Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[Ellital]

On 11/8/2018 at 10:44 ΜΜ, Pavlos33 said:

Άρθρο 9 παρ 5 ΓΟΚ

5. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται μόνο "σκίαστρα" προστεγάσματα και αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το Αρθ-11 , καθώς και κατασκευές που προβλέπονται από το Αρθ-17 .

Εγκ. 113/86 παρ 5 άρθρου 9

Διευκρινίζεται ότι στις εκτός σχεδίου περιοχές η κατασκευή εξωστών δεν επιτρέπεται μέσα στην απόσταση Δ = 3,00 + 0,10 Η από τα όρια του γηπέδου ανεξάρτητα από την υποχρεωτική απόσταση της οικοδομής από τα όρια του γηπέδου την προβλεπόμενη από το ΠΔ/γμα της εκτός σχεδίου δόμησης (δηλ. 15,00 μ., 10,00 μ., 7,50 μ., 5,00 μ.). 

Επομένως ο εξώστης λόγω της εσφαλμένης θέσης ανέγερσης της οικοδομής βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη από 3,00+0,1Η=3,75 μ και έτσι δεν υπάρχει παραβίαση πολεοδομικής διάταξης, οπότε αν στο ακίνητο δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες (πράγμα σπάνιο) μπορείς να κάνεις χρήση της παραγράφου ιδιδ κατηγορίας 3

ιδιδ)   αλλαγή  θέσης  του  προβλεπομένου  με  οικοδομική  άδεια  κτιρίου  σε  άλλη  θέση,  εφόσον  δεν 
παραβιάζονται  οι  πολεοδομικές  διατάξεις,  ή  αλλαγή  θέσης  του  προβλεπομένου  με  οικοδομική 
άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη 
θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ 
εξαίρεση  των  οριζομένων  στην  παράγραφο  10  του  άρθρου  42  η  ενημέρωση  του  φακέλου  της 
οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα 
κτιρίου, 

 

@Pavlos33 αν το αντιλαμβάνομαι σωστά, επομένως με βάση την εγκύκλιο αυτή συμπεραίνουμε ότι σε κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο σε εκτός σχεδίου περιοχή μπορούμε να έχουμε εξώστες εντός της υποχρεωτικής απόστασης 15 μ. αλλά όχι εντός της Δ = 3,00 + 0,10 Η; 

[Μέρσα]

On 9/11/2019 at 4:52 ΜΜ, Pavlos33 said:

Για την υποχρεωτική πλάγια και οπίσθια απόσταση υπάρχει και η περίπτωση πρέκκλισης 
βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα

Καλησπέρα, η απορία μου αφορά την υπογραμμισμένη φράση

Στην παραπάνω περίπτωση το κτίριό μου πρέπει να έχει μέγιστες διαστάσεις 10μ.x10μ.?

Ή μπορώ να έχω κτίριο μήκους 30μ επί 8μ. πλάτος?

Edited Ιανουάριος 20 , 2020 by Μέρσα

[ΚΑΝΑ]

όχι και 10χ10! [γιατί τότε το εμβαδό γηπέδου θα ήταν 25Χ25=625τ.μ <4.000τ.μ] αλλά μόνο 10ΧΑ 

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι ότι στην κατεύθυνση των 30 μ θα επιβληθεί απόσταση 15 μ. Ανέβασε το δ κάλυψης που έχεις φτιάξει να έχουμε εικόνα τοπογραφικού και κτιρίου.

ΥΓ. Υποθέτω ότι οι διαστάσεις που αναφέρεις είναι ενδεικτικές για το ερώτημα, καθώς κτίριο 30χ 8 περισσότερο με πτέρυγα φυλακής θα μοιάζει παρά με κατοικία. Επίσης τονίζω ότι η παραπάνω παρέκκλιση αφορά μόνο κατοικία και όχι άλλη χρήση.

Edited Ιανουάριος 20 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

χμ

για να χτιζεις κτισμα 30Χ8 =240 τμ. το γηπεδο πρεπει να ειναι......  @Χ%Χ%Χ*Χ@= 6 στρ.

υγ

ωχ...αργησα....πρεπει να παω για αναβάθμιση΄το...πληκτρολογιο...

[ΚΑΝΑ και παυλε τις καλησπερες μου]

 

 

Edited Ιανουάριος 20 , 2020 by dimitris GM

[Vasili]

1 ώρα πριν, Μέρσα said:

Καλησπέρα, η απορία μου αφορά την υπογραμμισμένη φράση

Στην παραπάνω περίπτωση το κτίριό μου πρέπει να έχει μέγιστες διαστάσεις 10μ.x10μ.?

Ή μπορώ να έχω κτίριο μήκους 30μ επί 8μ. πλάτος?

ο νόμος μιλάει για ΠΛΑΤΟΣ κτιρίου κατοικίας. Αν πχ έχεις γήπεδο με διαστάσεις 30 χ 150 = 4500 τ.μ. (άρτιο) η τήρηση των 15 μ καθιστούν το γήπεδο άχρηστο για κατοικία αφού δεν σου απομένει καθόλου επιφάνεια στην οποία επιτρέπεται η οικοδόμηση. σε εκείνη την περίτπωση μπορείς να έχεις πλάγιες αποστάσεις 7,50 άρα θα σου μείνουν 15 μ διαθέσιμα. Όμως θα πρέπει το πλάτος να είναι μέγιστο 10μ και όχι παραπάνω. Για να είσαι 100 % στη δική σου περίτπωση το καλύτερο είναι να το συζητήσεις επί του τοπογραφικού με την ΥΔΟΜ πριν προχωρήσεις σε οριστική μελέτη.

Edited Ιανουάριος 20 , 2020 by Vasili

[Μέρσα]

18 ώρες πριν, Pavlos33 said:

ΥΓ. Υποθέτω ότι οι διαστάσεις που αναφέρεις είναι ενδεικτικές για το ερώτημα, καθώς κτίριο 30χ 8 περισσότερο με πτέρυγα φυλακής θα μοιάζει παρά με κατοικία. 

Χαχα, ναι είναι ενδεικτικές για να κατανοήσω και σε ποιά περίπτωση θεωρείται μη οικοδομήσιμη η επιφάνεια. Αν και στα εκτός σχεδίου μπορεί το 30*8 να θεωρείται ένα κτίριο αλλά λειτουργικά να είναι μικρότερες κατοικίες με ενοποίηση ΑΗΧ.

Το νέο ερώτημα μου έιναι, Ποιές είναι οι ελάχιστες διαστάσεις κτιρίου που πρέπει να εγγράφεται στην περίπτωση των 15μ ώστε η επιφάνεια να θεωρείτε μη οικοδομήσιμη? 

Το γήπεδό μου είναι >5200τμ άρα δόμηση/κάλυψη κατοικίας 224τμ και επισυνάπτω σχήμα τι απομένει με τις αποστάσεις των 15μ και των 7,50μ. Εννοείται ότι δεν αξιοποιώ τα επιτρεπόμενα με πλάγια 15μ. αν και δεν νομίζω ότι ενδιαφέρει το νομοθέτη..

Ακούω προτάσεις!

π1.pdf

Edited Ιανουάριος 21 , 2020 by Μέρσα

[Pavlos33]

Όπως προανέφερε και ο Βασίλης τη συγκεκριμένη περίπτωση παρέκκλισης πρέπει να την συζητήσεις με την ΥΔΟΜ και αυτό διότι, τυπικά τηρώντας τις αποστάσεις των 15 μ έχεις οικοδομήσιμα τμήματα. Το ότι στα τμήματα αυτά δυσχεραίνεται κατά πολύ η οικοδομική εκμετάλλευση θα είναι και το επιχείρημα ώστε η ΥΔΟΜ να δεχτεί στον έλεγχο την παρέκκλιση των 7,50 μ.

[ΚΑΝΑ]

δεν πρόκειται να το δεχτεί Παύλο, γιατί δεν έχει  "πάτημα" η ΥΔΟΜ για να το δεχτεί. Κάποτε και εγώ είχα ένα τριγωνικό γήπεδο και αναγκάστηκα να κτίσω πολύ λιγότερα τ.μ απ΄αυτά που δικαιούταν το γήπεδο βάσει εμβαδού, καθώς η ΕΠΑΕ δεν δέχτηκε τριγωνική   κατασκευή

[Μέρσα]

Καταρχάς σας Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Έχω ήδη ιστορικό με την Πολεοδομία όπου από την αρχή στο Τοπογραφικό με ώθησαν με μελέτη στα 7,50 και ενώ πήρα έγκριση Σ.Α. για διάσπαση με 7,50 ,  στην κατάθεση ο αρχιτέκτονας δεν δέχτηκε τη διάσπαση ούτε τα 7,50 και με γύρισε στα 15 λέγοντας βέβαια ότι αν κάπου 'ξεφεύγει' το κτίριο οκ αλλά όχι παραπάνω από τα 7,50 (δλδ λόγια του αέρα) και με τα πολλά τώρα επέστρεψα πάλι στα 7,50 με πλάτος κτιρίου 10μ και συζητάμε αν το πλάτος είναι η μικρή πλευρά ή η μεγάλη. Δηλαδή αν το 10 είναι η μέγιστη δυνατή διάσταση του κτιρίου, το οποίο πάλι θα με πάει πίσω. 

Και κάπου εδώ αποφάσισα ότι πρέπει να μπει ένα τέλος εξ ου και τα ερωτήματα. 

Θα προχωρήσω με κτίριο πλάτους έως 10μ και μήκους όσο βγει χωρίς περιορισμό και θα ενημερώσω τις εξελίξεις!