Προεξοχή στέγης πέραν της οικοδομικής και ρυμοτομικής γραμμή

[aspire]

Καλημέρα
Σε διώροφο κτίριο (παλιά άδεια) θελουν οι ιδιοκτήτες να κατασκευάσουν στέγη
Με την πράξη εφαρμογής η οικοδομική γραμμή είναι πιο μέσα 2 μέτρα από τη ρυμοτομική, όμως το κτίσμα έχει κατασκευαστεί πάνω στη ρυμοτομική γιατί τότε που βγήκε η άδεια δεν υπήρχε πρασσιά. Έτσι το περίγραμμα είναι νομίμως υφιστάμενο και μπορώ να κάνω προσθήκη στέγης.
Η απορία μου όμως είναι στο κατά πόσο μπορεί να φτάσει η στέγη, που μετράει στον όγκο, μέχρι την άκρη της ταράτσας η οποία, όπως και ο εξώστης του ορόφου, είναι 1,2 μέτρα έξω από τη ρυμοτομική γραμμή ή θα πρέπει να ξεκινήσει απο πιο πισω

Η στεγη θα είναι χαμηλή, δεν τίθεται θέμα δλδ σοφίτας κτλ

[Pavlos33]

Στο άρθρο 23 του ΝΟΚ αναφέρεται ότι

β) .... η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή "....

Οπότε αν ο νόμος επιτρέπει προσθήκη καθ ύψος με κάλυψη του 100% του υφιστάμενου περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, πόσο μάλλον για κατασκευή (προσθήκη) στέγης.

Αν έχω καταλάβει σωστά δεν αναφέρεσαι στο νόμιμο περίγραμμα, αλλά σε ήδη υπάρχουσα προεξέχουσα πλάκα οροφής ισογείου, στο άκρο της οποίας θέλεις να πατήσει η στέγη. Οπότε εκεί δεν έχουμε κατά τη γνώμη μου εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης και δεν ξέρω επίσης, αν αυτή η πλάκα φτιάχτηκε νόμιμα στα πλαίσια της εκδοθείσας άδειας. 

στην παρ. 3 του ίδιου άρθρου αναφέρεται ότι . Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: 
α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. 

[aspire]

Ανφερομαι σε προεξεχουσα πλακα οροφης του 1ου οροφου.

Η αδεια βγηκε αρχες δεκαετιας 70 και η καταςκευη εγινε συμφωνα με την αδεια. Τοτε ρυμοτομικη και οικοδομικη συνεπιπταν και οι δυο προβολοι οροφου και δωματος εβγαιναν εκτος ρυμοτομικης νομιμως. Αυτο που ρωταω ειναι αν αν στο τμημα της προεξεχουσας πλακας οροφης του οροφου (δωμα) που ειναι εκτος ρυμοτομικης και τωρα και τοτε μπορει κατασκευαστει στεγη, λογω του οτι μετραει στον ογκο, ιδεατο στερεο κτλ

[Pavlos33]

Νομίζω ότι σου έχω απαντήσει. Δες παραπάνω.

[aspire]

Οκ σ ευχαριστω

[philpitou]

καλησπέρα και καλη χρονιά.

σε νέα οικοδομή με ΟΓ και ΡΓ κοινές. οι εξώστες μπορούν να βγουν εκτός ΡΓ μέχρι 1/10 του πλάτους του δρόμου και 0.50μ μικρότερο από το συνολικό πλάτος του πεζοδρομίου από κάτω? Όλα αυτά με τη προυπόθεση ότι είναι 3μ+ από τη στάθμη του πεζοδρομίου?

Επίσης το μπαλκόνι του τελευταίου ορόφου αν είναι συμπαγές το στεγαστρό του(από μπετόν, χωρίς να είναι βατό όμως από το δώμα) εξώστης δεν θεωρείται?

 

[philpitou]

Μόλις τώρα, philpitou said:

καλησπέρα και καλη χρονιά.

σε νέα οικοδομή με ΟΓ και ΡΓ κοινές. οι εξώστες μπορούν να βγουν εκτός ΡΓ μέχρι 1/10 του πλάτους του δρόμου και 0.50μ μικρότερο από το συνολικό πλάτος του πεζοδρομίου από κάτω? Όλα αυτά με τη προυπόθεση ότι είναι 3μ+ από τη στάθμη του πεζοδρομίου?

Επίσης το μπαλκόνι του τελευταίου ορόφου αν είναι συμπαγές το στεγαστρό του(από μπετόν, χωρίς να είναι βατό όμως από το δώμα) εξώστης δεν θεωρείται?

 

 

[Didonis]

19 λεπτά πριν, philpitou said:

..., χωρίς να είναι βατό όμως από το δώμα...

απόληξη κλιμακοστασίου δεν έχει η στάθμη αυτή?

 

Υ.Γ.

Μ αρέσει το κτίριο σου

[philpitou]

έχει αλλά το επίπεδο του στεγάστρου θα είναι πιο χαμηλά από το δάπεδο του δώματος και το στηθαίο του δώματος θα τοποθετηθεί στο περίγραμμα του κτιρίου και όχι του στεγάστρου

[philpitou]

24 λεπτά πριν, Didonis said:

απόληξη κλιμακοστασίου δεν έχει η στάθμη αυτή?

 

Υ.Γ.

Μ αρέσει το κτίριο σου

ευχαριστώ για το κτίριο.. το έχει κάνει η πρώην συνάδελφος