Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[Adamtsi]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε οικόπεδο όπου μετά την εφαρμογή πλάγιων αποστάσεων 15μ απομένει μια επιφάνεια 5μΧ3μ μπούμε να εφαρμόσουμε την παρ 5αβ του άρθρου 1 του ΦΕΚ Δ 270'/30-5-1985, δηλαδή να ισχυριστούμε ότι δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση και επομένως να πάμε στα 7,5μ πλάγια απόσταση?

Γενικά πότε μπορούμε να επικαλεστούμε την παραπάνω παράγραφο? Λόγω κλίσης γίνεται?

Ευχαριστώ πολύ!

 

Edited Νοέμβριος 22 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Εκ του κειμένου του μηνύματός σου προκύπτει ΄΄οτι αναφέρεσαι σε γήπεδο και όχι σε οικόπεδο. Έτσι όπως είναι διατυπωμένο στο ΦΕΚ 270/Δ/85  δεν θα δίνεται η παρέκκλιση αφού δημιουργείται οικοδομήσιμο τμήμα. Όμως, κάποιες Πολεοδομίες το δίνουν λόγω δυσχερούς οικοδόμησης. Το τσεκάρεις με την Πολεοδομία της περιοχής σου. Έχε υπόψη ότι η παρέκκλιση δίνεται μόνο για χρήση κατοικία, σε γήπεδα προυφιστάμενα της 15/4/ 1981 και ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ

[θανος_]

Καλημέρα σας

Εχω παλιό γεωτεμάχιο 1300 μ2 γωνιακό εκτός σχεδίου με  διαστάσεις  48μ. επί β΄επαρχιακής οδού με φεκ κύριας και μοναδικής,  και 18 μ. σε σε αγροτικό δρόμο. Το γεωτεμάχιο πλαταίνει στο κέντρο του κατά 7 μ. περίπου (το 18 γίνεται 25 )

Παίρνω αποστάσεις από την επαρχιακή 15 μ. από άξονα.

Από τα πλάγια-πίσω όμως, ποιο πρόσωπο παίρνω για τους υπολογισμούς;

α) Αν πάρω της επαρχιακής κι επειδή έχω πρόσωπο 48>45 παίρνω πίσω απόσταση 15 μ. , και συνεπώς δεν βγαίνει οικοδομήσιμο τμήμα.

β) Αν πάρω της αγροτικής παίρνω αποστάσεις 2,5 μ. και βγαίνει οικοδομήσιμο τμημα  10 μ. περίπου πλάτος (αφαιρώντας 15μ. από άξονα οδού και 2,5 από πίσω όριο)

Εάν ισχύει η α) (που το θεωρώ πιθανότερο), τότε το γεωτεμάχιο είναι μη οικοδομήσιμο επειδή έχει πρόσωπο 48μ. , ενώ αν είχε πρόσωπο <45 μ. θα ήταν οικοδομήσιμο.

Αυτό το τελείως παράλογο αποτέλεσμα που καταλήγω ισχύει όντως η έχει αντιμετωπιστεί με κάποιο τρόπο;

 

[Pavlos33]

Ανέβασε το τοπογραφικό σου για να γίνει πλήρως κατανοητό το ερώτημα.

[tetris]

Τι σημαίνει  β΄επαρχιακής οδού με φεκ κύριας και μοναδικής? Οι επαρχιακές χωρίζονται σε πρωτεύουσες και δευτερεύουσες. Ο χαρακτηρισμός κύρια και μοναδική αποδίδεται σε δημοτικές, ώστε να είναι εφικτές οι παρεκκλίσεις 

Κατά τα λοιπά, ό,τι είπε ο Παύλος

[θανος_]

Επανέρχομαι διορθώνοντας τα δεδομένα και ζητώ συγνώμη για τα προηγούμενα. Αναγράφω επακριβώς από τα 3 ΦΕΚ τους χαρακτηρισμούς.

Ο δρόμος  Α που ενώνει τους οικισμούς…. τάδε, εγκρίνεται ως κύριος και μοναδικός

Ο δρόμος  Β που ενώνει τον οικισμό… τάδε με την κοινότητα …τάδε,  αναγνωρίζεται ως κύρια Κοινοτική οδός.

Ο δρόμος Γ που συνδέει τις Α,Β , χαρακτηρίζεται ως κύριος και μοναδικός.

Η οδός Δ είναι Αγροτική.

Το ζητούμενο είναι οι αποστάσεις από τα όρια, και πιο συγκεκριμένα:

α) Mπορώ να πάρω πίσω απόσταση 2,50 μ. βάσει εγκ 104/86, η δεν υπάρχει πίσω απόσταση λόγω γωνιακού γηπέδου;

β) στην περίπτωση μου η απόσταση από δρόμο μετριέται από άξονα  δρόμου η από πρόσωπο οικοπέδου;

 

[tetris]

Για να εμπίπτεις σε παρέκκλιση, θα πρέπει ο δρόμος Γ να έχει χαρακτηριστεί έτσι με διαπιστωτική πράξη Νομάρχη ή ΓΓ. Περιφέρειας. Υπάρχει κάτι τέτοιο?

Αν υποθέσουμε ότι ισχύουν όλες οι προϋποθέσεις για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, το μπλε περίγραμμα θα  είναι εντάξει εφόσον η απόσταση από το πρόσωπο ληφθεί από αυτό και όχι από τον άξονα του δρόμου. Οι αποστάσεις από τον άξονα λαμβάνονται "για λόγους προστασίας της υπεραστικής συγκοινωνίας" και αφορούν σε Διεθνείς, Εθνικούς και Επαρχιακούς δρόμους (ΠΔ-209/98  ΦΕΚ-169/Α/15-7-98) και, φυσικά, δεν μειώνουν σε καμία περίπτωση την απόσταση των 15 μ. (ή όσο απαιτείται) από το όριο

Επίσης, η επιτρεπόμενη δόμηση θα εξαχθεί από τον τύπο που αφορά σε γήπεδα της συγκεκριμένης παρέκκλισης

Edited Μάρτιος 31 , 2022 by tetris

[θανος_]

ευχαριστώ...

Ο δρόμος Γ  χαρακτηρίζεται ως κύριος και μοναδικός, βάσει ΦΕΚ οπότε προχωράμε. Παίρνω 15μ.  από πρόσωπο, βγαίνει οικοδομή μεταβλητού πλάτους 4,5-7 μ. και μήκους 23 μ. Κάτι βγαίνει τελικά.

[nzerman]

On 31/3/2022 at 6:38 ΜΜ, θανος_ said:

Ο δρόμος  Α που ενώνει τους οικισμούς…. τάδε, εγκρίνεται ως κύριος και μοναδικός

Ο δρόμος  Β που ενώνει τον οικισμό… τάδε με την κοινότητα …τάδε,  αναγνωρίζεται ως κύρια Κοινοτική οδός.

Ο δρόμος Γ που συνδέει τις Α,Β , χαρακτηρίζεται ως κύριος και μοναδικός.

Αν αυτό που περιγράφεις είναι αυτό της εικόνας, κατά την άποψη μου δεν έχεις δικαίωμα παρέκκλισης. 

[θανος_]

Ο δρόμος Γ (που ενώνει τους δύο δρόμους ...) έχει χαρακτηριστεί κύριος και μοναδικός με ΦΕΚ . Δεν γνωρίζω ακριβώς τα κριτήρια χαρακτηρισμού ενός δρόμου, μήπως παίζει ρόλο και η σπουδαιότητα του?  πάντως στον εν λόγω δρόμο έχουν εκδοθεί άδειες με κατά παρέκκλιση αρτιότητα.