Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[anka]

Ευχαριστώ πολύ.

Βρήκα το παρακάτω αλλά είναι μόνο η απάντηση χωρίς το ερώτημα και δε με βοηθά. Έχεις κάτι άλλο;

Έγγραφο 25078/91

"Απαντώντας στην σχετική αίτηση, σας πληροφορούμε

ότι συμφωνούμε με την απάντηση της ΠΕΧΩ Θεσ/νίκης και

εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΒΔ/23-10-59 για την κατασκευή

κατοικίας (40 μ. από τον άξονα του ρεύματος κυκλοφορίας) και όχι το ΠΔ-143/89 (20 μ. από SR.), διότι αυτό αναφέρεται στις

κατασκευές του αρθ-24 ΒΔ-465/70 όπου δεν συμπεριλαμβάνεται η

κατοικία.

Ως προς την απόσταση από το πίσω και τα πλάγια όρια ισχύουν τα αναφερόμενα στο Αρθ-1 παρ.5.β. του ΠΔ/24-5-85."

[DAG]

..δυστυχως οχι και ρε γμτ δε μπορω να ανοιξω το ραρ αρχειο ,μπορεις να ανεβασεις το κειμενο να δω τι λεει?

[anka]

Ορίστε. Δεν ξέρω ποιό έγγραφο είναι, έχω μόνο αυτή τη σελίδα.

Όπως και να'χει σε ευχαριστώ πολύ.

σάρωση0001.zip

[DAG]

ok were in business...ειναι το εγκ 34844/5574/104/86..καλο διαβασμα

[anka]

Ευχαριστώ πολύ. Θα το δω και θα σας πω.

[avgoust]

Το γήπεδό είναι άρτιο κατά παρέκκλιση διότι στον κανόνα πρέπει να έχεις και το εμβαδόν (που έχεις ) και το πρόσωπο (που δεν έχεις).

 

Σε πρώτη ανάγνωση ισχύουν τα 5μ γιατί υπάγεται στην παρέκκλιση και για τα άρτια κατά παρέκκλιση ισχύει όντως το ββ.

 

Το άρθρο 6 όμως εισάγει ειδικά για κατοικίες ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης επιπλέον αυτών του άρθρου 1. (Δείτε την διατύπωση της πρώτης πρότασης του Αρθρου 6 ).

 

Το άρθρο 6 παρ. 2 λέει :

 

"Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παρ.2 του άρθρου 1 του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δόμησης επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β. της παρ. 5 του άρθρου 1. "

 

Σημειώστε ότι σχετική αναφορά κάνει και η βασική ερμηνευτική του 270Δ' , η 34844/86 (Ε104) στην πσρ. 5γ , όπου λέει ότι οι αποστάσεις του άρθρου 6 ισχύουν μόνο εαν από την 5β του αρθρου 1 δεν προκύπτει υποχρέωση για τήρηση μεγαλυτέρων αποστάσεων.

 

Σε ότι αφορά τις αποστάσεις μπορεί κανείς να το δεί με 2 τρόπους :

 

A' ΤΡΟΠΟΣ

-----------

 

Το bold με λίγα λόγια λέει , εντάξει , είσαι μεν στις παρεκκλίσεις , αλλά αν έχεις κατοικία και πάνω από 4 στρέμματα πας στην διάταξη 5.β.αα και άρα πας με τα 15 ή τα 7,5 μ .

 

Β' ΤΡΟΠΟΣ

------------

 

Tο bold με βάζει στην 5.β. του άρθρου 1.

 

Τι λέει η 5.β. ?

 

α. Κανόνας.

β.

αα.Παρέκκλιση αποστάσεων κατοικίας γενικά.

ββ. Παρέκκλιση αποστάσεων για τα κατά παρέκκλιση άρτια επι επαρχιακών στα οποία υπάγομαι.

 

Αρα στην περιπτωση μας ,το άρθρο 5.β. έχει έφαρμογή από το ββ και κάτω.

 

και σε συνδυασμό με την Ε104 , που διαχωρίζει αποστάσεις από πλάγια και οπίσθια όρια δικαιούμαι τα 5 μ..

 

Για μένα αυτή είναι η λογική ερμηνεία διότι αλλιώς θα οδηγηθούμε στο εξής παράδοξο :

Eχουμε δυο γήπεδα επί επαρχιακής άρτια κατά παρέκκλιση με 15μ πρόσωπο έκαστο 4 στρ το ένα και 1 στρ το άλλο.

 

Το γήπεδο των 4 στρεμμάτων με 15μ πλάτος δεν είναι οικοδομήσιμο , ενώ το 1 στρέμματος είναι .

 

Τελικά είναι θέμα ερμηνείας της Πολεοδομίας.

 

Τι λέτε συνάδελφοι ?

[panos]

όπως έχω αναφερθεί και παλαιότερα πιστεύω οτι εν προκειμένω η πλάγια απόσταση είναι 5μ . Άρα συμφωνώ με την δεύτερη περίπτωση. Πάντως γενικά στα εκτός σχεδίου γίνεται ο μεγάλος χαμός. Απόψεις επι απόψεων επειδή ο νόμος είναι μάλλον ασαφής σε μερικά σημεία.

[anka]

H απάντηση που πήρα σχετικά με το "παράδοξο" που παραθέτεις avgoust, είναι οτι:

 

εφόσον δεν εγγράφεται κτήριο με 10μ (στο παράδειγμα που θέτεις, 4στρ και 15μ πρόσωπο) τότε θα μειωθούν οι πλάγιες αποστάσεις στα 5μ.

 

Βέβαια, δεν το λέει ξεκάθαρα αλλά αυτό μου είπαν είναι το πνεύμα του νόμου. Να εγγράφεται σε κάθε περίπτωση διάσταση 10μ.

[avgoust]

εφόσον δεν εγγράφεται κτήριο με 10μ (στο παράδειγμα που θέτεις, 4στρ και 15μ πρόσωπο) τότε θα μειωθούν οι πλάγιες αποστάσεις στα 5μ.

 

Αν και ασχολούμαι χρόνια με τα εκτός σχεδίου ,την ερμηνεία με συνδυασμό των 10μ πλάτους κτιρίου με τα 5 μ απόσταση ομολογώ ότι είναι η πρώτη φορά που την ακούω και αμφιβάλλω για την ορθότητά της καθώς δεν αναφέρεται πουθενά.

[DAG]

H απάντηση που πήρα σχετικά με το "παράδοξο" που παραθέτεις avgoust, είναι οτι:

 

εφόσον δεν εγγράφεται κτήριο με 10μ (στο παράδειγμα που θέτεις, 4στρ και 15μ πρόσωπο) τότε θα μειωθούν οι πλάγιες αποστάσεις στα 5μ.

 

Βέβαια, δεν το λέει ξεκάθαρα αλλά αυτό μου είπαν είναι το πνεύμα του νόμου. Να εγγράφεται σε κάθε περίπτωση διάσταση 10μ.

 

ναι και εγω σημερα πηρα την ιδια ακριβως απαντηση απο την πολεοδομια μου οποτε το ζητημα εληξε....