dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 (edited) μανολη καλημερα για το πρώτο, να μου επιτρεψεις να προσθεσω,. οτι, αφου τα "ομορα" ανηκουν στον "ιδιο" τοτε εχουμε υποχρεωτική συνένωση κατα την ΝΣΚ 67/2011, χωρις να κανει καμμία ειδική "πραξη συνενωσης" ο ιδιοκτήτης... Αν, μαλιστα τα 300 τμ. τα αγορασε μετα τον 3212, πιθανον να θεωρηθει "νεο" γηπεδο και να χρειαζεται τους όρους δομησης του 3212 για να ανοικοδομηθεί..αρα ας μας πεί πότε έγινε η αγορά των 300 τμ... .. μπορει βεβαια να ισχυρισθεί οτι η αγορα εγινε "προς επωφελεστερη".... αξιοποίηση του πρωτου αγρού...αφου αγορασε μια μικρη λωριδα γης...αρα διατηρει τους πριν τον 3212 όρους δόμησης... Edited Σεπτέμβριος 23 , 2012 by dimitris GM
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Καλημέρα Δημήτρη. Εφόσον το αρχικό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δεν υπάρχει θέμα.
Moldovanis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 (edited) Eφόσον δηλαδη εχουμε εξασφαλισει τα 20 μετρα απο τον αξονα της οδου,μπορουμε να κινηθουμε ελευθερα στο προσωπο και ας εχουμε μικροτερη αποσταση απο τα 15 μετρα απο το οριο του αγροτεμαχίου.το καταλαβα σωστα?επομενως δεν βαζουμε παραβασεις Δ οταν το κτισμα ειναι σε μικροτερη αποσταση απο αυτη των 15μετρων ως προς το προσωπο.Μηπως εχει καποιος ευκαιρο καποιο ΦΕΚ η Π.Δ. για την περιπτωση αυτη?Στο ΠΔ-209/98 αναφερονται οι αποστασεις ασφαλειας αλλα θελω να διασταυρωσω αν πρεπει εκτος απο την ελαχιστη αποσταση ασφαλειας απο την οδο οφειλουμε να διατηρησουμε και την 15μετρη αποσταση για την εκτος σχεδιου Στο τοπογραφικο αδειας του 2002(μεζονετες στο παραπανω αγροτεμαχιο) κραταει 15 μετρα απο τα πλαγια και οπισθια ορια του αγροτεμαχιου αλλα στο προσωπο φαινεται να κινειται ελευθερα,αφου εχει εξασφαλισει τα 20μετρα απο τον αξονα). Edited Σεπτέμβριος 23 , 2012 by Moldovanis
Moldovanis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 (edited) Μπορεί να γίνει συνένωση των 2 γηπέδων και να βγει η οικοδομική άδεια σε ολόκληρο.Αν δεν επιλεγεί αυτό τότε αφήνεις 15 μ από το όριο γύρω γύρω ανεξαρτήτως ιδιοκτησίας των ομόρων Σε επαρχιακή οδό , αρκεί να καλύψουμε τα 20μ από τον άξονα. Eπειδή εχω μπερδευτει αρκετα παραθετω απάντηση της Κ.Λεμπέση στο ιδιο ερώτημα, απο το φορουμ του Ιεκεμ-Τεε Τι από τα δυο ισχυει τελικα? Με δεδομένο ότι και το πρόσωπο είναι όριο της ιδιοκτησίας με τον κοινόχρηστο χώρο, ισχύει υποχρεωτικά η απόσταση των 15,00μ και από το πρόσωπο, ενώ οι παρεκκλίσεις των αποστάσεων ισχύουν μόνο για τα πλάγια και το οπίσθιο όριο. Τελευταία διατυπώνονται κάποιες αντίθετες σκέψεις από συναδέλφους Μηχανικούς, αλλά μέχρι τώρα αυτό ισχύει και εφαρμόζεται. Μάλιστα στο άρθρο 2 παρ.1.θ. του ΠΔ/209/98 ορίζεται ότι: θ) Σε περίπτωση που από την εφαρμογή των διατάξεων περί εκτός σχεδίου δόμησης προκύπτουν μεγαλύτερες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τον άξονα ή το όριο της οδού, εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτές από τις οποίες προκύπτουν οι μεγαλύτερες αποστάσεις Επισυνάπτω και το τοπογραφικό αδείας του 2002 το οποίο χρησιμοποεί όρους δόμησης από το ΦΕΚ 290Δ/77 και οχι του 270Δ/85.Επίσης στο τοπογραφικό σημειώνεται ελάχιστη απόσταση από το πρόσωπο 7μετρων, απόσταση την οποία δεν μπορώ να κατανοήσω,κανένα φεκ δεν δίνει τέτοια απόσταση για κτίριο κατοικίας Edited Σεπτέμβριος 23 , 2012 by Moldovanis
Moldovanis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Επισυναπτομενο τοπογραφικο αδειας Scan_Doc0001.pdf
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 (...) εχουμε υποχρεωτική συνένωση κατα την ΝΣΚ 67/2011, χωρις να κανει καμμία ειδική "πραξη συνενωσης" ο ιδιοκτήτης... Δημήτρη καλησπέρα, επειδή έχω περίπτωση αγοράς 2 μη αρτιων και μη οικοδομήσιμων γεωτεμαχίων (εκτός οικισμού) περίπου 600 τ.μ το καθένα, όπου αγοράστηκαν πέρισυ από 2 διαφορετικούς όμορους ιδιοκτήτες. Στο Ε9 δηλωθηκαν ως ξεχωριστά, όπως ακριβώς αναγράφονται στα συμβόλαια.Αυτό αποτελεί σωστή κίνηση ή θα πρέπει να θεωρηθούν ως ενα ενιαίο ακίνητο και να γίνει διόρθωση στο Ε9 λόγω αυτοδίκαιης συννένωσης;
nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Κατά τη γνώμη κακώς εκδόθηκε η άδεια με αυτό το διάγραμμα κάλυψης. Το θέμα είναι το γίνεται τώρα γιατί προφανώς σε ενδιαφέρει η τακτοποίηση. Μάλλον μπορείς να υπολογίσεις επί αυτού ως έχει.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 (edited) Με δεδομένο ότι και το πρόσωπο είναι όριο της ιδιοκτησίας με τον κοινόχρηστο χώρο, ισχύει υποχρεωτικά η απόσταση των 15,00μ και από το πρόσωπο, ενώ οι παρεκκλίσεις των αποστάσεων ισχύουν μόνο για τα πλάγια και το οπίσθιο όριο. Για παράδειγμα όταν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό εφαρμόζεται η απόσταση των 15 μ. από το όριο του γηπέδου. Στη περίπτωση αυτή δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του ΠΔ 209/98 περί ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας. Στο ΠΔ 209/98 αναφέρονται οι υποχρεωτικές αποστάσεις για εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματά τους και σιδηροδρομικές γραμμές. Με βάση το άρθρο 2 παρ. β. του ΠΔ /24-5-85 ΦΕΚ 270 Δ οι παρεκκλίσεις αρτιότητας σχετίζονται και με την κατηγορία της οδού (ισχύ για ανάλογο πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές κλπ) καθώς επίσης με βάση τις παρεκκλίσεις δίνονται και οι ελάχιστες αποστάσεις από τα πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου. Επίσης, στην παρ. 5 γ αναφέρεται ότι η μόνη περίπτωση να μην υπερισχύουν οι ελάχιστες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση άρτιων γηπέδων της περίπτωσης β του παραπάνω άρθρου είναι όταν το όριο του γηπέδου ταυτίζεται με το όριο ζώνης απαλλοτρίωσης για σιδηροδρομική γραμμή (15 μ) , την όχθη ρεμματος (10 μ) και τουλάχιστον 10 μ. αν το όριο ταυτίζεται με όριο δασικής έκτασης. Κατά τη γνώμη μου εφαρμόζεται το ΠΔ 209/98 και όχι ο γενικός κανόνας των 15 μ. και σωστά τηρήθηκε η απόσταση των 20 μ. από τον άξονα πρωτεύοντος επαρχιακού δρόμου και ασφαλώς η γραμμή δόμησης από την εφαρμογή του ΠΔ είναι πίσω από την ζώνη απαλλοτρίωσης όπως θα έπρεπε. Τα 7 μ. που αναγράφει στο τοπογραφικό, νομίζω οτι ειναι απλή αναφορά διαστασης. Δηλαδή , έβαλε τα 20 μ. από τον άξονα για να έχει την γραμμή δόμησης και ¨"λέει" ότι από το όριο της ζωνης απαλλότρίωσης μέχρι τη γραμμή δόμησης προέκυψε 7 μέτρα. Edited Σεπτέμβριος 23 , 2012 by Pavlos33
ddeemmooss Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2012 Μανώλη και Δημήτρη ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Να σας πω πως η συνένωση των 2 αγροτεμαχίων επιμένει ο πελάτης να γίνει τώρα (για καλύτερη θέση-θέα της κατοικίας για την οποία θα βγει η άδεια), κάτι με το οποίο διαφωνώ. Είμαι της άποψης πως αν συμβολαιογραφικά γίνει συνένωση, το νέο πλέον αγροτεμάχιο θα είναι του 2012, χάνοντας έτσι την παλαιότητά του και επομένως θα χρειάζεται πρόσωπο σε δρόμο, που δεν τον έχει. Οπότε χάνει και την αρτιότητα - οικοδομησιμότητά του. Ποιός έχει δίκιο;
Megapad Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2016 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2016 Να ρωτήσω συνάδελφοι! Η απόσταση των 15 μέτρων ή των 5 στα εκτός σχεδίου είναι από τα όρια των όμορρων ιδιοκτησιών και των δρόμω ν? Εγώ νόμιζα πως πέρα από τα όρια του π.δ. 209/98 για τους δρόμους δεν υπάρχει άλλη υποχρέωση!
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα