Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου

[KOKARADI]

παρεκκλίσεις Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)  αρ 2 παρ 1 και 5 τελος για ανέγερση αποθήκης σε γήπεδο για αποστάσεις μικρότερες των 15 μ. Υπάρχει κάποια  άλλη  διάταξη που να μας το επιτρέπει ?

Edited Μάρτιος 13 by KOKARADI

[koulosb]

Καλησπέρα,

Έχω ένωση τριων αγροτεμαχίων όπου με την ένωση προκύπτει αγροτεμάχιο 4300 τ.μ. με προσωπο σε δρόμο επαρχιακό 80 μέτρα και βάθος από 45 έως 55 μέτρα... ο νόμος για τα κατά κανόνα σε επαρχιακό δίκτυο ορίζει 45 μέτρα πρόσωπο και 50 μέτρα βάθος.... έχω 50 μέτρα βάθος σε 55 μέτρα πρόσωπο ενώ για τα υπόλοιπα 25 μέτρα πρόσωπο έχω βάθος μικρότερο από 50 μέτρα.... είναι οικοδομήσιμο κατά κανόνα?

[Pavlos33]

Αρκεί να υπάρχει το απαιτούμενο βάθος και δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει σε όλο το μήκος του. Δες και το σχετικό έγγραφο.

Πέραν του θέματος με το βάθος, υπάρχει μια ασάφεια στον 4759 για τις συνενώσεις καθώς απαιτεί το ένα γήπεδο από αυτά που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο  κατά την έναρξη ισχύος του νόμου, πράγμα-όπως έχει συζητηθεί και στο παρελθόν-εντελώς παράλογο.

εγγραφο 84961 για βαθος γηπεδου εκτος σχεδιου.pdf

Edited Απρίλιος 17 by Pavlos33

[koulosb]

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Φαντάζομαι οτι θα θεωρεί άρτια και οικοδομήσιμα και τα κατά παρέκκλιση μιας και το 2020 ακόμα κτίζανε και τα 750 τ.μ. με πρόσωπο.

Edited Απρίλιος 18 by Pavlos33

[Pavlos33]

Eκτιμώ ότι συμπεριλαμβάνονται και τα κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα.

[dimitris GM]

ερωτηση:

εαν ειχε ενα  γηπεδο 2000 τμ. με προσωπο 30 μ. σε  επαρχιακο δρομο.

και αγοραζε  ο ιδιος ενα διπλανο επίσης 2 στρ. με προσωπο 20 μ. στον ιδιο δρομο.

 

 Με την συνενωση δεν θα καλυπτε την απαιτηση   του Δ 270 για προσωπο 45 μ. σε επαρχιακο δρομο και εμβαδον 4 στρ.;;;;

 

[tetris]

Προφανώς αλλά, έτσι που είναι γραμμένος ο νόμος, θα πρέπει κάθε φορά να επιβεβαιώνουμε τα προφανή.

Επίσης, και ανεξάρτητα από τον αριθμό και την αρτιότητα των συνενούμενων, θα έπρεπε, από τη στιγμή που ειτυγχάνεται ο κανόνας και μάλιστα συμφωνα με τη συνταγματική επιταγή, να μη χρειάζονται περαιτέρω επεξηγήσεις.

αλλά... 

[dimitris GM]

επομενως,

οσον αφορα το ερωτημα του koulosb

που αναφερεται  σε δημιουργια, μετα απο συνενωση,   ενιαιου γηπεδου 4300 τμ.  με προσωπο πανω απο 45 μ. σε επαρχιακο δρομο,

 δεν παμε με τις περιεργες διαταξεις του αρθρου 33 περι "συνενωσης", 

αλλα με τις βασικες διαταξεις του κανονα του Δ 270.

Σωστά;

 

[Pavlos33]

Δημήτρη προ ν. 4759 ακόμη και αν είχαμε 8 γήπεδα των 500 τμ (μη άρτια μη οικοδομήσιμα) και τα ενώναμε με το τελικό να είχε 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος μπορούσαμε να έχουμε το συνενωμένο άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο. Αυτοί οι τύποι έγραψαν το ακατανόητο ότι θα πρέπει ένα τουλάχιστον από τα γήπεδα να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την έναρξη ισχύος του νόμου . Ο συνάδελφος είχε ρωτήσει αν στη διάταξη αυτή συμπεριλαμβάνεται και άρτιο κατά παρέκκλιση προ ισχύος ν. 4759. Το πρόβλημα είναι αν δεν έχεις άρτιο . Ο νόμος με τις μεγαλύτερες ασάφειες που δυστυχώς συνεχίζει να μας ταλαιπωρεί παρά τις όποιες οδηγίες δόθηκαν μέσω της εγκυκλίου ν. 4759.

[dimitris GM]

  Απο την δαιδαλωδη εγκυκλιο

προκυπτει ο  εξης...λαβυρινθος...

"Επισημαίνεται ότι η διάταξη της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 δεν πρέπει να συγχέεται με τις
περιπτώσεις συνενώσεων που συντελούνται με συμβολαιογραφική πράξη, καθόσον στις περιπτώσεις
αυτές είναι απαραίτητη η τήρηση του συνόλου των προϋποθέσεων εμβαδού και προσώπου που ισχύουν
κατά τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου.

Εξυπακούεται, ότι στην περίπτωση που από τη λειτουργική
συνένωση όμορων γηπέδων προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο κατά τις ανωτέρω προϋποθέσεις,[::::::::]
δύναται να πραγματοποιηθεί και η αντίστοιχη συμβολαιογραφική συνένωση.

Σημειώνεται τέλος,

ότι στο πλαίσιο εφαρμογής της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν.4759/2020,

δεν υφίσταται
χρονικός περιορισμός εντός του οποίου πρέπει ή θα έπρεπε να είχε συντελεστεί η συνένωση για τη
δημιουργία του ενιαίου γηπέδου. Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της
αρτιότητας-οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του
ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά
την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου"