Συσταση οριζοντιων εκτος σχεδιου

[Spiros1979]

Γεια σας και χρόνια πολλά!

Κλασικό ζήτημα.

Ιδιοκτητης αγροτεμαχιου επιθυμει να βγαλει οικοδομικη άδεια και να κτίσει τρια σπίτια (μινι βιλλες), να προβεί σε σύσταση οριζοντίων και να τις πωλήσει εν συνεχεία. Λόγω του γνωστού ζητήματος ότι πρέπει τα κτίρια να αποτελούν λειτουργική ενότητα και να συνδέονται με ενιαίο φέροντα οργανισμό μπορεί στα σχέδια να απεικονίζεται ότι συνδέονται με υπόγειες δεξαμενές ή οτιδήποτε άλλο υπόγειο, το οποίο δεν προσμετράται στη δόμηση? Μπορεί με τον τρόπο αυτό να γίνει σύσταση οριζοντίων? Η μήπως πρέπει να τα στοιχεία με τα οποία συνδέονται τα κτίρια να είναι εμφανή και να προσετρώνται στην δόμηση (πχ τοιχίο εξωτερική αποθήκη?)Το όλο ζήτημα έγκειται στο ότι επειδή θέλει τα κτίρια να είναι λίγο μακριά το ένα με το άλλο εάν τα συνδέεσει με εξωτερικό τοιχίο ,το οποίο προσμετράται στη δόμηση το τοιχίο αυτό καταλαμβάνει αρκετά τετραγωνικά και ουσιαστικά θα πρέπει να κτίσει μικρότερα τα σπίτια.......

[dimitris GM]

να δεις  την  τελευταια τροποποιηση στο Δ270

πως επιτρεπει την διασπαση σημερα και υπό ορους

  Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

δες τα ΠΜ

Edited Μάιος 2 , 2019 by dimitris GM

[Pavlos33]

Πρόσφατη άδεια με 2 διώροφες κατοικίες με υπόγειο, έχει εγκριθεί μελέτη σύμφωνα με την οποία αυτές συνδέονται στο ισόγειο με πέργκολες και τα υπόγειά τους με δεξαμενή νερού. Το αν θα προβούν σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν μας έγινε ακόμη γνωστό.

[tetris]

Κάποια στιγμή θα πρέπει να ξεκαθαρίσει η κατάσταση ώστε να μην ακροβατούμε στο όριο της νομιμότητας.

Διότι, δεν είναι καθόλου απίθανο να προκύψει μια (μη αμφισβητήσιμη) απόφαση που θα τα τινάξει όλα στον αέρα.

[dimitris GM]

ποσο πιο ξεκαθαρη πρεπει να ειναι μια διαταξη απο αυτη την παραπανω, η οποια οριζει οτι :

Μετα απο εγκριση απο το ΣΑ δικαιουσαι και

ή χτιζεις με το αα με διασπαση ογκων

ή με το ββ

[πριν απο αυτη την ρυθμιση υπηρχε η προηγουμενη που επετρεπε την διασπαση μεχρι τρια κτιρια και καταργηθηκε

[ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012].

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

Προφανως,  μια αποφαση που να καθοριζει τις λεπτομερειες εφαρμογης της διαταξης ειναι απαραιτητη,

 [ηδη υπαρχουν αυτες οι οδηγιες απο το ΤΕΕ

https://www.teetdk.gr/ανακοινωσεισ/ανακοινώσεις-τεε-τδκ/item/353-αλλαγές-στις-αρμοδιότητες-του-σα]