβλημα που έχει ανακύψει μετά την απόφαση ΣτΕ 176/23) και η αιτηθείσα χρήση θα είναι η κατοικία, τότε θα ελέγξεις εάν το γήπεδο προϋφίσταται συμβολαιογραφικά του 1981 προκειμένου να εγκριθεί από την ΥΔΟΜ (μέσω βεβαίωσης όρων δόμησης) το αναφερόμενο στην υποπαρ βα παρ. 5 άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85. Συνήθως, σε τέτοιες περιπτώσεις σαν την δική σου εγκρίνεται.

βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. 

 

Edited May 16, 2024 at 08:19 πμ by Pavlos33

[marilia.try]

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Ο ιδιοκτήτης το αγόρασε το '88. Προγενέστερα όμως αποτελούσε αγροτεμάχιο 9 στρεμμάτων το οποίο με αποδοχή κληρονομιάς πήγε σε 2 αδέρφια το '87. Δεν φαίνεται πως και πότε χωρίστηκε μετα από έρευνα δικηγόρου. 

Edited May 16, 2024 at 10:11 πμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Σύμφωνα με τα γραφόμενά σου, αντιλαμβάνομαι ότι δεν υφίστατο προγενέστερος τίτλος. Λόγω της αποδοχής κληρονομιάς που έγινε, ο χρόνος δημιουργίας του εξεταζόμενου γηπέδου θα είναι αυτός της μεταγραφής της πράξης. Άρα, η παρέκκλιση για μικρότερες αποστάσεις των 15 μέτρων δεν μπορεί να δοθεί. Για να εξαντλήσουμε την έρευνα θα πρέπει να ελέγξεις τι αναγράφονταν στην διαθήκη (δηλαδή δήλωνε ένα γήπεδο ή δυο, ο κληρονομούμενος και ποια η ημερομηνία θανάτου του).

Το οικοδομήσιμο τμήμα, εμφανώς είναι δυσχερές και ουσιαστικά μη εκμεταλλεύσιμο για χρήση κατοικία. Μια άλλη παρατήρηση που μπορώ να κάνω είναι ότι στο σχέδιο που ανέβασες διακρίνω μια τάφρο . Αν αυτή η τάφρος είναι αρδευτικό αυλάκι μήπως το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή αναδασμού;

[chrisrag]

Ίσως μια πρόταση εκ νέου συνένωσης (θα χάσει δόμηση απο 200 εκαστο σε συνολικα 280 και για τα δύο)θα δώσει δυνατότητα εκμτεταλλεύσιμου περιγράμματος δόμησης.Προυπόθεση βέβαια να μην έχει γίνει δόμηση και στο όμορο γήπεδο.

[tetris]

  On 19/5/2024 at 1:20 ΜΜ, chrisrag said:

Ίσως μια πρόταση εκ νέου συνένωσης..

Expand  

Ακόμη κι αν υποθέσουμε ότι το όμορο είναι αδόμητο, δεν μπορεί να γίνει συνένωση διότι θα απαιτούσε εκ νέου διανομή με σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών. Πράγμα (σύσταση) που απαγορεύεται στα εκτός σχεδίου. 

Και για να επανέλθω στο αρχικό ερώτημα: Με την προϋπόθεση ότι διασφαλίζεται η αρτιότητα του γηπέδου, ισχύει το πράσινο περίγραμμα

[chrisrag]

  On 19/5/2024 at 3:11 ΜΜ, tetris said:

Ακόμη κι αν υποθέσουμε ότι το όμορο είναι αδόμητο, δεν μπορεί να γίνει συνένωση διότι θα απαιτούσε εκ νέου διανομή με σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών. Πράγμα (σύσταση) που απαγορεύεται στα εκτός σχεδίου. 

Expand  

Πολύ σωστά για τα εκτός σχεδίου δεν ειναι δυνατή η σύσταση κατακόρυφων ιδιοκτησιων.Όμως για την αξιοποίηση (οπως εγραψε και πιο πάνω ο Pavlos33 "Το οικοδομήσιμο τμήμα, εμφανώς είναι δυσχερές και ουσιαστικά μη εκμεταλλεύσιμο για χρήση κατοικία")και όπως φαίνεται και το όμορο γήπεδο θα αντιμετωπίσει προβλήμα αξιοποίησης (παρόμοιο περιγράμμα δόμησης),σε συνεννόηση με τον όμορο ιδιοκτητη θα μπορουσε να γινει συνενωση και εξ αδιαιρέτου και πάλι ιδιοκτησία.Βέβαια απο 200 τμ (όπως φαίνεται δεν μπορεί να τα αξιοποιήσει ούτως η άλλως)θα μειωθεί στα 140 για έκαστο ιδιοκτήτη.

 

[tetris]

Μια χαρά είναι το γραμμοσκιασμένο τμήμα (συν το καμπύλο).

Αν και δεν αναφέρονται οι διαστάσεις του, φαίνεται να μπορεί να εγγραφεί κτίριο ελάχιστης διάστασης 10 μ

[marilia.try]

@tetris @chrisrag @Pavlos33

Καλησπέρα! Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Και στα 2 περιγράμματα εγγράφεται κτίριο 10Χ10.

Φυσικά εμένα συμφέρει το πράσινο...

Έχει μπροστά τάφρο αλλά μετά από συζήτηση με την πολεοδομία το παίρνουν κανονικά άρτιο και οικοδομήσιμο.

Τα όμορα γήπεδα είναι αδόμητα.

Ευχαριστω!

Edited May 21, 2024 at 10:40 πμ by marilia.try

[tetris]

  On 21/5/2024 at 10:39 ΠΜ, marilia.try said:

Έχει μπροστά τάφρο αλλά μετά από συζήτηση με την πολεοδομία το παίρνουν κανονικά άρτιο και οικοδομήσιμο.

Expand  

Μη βασίζεσαι στην προφορική τους διαβεβαίωση. Δεν έχει καμία ισχύ.

Ζήτα έγγραφη απάντηση. Είναι ο μόνος τρόπος για μια κάποια κατοχύρωσή σου