Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[Pavlos33]

56 λεπτά πριν, psycho said:

καλημέρα, σε εκτός σχεδίου αυθαίρετο κτίσμα ελέγχουμε πλάγιες αποστάσεις ;

(είναι  σε οικόπεδο 950 τ.μ. )

Όταν δηλώσεις "όχι" στην Ο.Α, δεν ενεργοποιείται το κελί παραβίασης Δ.  Για τον χαρακτηρισμό της έκτασης  σαν "οικόπεδο", ενώ αυτή βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, αναμένουμε διευκρινίσεις. 

[psycho]

Ευχαριστώ, άλλη περίπτωση....έχει άδεια για 100 μέτρα δόμησης σε εκτός σχεδίου οικόπ. 6.000 τ.μ. και έχτισε δίπλα άλλα 1000 τ.μ. χωρίς άδεια σε τμήμα του μεγάλου οικοπέδου και τμήμα διπλανού που αγόρασε.

Τι θα βάλω για τα υπόλοιπα 1000 τ.μ. που ήταν εκτός της αδείας και εκτός του παλιού οικοπέδου

με άδεια ή χωρίς ?

[dimitris GM]

- τι εμβαδον ειχε το δευτερο γηπεδο; πότε το αγορασε;

- αυτα τα 1000 τμ. πού πατάνε;;;

[ΧΙΛΙΑ τμ...]....

 

Edited Οκτώβριος 4 , 2021 by dimitris GM

[tetris]

3 ώρες πριν, psycho said:

Ευχαριστώ, ...

1. Τα εκτός σχεδίου και οικισμού λέγονται γήπεδα (κατά ΓΟΚ, ΝΟΚ, κλπ)

2. Αφού "πατάει" και σε τμήμα όμορου (μη αποτυπωμένου στην αρχική άδεια), θα πρέπει να το δηλώσεις "χωρίς"

3. Μιλάμε για την αυθαιρεσία του αιώνα...

[dimitris GM]

τί κτίσματα εφτιαξε με αυτά  τα 1000 τμ.;;;

 

[psycho]

Σας ευχαριστώ, αποθήκες έχει κάνει.

 

17 ώρες πριν, tetris said:

1. Τα εκτός σχεδίου και οικισμού λέγονται γήπεδα (κατά ΓΟΚ, ΝΟΚ, κλπ)

2. Αφού "πατάει" και σε τμήμα όμορου (μη αποτυπωμένου στην αρχική άδεια), θα πρέπει να το δηλώσεις "χωρίς"

3. Μιλάμε για την αυθαιρεσία του αιώνα...

Ευχαριστώ πολύ,  έχεις δίκιο για το γήπεδο το ξέρω, βιαζόμουν....

[psycho]

Σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου έχει εκτος της κατοικίας, αποθήκη μικρή με λεβητοστάσιο, bbq σε στεγασμένο χώρο, περίφραξη, μπαζωμένος χώρος όπου εδράζεται το σπίτι και οι βεράντες (χαμηλού ύψους). Να τα βάλω σε μία παράβαση ;

[Pavlos33]

Δεν είσαι στο σωστό topic για ερωτήσεις αυθαιρέτων. Υπάρχει ολόκληρη ενότητα για τον Ν. 4495 χωρισμένη σε θέματα. 

[koudoulis]

Γήπεδο εκτός σχεδίου υφίσταται απο προ το 1952

Σήμερα έχει εμβαδόν 2151 τ.μ.  ( αφαιρώ την ζώνη παραλίας)

Έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δευτερεύον επαρχιακό δίκτυο και από την αντίθετη πλευρά στον ορισμένο αιγιαλό

Επισυνάπτω σκαρίφημα

ορίζω γραμμές δόμησης στα 30μ από τον αιγιαλό και 15 μ από τον άξονα του δρόμου ( Π.Δ.209/1998)

αποστάσεις απο όρια :

από πλάγιο ανατολικό όριο , 15μ ( δεν μπορώ να παρεκκλίνω λόγω μεγάλου προσώπου)

από πλάγιο δυτικό , ούτως η άλλος η απόσταση είναι πολυ μεγαλύτερη των 15 μ λόγω των οικοδομικών γραμμών

και προκύπτει το κόκκινο τρίγωνο όπου θα μπορούσε να κατασκευαστεί ενα μικρο κτίριο κατοικίας

Η ερώτηση :

από το ΟΡΙΟ  "πρόσωπο" στον δρόμο , αρκεί η απόσταση 15μ από τον αξονα ή αντιμετωπίζεται και ως όριο και άρα πρέπει να το εξετάσω στις εξής περιπτώσεις

α.η απόσταση στο πρόσωπο ορίζεται μόνο σύμφωνα  με τα οριζόμενα το Π.Δ. 209/1998 και αρκούν τα 15 μ από τον άξονα της οδού

β. αφήνω 15 μ από το όριο του γηπέδου και άρα είναι μη οικοδομήσιμο καθώς δεν απομένει χώρος για να κατασκευαστεί κτίριο  αν εφαρμοσω την μπλε γραμμή.  εκτός αν κάποιες απο τις διατάξεις επιτρέπει την δόμηση κτιρίου συγκεκριμένων διαστάσεων που δεν παραβιάζει τις γραμμές δόμησης

γ. το όριο   αυτό παρόλο που είναι το πρόσωπο  θεωρείται  πλάγιο , όπως κάποιοι ανέφεραν για τα όρια των γηπέδων  εκτός σχεδίου, και εμπίπτει σε περίπτωση παρέκκλισης όποτε λόγω βάθους < 35 μ και παλαιότητας , μπορώ να πω οτι η απόσταση από το όριο μπορεί να είναι 5μ άλλα το υπερκαλύπτει η απόσταση των 15μ από τον άξονά της οδού και κρατάω το κόκκινο τρίγωνο

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Για επεξεργασία κλικαρε πάνω δεξιά στις 3 τελείες.

Pavlos 33

 

 

ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΓΗΠΕΔΟ.pdf

Edited Οκτώβριος 14 , 2021 by koudoulis

[body125z]

συνήθως τα 15μ από τον άξονα του δρόμου τα εχω δει να μετρούνται σε όσες άδειες έχουν βγει και πέσει στα χέρια μου... κρατάω επιφύλαξη όμως -  ο καλοθελητής πάντα θα βρεθεί βέβαια (με την προσωπική του παρέκκλιση..)