Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[kampan]

Καλημέρα,

αρχικά να με συμπαθάτε αν έχει ξαναγίνει αντίστοιχη ερώτηση και δεν το πήρα χαμπάρι. 😶

Έχουμε οικόπεδο 5000 περίπου στρ. (τμ) εκτός σχεδίου με αναγνωρισμένο δημοτικό δρόμο στην Κρήτη. Η απόστασή μου από τα όρια πόση πρέπει να είναι; Ευχαριστώ πολύ.

 

Edited Νοέμβριος 9 , 2019 by Pavlos33

[nbr]

τα εκτός σχεδίου δεν είναι οικόπεδα αλλά γήπεδα.

Το Π.Δ 24/05/1985 (φεκ 270Δ') πρέπει όχι μόνο να το διαβάσεις αλλά να το μελετήσεις.

Κατα κανόνα οι αποστάσεις από τα όρια είναι 15μ.

 

Π.Δ.24_31_5_1985-Φ.Ε.Κ.Δ270 (δόμηση εκτός).txt

[Pavlos33]

6 ώρες πριν, kampan said:

Έχουμε οικόπεδο 5000 περίπου τμ. εκτός σχεδίου με αναγνωρισμένο δημοτικό δρόμο στην Κρήτη. Η απόστασή μου από τα όρια πόση πρέπει να είναι; Ευχαριστώ πολύ.

Διόρθωσα σε τμ (υποθέτω ότι δεν αναφέρεσαι σε 5.000 στρέμματα). Ορθά ο καλός συνάδελφος σου επισημαίνει ότι το εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο ονομάζεται γήπεδο και όχι οικόπεδο. Η απόσταση είναι 15 μ από τα όρια. Ενώ, η απόσταση της γραμμής δόμησης (αν δεν καθορίζεται από ειδικές διατάξεις στην περιοχή σου) θα είναι 15 μ από τον άξονα της οδού σύμφωνα με το ΠΔ 209/98.

Για την υποχρεωτική πλάγια και οπίσθια απόσταση υπάρχει και η περίπτωση παρέκκλισης 
βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα

[Ellital]

Συνάδελφοι σε εκτός σχεδίου ακίνητο έχω περίπτωση χρήσης τόσο βιομηχανικού κτιρίου, όσο και κτιρίου με χώρους εστίασης, υποδοχής κλπ... στο κάθε ένα με βάση το ΠΣ '85 για την εκτός σχεδίου δόμηση προβλέπεται διαφορετική ελάχιστη απόσταση από τα όρια (10 & 15 μ. αντίστοιχα), σε αυτές τις περιπτώσεις το κάθε κτίριο οφείλει να αφήσει την ελάχιστη απόσταση όπως προβλεπεται ανά χρήση (στην περίπτωση μου ωστόσο πρόκειται για ένα "σώμα" - κτίριο, αποτελούμενο από δυο διακριτούς όγκους ανά χρήση)...

[ΚΑΝΑ]

όχι θα κρατήσεις την μεγίστη (των 15μ)

[dimitris GM]

δεν καταλαβα

Εχεις ηδη κτισματα ή θα τα κανεις τωρα?

Μήπως αυτο το "βιομηχανικο" εχει σχεση με το όλο κτημα...τι κτιριο ειναι?

Μηπως εισαι σε περιπτωση αγροτουρισμου/εναλλακτικου κλπκλπ. τουρισμου?

 

Edited Δεκέμβριος 8 , 2019 by dimitris GM

[Ellital]

Ευχαριστώ @ΚΑΝΑκαι @dimitris GM, πρόκειται για  γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα σε εκτός σχεδίου περιοχή (δεν έχουμε NATURA, ΖΟΕ κλπ.)... τα κτίσματα είναι καινούρια δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο... ουσιαστικά το βιομηχανικό έχει να κάνει με την παραγωγή αγροτικού προϊόντος και το κτίριο υποδοχής - φιλοξενίας - εστίασης έχει να κάνει με την υποδοχή τουριστών σχετικά με την γνωριμία τόσο με το προϊόν όσο και με τον τρόπο παραγωγής του... άρα Δημήτρη το έργο σχετίζεται με τον αγροτουρισμό χωρίς να είναι σε περιοχή χαρακτηρισμένη...

[ΚΑΝΑ]

αν η χρήση είναι αυτή που τώρα επεξηγείς τότε δικαιούσαι και τα 10μ (γιατί όλα θα τα βάλεις και στα φορολογικά και παντού  ως "βιομηχανικό κτίσμα" με αναφορά της ιδιαίτερης χρήσης εκάστου χώρου )  

[dimitris GM]

θα δεις τον 4276/14

 

και τα ΠΜ

 

[Ellital]

Σας ευχαριστώ... με ποιόν τρόπο μπορώ να τεκμηριώσω @ΚΑΝΑ την τήρηση απόστασης 10 μ. (αντί 15 μ.) που προβλέπεται για τα βιομηχανικά κτίρια στην ΥΔΟΜ δεδομένου ότι θα υπάρχει και κτίριο με χώρο εστίασης και υποδοχής;

Edited Δεκέμβριος 8 , 2019 by Ellital