Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[nzerman]

Τότε είναι ο μοναδικός από οικσιμό 1 στον 4 ή από τον 2 στον 3. Αυτό έπρεπε να γράφεις και τίποτα άλλο. Το έχεις το ΦΕΚ; 

[θανος_]

13 ώρες πριν, nzerman said:

Τότε είναι ο μοναδικός από οικσιμό 1 στον 4 ή από τον 2 στον 3. Αυτό έπρεπε να γράφεις και τίποτα άλλο. Το έχεις το ΦΕΚ; 

το έγραψα ακριβώς όπως το γράφει το φεκ, στο έστειλα σε π.μ.

[dimitris GM]

13 ώρες πριν, nzerman said:

Τότε είναι ο μοναδικός από οικσιμό 1 στον 4 ή από τον 2 στον 3. Αυτό έπρεπε να γράφεις και τίποτα άλλο. Το έχεις το ΦΕΚ; 

σωστα

εαν δεν υπηρχε αυτος ο "συνδετηριος" δρομος θα ηταν αδυνατη η συνδεση των οικισμων μεταξυ τους "χιαστί"

Εχει και ΦΕΚ  και ανηκει στην ιδια κατηγορια με αυτους που συνδεει  μεταξυ τους.

Χριστοφορε, καλημερα

[nzerman]

5 ώρες πριν, θανος_ said:

το έγραψα ακριβώς όπως το γράφει το φεκ, στο έστειλα σε π.μ.

Δεν ξέρω κατά πόσο η σύνδεση δύο οδών μπορεί να χαρακτηριστεί κύρια και μοναδική σύμφωνα με το πλαίσιο του Π.Δ. αλλά θεωρούμε πως έχει τεκμήριο νομιμότητας και πάμε παρακάτω.

Νομίζω πως καταλαβαίνω τον προβληματισμό και το ερώτημα. 

Είσαι στην παρέκκλιση αα της περίπτωσης β, διαβάζεις στην εγκύκλιο πως μπορείς να έχεις άλλη απόσταση οπίσθια και άλλη για πλάγια. 

Έχεις 2,5 από την παρέκκλιση, και για πλάγια και για οπίσθια και εξετάζεις την προϋπόθεση: 

Πρόσωπο μικρότερο από 20 – Έχεις 48 και δεν το ικανοποιεί την προϋπόθεση άρα μεταπέφτει στα 15 αναφορικά με την πλάγια 

Βάθος μικρότερο από 35 - Ικανοποιεί και διατηρεί δικαίωμα για οπίσθια απόσταση 2,5 μέτρων.  

Αυτά φαίνεται να τα έχεις. Να σου πω την αλήθεια περισσότερο με προβληματίζει η αγροτική οδός. Υπάρχει πίσω όριο;

Η αγροτική οδός δεν ενέχεται πουθενά αναφορικά με όλα τα παραπάνω.

Το πίσω όριο έχει να κάνει κυρίως με οικόπεδα και αν μεταβούμε στην εντός σχεδίου φιλοσοφία έχεις γωνιακό οικόπεδο και όχι ενδιάμεσο. Όταν εκδόθηκε το Π.Δ. είχε εφαρμογή το Γ.Ο.Κ. του 1973. Έριξα μια ματιά αλλά δεν προκύπτει κάτι.

Δεν μπορώ να εκφράσω άποψη με σιγουριά συνάδελφε. Πρέπει να ψάξεις στα δεκάδες έγγραφα που έχει εκδώσει το υπουργείο, ίσως βρεις κάτι σχετικό.

Αν το βρεις πες κάτι, με ενδιαφέρει.  

[dimitris GM]

αυτα οριζει στο Δ 270

Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος

θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας

μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές

ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων

οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που

συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή

μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η

αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με

απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας,

Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού.

εγκύκλιος  43165/2355/33/30.5.1989, "Εννοια της

         παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85, ΦΕΚ 270/Δ/31.5.85":

        "Μετά από σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας την διάταξη της

παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85 που ορίζει ότι "όταν

περισσότερες της μιάς δημοτικές ή κοινοτικές οδοί συνδέουν οικισμούς

τότε οι διατάξεις που αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα έχουν

εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς

αυτές θεωρούμε ότι η αληθινή έννοια της προαναφερόμενης" διατάξεως

είναι η παρακάτω:

         Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή

μοναδικές με απόφαση του Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ νομού αφορά μόνο

τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ

των ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την

προαναφερόμενη διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία

ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων. Αντίθετα δεν

έχει ισχύ η προαναφερόμενη διάταξη σε πλείονες οδούς που συνδέουν τον

ίδιο οικισμό αλλά με διαφορετικούς οικισμούς, διότι προφανώς δεν είναι

δυνατή η επιλογή του κυριοτέρου αφού οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό

αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους

σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει δύο οικισμούς.

       Επομένως οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων

εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις οδούς που συνδέουν έναν οικισμό με

άλλους διαφορετικούς, ή έστω κι άν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής

ή επαρχιακής οδού".

υγ

και.... αφου εχεις  ΦΕΚ, τι αλλο ψαχνεις;;;

 

  

 

Edited Απρίλιος 18 , 2022 by dimitris GM

[Paralis]

Καλησπέρα

Έχω αυτό το γήπεδο 1400τμ, εκτός οικισμού εκτός ζώνης με πρόσωπο σε πρωτεύων επαρχιακό και δευτερεύων επαρχιακό δίκτυο και υποχρεωτικά τηρεί απόσταση το κτίριο από την επαρχιακή 20μ. και από την "παληα" επαρχιακή 15μ, είναι δευτερεύων επαρχιακό δίκτυο.

Το ζήτημα τώρα είναι τι απόσταση πρέπει να τηρηθεί από τις πλευρές Ζ-Η και Η-Θ;

Μπορεί να θεωρηθεί τριγωνικό γήπεδο και αφού προϋφίσταται του 62 να πάμε 2,5μ. ; ή πάει 15μ. από το Η-Θ και 5 από την πλευρά Ζ-Η;

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι στην περιοχή (ίσως λόγω ΓΠΣ) επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις στα παρόδια γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ και δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 40 Ν. 4759/20 για απαίτηση προέγκρισης Ο.Α προκειμένου να καταστεί οικοδομήσιμο.

Έλεγχος πρώτος: Ο συμβολαιογραφικά, αποδεδειγμένος χρόνος δημιουργίας του γηπέδου.

Αν όντως είναι προ του 1962 και με πρόσωπο πάνω από 45 μ θεωρητικά θα πρέπει να τηρήσεις τις πλάγιες αποστάσεις 15 μ. 

Από την εφαρμογή των Ο.Γ λόγω του ΠΔ 209/98 εκτιμώ ότι δεν θα πρέπει να απομένει ικανό οικοδομήσιμο τμήμα. Δες το στο σχέδιο και ανέβασέ το με εμβαδομέτρηση να δούμε πριν την εφαρμογή των 15 μ αν σου μένει καταρχήν οικοδομήσιμο τμήμα.

[Paralis]

Τα δυο πρώτα τα έχουμε ,τις αποστάσεις με το ΠΔ209/98 τις έβαλα, το κρίσιμο είναι στη νότια πλευρά παίρνουμε 15 ή να πάμε 5μ. αν θεωρήσουμε ότι η νοτιά πλευρά δεν είναι η πίσω πλευρά του γηπέδου;

Πυρήνας μένει 12τ.μ. με τα 15μ απο τα ορια

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2022 by Paralis

[mariosp89]

Καλησπέρα,

γήπεδο εμβαδού 4.500 τ.μ., προϋφιστάμενο του 1977, εκτός οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μ. από οικισμό προϋφιστάμενο του 1923, χωρίς πρόσωπο σε δρόμο, θεωρείτε ότι έχει αποστάσεις από τα όρια 15μ (ως εμβαδού > 4.000 τ.μ.) ή 5μ. (ως παρέκκλιση εντός ζώνης > 2.000 τ.μ.);

Ευχαριστώ.

[Paralis]

5μ.