Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[xanxan]

Δες το #57

Εφόσον είναι Αρχιτεκτονική προεξοχή, ναι, επιτρέπεται.

[ge_liakos]

Εκεί γράφει στο επόμενο ποστ πως δεν επιτρέπονται ούτε αρχιτεκτονικές προεξοχές στα εκτός σχεδίου.

[jbosdas]

Τελικά θεωρώ πως η αποψη του armenopoulos στο θρεντ που λες, είναι σωστή. δηλ. δεν επιτρέπεται τιποτα...

[avgoust]

Συνάδελφοι καλησπέρα , θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής :

 

Σύμφωνα με τα άρθρο 6 παρ. 2 του ΦΕΚ 270 Δ' για κατοικίες εκτός σχεδίου σε κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα γήπεδα ισχύουn μεταξύ άλλωn τα εξής :

 

παρ. 2.β. --> 1200<Εγηπ<2000 Επιφάνεια οικοδομής =150+ Ε-1200/16 . Ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις 5μ.

 

παρ.2.γ . --> 750<Εγηπ<1200 Επιφάνεια οικοδομής =100+ Ε-750/9 . Ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις 2, 5μ.

 

Στην περίπτωση 1200<Εγηπ<2000 όταν δεν υπάρχουν διαθέσιμα τα 5 μ από τα πλάγια όρια , τι ισχύει ?

 

Μπορεί να εφαρμοσθεί η παρ.5.β. της ερηνευτικής εγκυκλίου 104/86 που εξαρτά τις πλάγιες αποστάσεις από το πλάτος του γηπέδου ?. Διότι στην αμέσως επόμενη παρ.5.γ. αναφέρεται μόνο σε υποχρέωση τήρησης μεγαλύτερων αποστάσεων από αυτές του άρθρου 6 του ΦΕΚ και όχι μικρότερων.

[armenopoulos]

Οι αποστάσεις του άρθου 6 είναι ουσιαστικά οι αποστάσεις του άρθρου 1 αφού στο άρθρο 6 αναφέρεται ότι οι παρακάτω όροι τίθενται "ως επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1". Οπότε πας μέχρι και 2,5 αν σε καλύπτει ο χρόνος δημιουργίας.

[Irini]

Εχω ενα αγροτεμαχιο εκτος οικισμου, αρτιο και οικοδομισιμο κατα παρεκκλιση. Οι 2 ιδιοκτητες του, θελουν να βγαλουν αδεια για 2 κατοικιες (μια ο καθενας). Προφανως επειδη ειναι ενα οικοπεδο, θα βγει μια αδεια και στα 2 ονοματα. Μετα ομως θελουν να μοιρασουν το αγροτεμαχιο μεταξυ τους με μια καθετη. Με αυτο το σκεπτικο, οι 2 κατοικιες θα βρισκονται κοντα η μια στην αλλη και κοντα στο μεσο του αγροτεμαχιου, ωστε να γινει και ο χωρισμος στα 2 γηπεδα μετα.

 

Η ερωτηση μου ειναι η εξης :

Υπαρχει περιορισμος στο τι αποσταση πρεπει να υπαρχει αναμεσα στο καθε κτιριο και το οριο που θα τεθει αργοτερα αναμεσα τους?

[Spiderman]

Καταρχήν απαγορεύεται κάθετη σε εκτος σχεδίου.

Για τα κτίσματα που λές Δ κατά ΓΟΚ μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ.

Υπάρχουνε περιοχές κατά τόπους στη χώρα όπου απαγορεύεται η διάσπαση όγκου σε εκτός σχεδίου με ειδικά διατάγματα π.χ. αποφάσεις Νομάρχη.

[Irini]

Ναι, δικό μου το λάθος. Θα κάνουν "οριζόντια" εννοουσα.

Το Δ που λες απόσταση αφηνεται απο το κάθε κτισμα προς το οριο ή συνολικα η αποσταση των 2 κτιριων να ειναι Δ?

[tsak1]

Το Δ είναι μεταξύ των κτιρίων. Αλλωστε το όριο που λες δεν μπορεί να υπάρξει - δεν επιτρέπεται κάθετη. Το αγροτεμάχιο μένει ενιαίο και εξ αδιαιρέτου.

 

Ανεξάρτητα από αυτό, αν θέλεις να κάνεις οριζόντια ΜΗΝ κάνεις δύο κτίρια. Οι δύο κατοικίες πρέπει να είναι σε επαφή ή σε μικρή απόσταση γεφυρωμένη με πέργολα, σκέπαστρο κλπ που θα μετρά στην κάλυψη.

[Manolis gon]

Για να κανεις 2 κτιρια και οριζοντια, πρεπει να βρεις εναν τροπο (ΗΧ,περγκολα, δοκαρι) που να μπορει να τα απομακρυνει οσο το δυνατο περισσοτερο για να υπαρχει η ψευδαισθηση της ιδιωτικοτητας σε καθενα απο αυτα αλλα να εχουν και " επαφη" για να εισαι και νομικα καλυμενος και να προσεξεις να μην υπερβεις την καλυψη.Αναλογα βεβαια τον τροπο συνδεσης μπορει να μετραει και στη δομηση (π.χ. δοκαρι,τοιχο)