Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[Irini]

Ναι, κατι σε τοιχειο σκεφτομουνα και να εχω μεταξυ των 2 κτιριων μια αποσταση 3 μετρα περιπου. Μονο που αυτο δυστυχως θα μου στοιχησει και σε καλυψη και σε δομηση, σωστα?!

Απλα δεν ημουνα σιγουρη για το αν επρεπε να υπαρχει καποια συγκεκριμενη αποσταση αναμεσα στα κτιρια, δηλαδή ή να ειναι σε επαφή ή σε αποσταση απο 2,5 μετρα και πανω ας πουμε.

[Manolis gon]

Εφοσον εισαι εκτος σχεδιου, το Δ ειναι 3,75 μ.Αρα αυτη ειναι τουλαχιστον η αποσταση που πρεπει να εχουν τα κτιρια.

[xanxan]

Εφόσον οι δύο κατοικίες ενώνονται μεταξύ τους με τοίχο ή οποιδήποτε άλλο στοιχείο που μετράει στην κάλυψη, φρονώ ότι θεωρούναι ένα ενιαίο κτίριο και άρα δεν υπάρχει η υποχρέωση τήρησης απόστασης Δ. Δηλαδή μπορούν να απέχουν όσο θέλεις(αφου στην ουσία ειναι ενωμένες)

[Manolis gon]

xanxan υπαρχει λαθος σε αυτο που λες , γιατι και σε ενα μεμονωμενο κτιριο αν θες να κανεις εσοχη (ενα ειδος Π ας πουμε) τοτε θα πρεπει να απεχουν οι απεναντι τοιχοι Δ για να μην μετραει σε καλυψη. Η ενωση που γινεται με τον τοιχο ειναι "συμβολαιογραφικη" και οχι με την πολεοδομικη εννοια.

[georg coco]

Σωστός ο Manolis gon

 

 

Uploaded with ImageShack.us

[MAVRO]

1. Σε απάντηση της αρχικής ερώτησης εφαρμόζεται το άρθρο 2 εκτός σχεδίου δόμησης Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ)

όπου μπορεί για αγροτικές αποθήκες να ζητηθεί παρέκκλιση για τις πλάγιες αποστάσεις .

2. στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν μπορούμε να βγάλουμε εξώστη μόνο στην απόσταση Δ=3+0,10 Η δηλαδή αν έχουμε πλάγια απόσταση 15 μ μπορούμε να

βγάλουμε εξώστη

3. οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις μπορούνε να είναι διαφορετικές στο ίδιο οικόπεδο . επίσης η πλάγια απόσταση δεν εξαρτάται από το μέγεθος του οικοπέδου

(πχ μεγαλύτερο από 4 στρέμματα) σε οικόπεδο προυφ. 1977 μεγέθους 5000 μ2 και διαστάσεων 30 μ πρόσωπο και 70 μ βάθος η πλάγια απόσταση είναι 5 μ και η

οπίσθια 15 μ.

[ponireas]

Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν σε γήπεδο 4125 τμ με πρόσωπο 46,2 μ (διάταγμα 125Δ Λαυρεωτική)

1. αν μπορώ να επιλέξω να βάλω την κατοικία στο πάνω μέρος του που απαιτούνται πλάγιες αποστάσεις 7.5 μ ή στο κάτω μέρος που οι πλαγιες αποστάσεις μπορούν να είναι 15 μ. Δηλαδή αν μπορεί η πολεοδομία να με αναγκάσει να το τοποθετήσω στο κάτω μέρος. Βλέπε συνημμένη πρώτη φωτογραφία

2. Θεωρητικά θα μπορούσα να οικοδομήσω έτσι όπως φαίνεται στην δεύτερη φωτογραφία ?

[ponireas]

Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν σε γήπεδο 4125 τμ με πρόσωπο 46,2 μ (διάταγμα 125Δ Λαυρεωτική)

1. αν μπορώ να επιλέξω να βάλω την κατοικία στο πάνω μέρος του που απαιτούνται πλάγιες αποστάσεις 7.5 μ ή στο κάτω μέρος που οι πλαγιες αποστάσεις μπορούν να είναι 15 μ. Δηλαδή αν μπορεί η πολεοδομία να με αναγκάσει να το τοποθετήσω στο κάτω μέρος. Βλέπε συνημμένη πρώτη φωτογραφία

2. Θεωρητικά θα μπορούσα να οικοδομήσω έτσι όπως φαίνεται στην δεύτερη φωτογραφία ?

[Pavlos33]

υποθέτω συνάδελφε ότι θέλεις να χρησιμοποιήσεις την παράγραφο 5βα αθρ. 1 του ΠΔ 24-5-85 ΦΕΚ 270/Δ/31-5-85 :

"Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά την 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια ορίζονται σε 7.50 μ. εφόσον τηρουμένης της απόστασης των 15 μ δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος κτιρίου στη περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβάινει τα δέκα μέτρα. " (αποτελεί παρέκκλιση απόστασης).

 

οπότε αν αναφερόμαστε στο ίδιο άρθρο θα ήταν χρήσιμο να κάνεις ένα offset 15 μ. στο περίγραμμα του γηπέδου ωστε να διαπιστώσουμε που και αν υπάρχει δυνατότητα τοποθέτησης της μελλοντικής κατοικίας. Αν μετά την απόσταση αυτή προκύπτει επιφάνεια που μπορεί να τοποθετηθεί η οικοδομή (πιθανότερο στο μπροστά πλατύτερο τμήμα του γηπέδου) εξέτασε αν μπορείς να εξαντλήσεις τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης. Στο δεύτερο σχήμα δεν τηρούνται οι απαιτούμενες αποστάσεις από τις πλευρές που συντρέχουν στην κάτω δεξιά γωνία.

[ponireas]

Η κατοικία μπορεί να τοποθετηθεί στο κάτω μέρος του γηπέδου που είναι πιο πλατύ, όμως εγώ θέλω να το τοποθετήσω στο πάνω μέρος γιατί έχει πολύ καλύτερη θέα.

Το ερώτημα είναι λοιπών αν οι πλάγιες αποστάσεις ελέγχονται ως προς το αν θα είναι 7.5 ή 15 μέτρα στο σημείο που επιθυμώ να τοποθετήσω το κτίριο ή το κτίριο τοποθετείται αναγκαστικά στο σημείο του γηπέδου που μπορείς να έχεις πλάγιες αποστάσεις 15 μ. ?

 

Ως προς το δεύτερο σχέδιο (πάντα μιλάμε θεωρητικά) από ότι ξέρω η πλάγιες αποστάσεις, οι αποστάσεις Δ και όπου γενικός ορίζονται αποστάσεις νοείται ως η κάθετη απόσταση από το όριο.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση σε καμία περίπτωση δεν παραβιάζεται αυτός ο κανόνας. Πια είναι η γνώμη σας ?.

 

Αλώστε ένα παράδειγμα είναι σε περιπτώσεις κατασκευής δύο κατοικιών σε ένα οικόπεδο ο έλεγχος της απόστασης Δ μεταξύ τους γίνεται πάντα ως προς την κάθετη απόσταση. Δηλαδή μπορεί να τοποθετήσεις δύο κτίρια παραλληλόγραμμου σχήματος σε θέση παράλληλη και να έχουν επαφή σε μία γωνία τους όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα.

Edited Απρίλιος 21 , 2012 by Manolis gon
μεγένθυση