Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[Pavlos33]

Aν σε καμία θέση του γεωτεμαχίου δεν μπορείς να τοποθετήσεις οικοδομή τηρώντας τα 15 μ θα πας στα 7,5 μ με μέγιστη διάσταση κτιρίου τα 10 μ. Τα υπόλοιπα αφορούν παρόδια άρτια κατά παρέκκλιση γήπεδα προυφιστάμενα του 78 με πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό, ενώ τα 5 μ ισχύουν για γήπεδο εντός ζώνης 500 μ από τα όρια προ 23 οικισμού ή προ 23 τμήματος.

[marita]

καλησπέρα, 

 

μπορω να χρησιμοποιήσω την συγκεκριμενη διάταξη, δηλαδή ''...Aν σε καμία θέση του γεωτεμαχίου δεν μπορείς να τοποθετήσεις οικοδομή τηρώντας τα 15 μ θα πας στα 7,5 μ με μέγιστη διάσταση κτιρίου τα 10 μ. ...''  στνη περίπτωση οπου ο λόγος που δεν μπορεί να τοποθετηθεί η οικοδομή έιναι οτι πρέπει να τηρείται και απόσταση 20μ από τις γραμμές πλημμύρας?

Μπορεί με διευθέτηση ρέματος να κτίσω πιο κοντά στο ρέμα από 20μ?

[Pavlos33]

Πρέπει συμβολαιογραφικά το γήπεδο να προυφίσταται του 1981 για να πάρεις παρέκκλιση αποστάσεων. Φυσικά και είναι  αποδεκτός λόγος αυτός, όπως θα μπορούσε να είναι η απόσταση της γραμμής δόμησης λόγω τήρησης μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (ΠΔ 209/98)

Αν κάνεις χρήση των 15 μ από τα όρια δεν προκύπτει καθόλου οικοδομήσιμο τμήμα ή το προκύπτον τμήμα είναι τόσο ακανόνιστου σχήματος που πρακτικά δεν μπορεί να τοποθετηθεί  οικοδομή;

[marita]

το offset των 15μ των ορίων πέφτει στο offset των 20μ. των γραμμών πλημμύρας του ρέματος . Αυτό που μένει είναι ακανόνιστο όπως λες. Και εκτός αυτού δημιουργείται θέμα με την πρόσβαση. Δηλαδή, σύμφωνα μετά γεωμετρικά στοιχεία του αγροτεμαχίου και των περιορισμών, ο δρόμος πρόσβασης προς το κτίριο πρέπει να περνά από το offset των 20μ που δεν ξέρω αν γίνεται

 

Edited Οκτώβριος 21 , 2019 by Pavlos33
προσθήκη τονισμού

[tetris]

Εφόσον για την κατασκευή του "δρόμου πρόσβασης" δεν απαιτούνται οικοδομικές εργασίες (τοιχεία αντιστήριξης, κλπ διευθετήσεις), δεν υπάρχει πρόβλημα. 

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, marita said:

το offset των 15μ των ορίων πέφτει στο offset των 20μ. των γραμμών πλημμύρας του ρέματος . Αυτό που μένει είναι ακανόνιστο όπως λες. Και εκτός αυτού δημιουργείται θέμα με την πρόσβαση. Δηλαδή, σύμφωνα μετά γεωμετρικά στοιχεία του αγροτεμαχίου και των περιορισμών, ο δρόμος πρόσβασης προς το κτίριο πρέπει να περνά από το offset των 20μ που δεν ξέρω αν γίνεται

 

Αν συμβαίνει αυτό, τότε μάλλον δεν έχεις οικοδομήσιμο τμήμα, οπότε είναι απολύτως αναγκαίο να γίνει χρήση της παρέκκλισης των 7,50 μ. 

Ανέβασε αν θες το τοπογραφικό σου να το δούμε.

[marita]

Ευχαριστώ παιδιά, 

για πληροφόρηση ρώτησα και στην πολεοδομία της περιοχής μου και μου είπα ότι επειδή είναι ειδική περίπτωση καλύτερα να κάνω ερώτηση στην πολεοδομία με τοπογραφικό. Λαμβάνοντας υπόψη ότι πρόκειται για αγορά αγροτεμαχίου, θεωρώ ότι είναι λογικό πριν προχωρήσιε η αγοραπωλήσια να κάνουμε αίτση για θεώρηση όρων δόμησης. 

Στην περίπτωση αυτή δεν θα ε΄χω επίση απάντηση για την οικοδομησιμότητα?

[tetris]

Είναι το πιο σωστό. Φρόντισε όμως το τοπ. διάγραμμα να είναι όσο πιο λεπτομερές γίνεται.

[Pavlos33]

Δίνουν ακόμη οι ΥΔΟΜ τέτοιες βεβαιώσεις περί θεώρησης όρων δόμησης;

 

[dimitris GM]

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Ω3ΡΝΩΗΠ-Τ5Γ

 

και εδω η σχετικη συζητηση

και εγκυκλιος.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/5529-βεβαίωση-αρτιότητας-οικοδομησιμότητας-άρθρο-251337-83/?do=findComment&comment=1022141

 

Edited Οκτώβριος 25 , 2019 by dimitris GM