συσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας Σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών έχοντας συμπεριλάβει ορόφους που δεν είχαν κατασκευαστεί

[cool1970]

Ξανά η ερώτηση , εφόσον επιμένετε και εσείς ted78. Απλή , σαφής με σωστά ελληνικά και τονισμό . Μπορείτε να απαντήσετε ;

Εν τέλει και για να μην κουράζω. Ένα σκεπτικό είναι : το κτίσμα φαίνεται στη σύσταση αλλά δεν υπάρχει στη πραγματικότητα . Για να μεταβιβαστεί από όσο ξέρω θα πρέπει να προσκομιστούν α. βεβαίωση πληρωμής ΕΝΦΙΑ , β. Βεβαίωση μηχανικού ότι το κτίριο υφίσταται με τη νόμιμη χρήση του , γ. Βεβαίωση ΤΑΠ από τον δήμο , δ. Απόσπασμα κτηματολογίου. Από όλα αυτά δεν υπάρχει φυσικά τίποτε. Μόνο μια σύσταση του 1988 που παρουσιάζει ως υπάρχοντες τον 3ο και 4ο. Άλλη άδεια δόμησης δεν υπάρχει μετέπειτα από την αρχική η οποια δεν ήταν για 4 ορόφους συν πυλωτη , αλλά για 3. Ούτε παλιότερη άδεια καθώς ήταν ανέκαθεν οικόπεδο. Τα θέματα ανέκυψαν όταν είδε ο μεσίτης τη σύσταση. Συμβολαιογράφο θα δω φυσικά , απλά επειδή ο παλιός συμβολαιογράφος έκανε πατάτα εμφανίζοντας κτίσματα που δεν υπάρχουν , κι επειδή είναι Παρασκευή και επειδή μέχρι τη Τετάρτη που θα δω συμβολαιογράφο θα σκάσω , είπα να πάρω μια γνώμη. 

[ted78]

Καλέ μου άνθρωπε τί δεν καταλαβαίνετε; Εσείς εάν και εφόσον πουλήσετε, δε θα πουλήσετε διαμέρισμα που δεν υπάρχει, αλλά χιλιοστά δόμησης επί του οικοπέδου, τα οποία δεν ξέρουμε καν αν μπορούν να υλοποιηθούν, είτε λόγο όρων δόμησης στην περιοχή σας, είτε λόγο φέροντος οργανισμού του υπάρχοντος κτιρίου, είτε για οποιοδήποτε άλλο λόγο.

Μία λανθασμένη σύσταση δεν τεκμηριώνει την ύπαρξη διαμερίσματος, που δεν έχει κατασκευαστεί. Είναι πέρα από προφανές, ότι πριν πουλήσετε θα πρέπει να γίνει σωστή περιγραφή της ιδιοκτησίας, ως αυτό που πραγματικά είναι, δηλαδή χιλιοστά δόμησης επί του οικοπέδου, δικαίωμα υψούν ή ό,τι άλλο, με βεβαίωση από μηχανικό αν μπορεί να υλοποιηθεί ή όχι.

Η συμβουλή παραμένει η ίδια, θα πρέπει να μιλήσετε με συμβολαιογράφο ώστε να σας καθοδηγήσει για τον σωστό νομικό τρόπο, που θα αντιμετωπιστεί το ζήτημά σας.

[cool1970]

27 λεπτά πριν, ted78 said:

Καλέ μου άνθρωπε τί δεν καταλαβαίνετε; Εσείς εάν και εφόσον πουλήσετε, δε θα πουλήσετε διαμέρισμα που δεν υπάρχει, αλλά χιλιοστά δόμησης επί του οικοπέδου, τα οποία δεν ξέρουμε καν αν μπορούν να υλοποιηθούν, είτε λόγο όρων δόμησης στην περιοχή σας, είτε λόγο φέροντος οργανισμού του υπάρχοντος κτιρίου, είτε για οποιοδήποτε άλλο λόγο.

Μία λανθασμένη σύσταση δεν τεκμηριώνει την ύπαρξη διαμερίσματος, που δεν έχει κατασκευαστεί. Είναι πέρα από προφανές, ότι πριν πουλήσετε θα πρέπει να γίνει σωστή περιγραφή της ιδιοκτησίας, ως αυτό που πραγματικά είναι, δηλαδή χιλιοστά δόμησης επί του οικοπέδου, δικαίωμα υψούν ή ό,τι άλλο, με βεβαίωση από μηχανικό αν μπορεί να υλοποιηθεί ή όχι.

Η συμβουλή παραμένει η ίδια, θα πρέπει να μιλήσετε με συμβολαιογράφο ώστε να σας καθοδηγήσει για τον σωστό νομικό τρόπο, που θα αντιμετωπιστεί το ζήτημά σας.

Ευχαριστώ . Συνεπώς πρέπει να  αλλαγή σύστασης. Εγώ αυτό κατάλαβα. Εσείς μόλις γίνατε σαφής. Καληνύχτα 

[ted78]

Α, γεια σου! Χωρίς βέβαια να γνωρίζω τι ακριβώς γράφει το συμβόλαιο, δεν μπορώ να ξέρω και τι έκτασης αλλαγές πρέπει να γίνουν.

Υπάρχουν συμβόλαια, που περιγράφουν επακριβώς το μελλοντικό κτίσμα και άλλα που δεν το περιγράφουν καθόλου και αναφέρονται μόνο τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας. 

Θα κάνετε μία υπομονή μέχρι την Τετάρτη, που θα δείτε τον συμβολαιογράφο για τεκμηριωμένες απαντήσεις.

[cool1970]

Καλησπέρα σε όσους έχουν ασχοληθεί με το θεμα . Αν ενδιαφέρεστε διαβάστε πιο κάτω το update που δίνω τηλεγραφικά

1. ένας απατεώνας συμβολαιογράφος μαζί με ένα ανόητο μηχανικό μπορεί να κάνουν μια οικογένεια να τρέχει ενάμισι χρόνο τώρα χωρίς τελειωμό 

2. ο μηχανικός τελικά είχε παραδόσει πίνακα χιλιοστών (επισυνάπτεται στη σύσταση) με 4 κάθετες , 2 σε κάθε ιδιοκτήτη. Παρολαυτα ο συμβολαιογράφος πέρασε στη σύσταση 2 κάθετες , 1 σε κάθε ιδιοκτήτη δλδ , συμπτύσσοντας ανα 2 τις κάθετες σε 1 .Ανακολουθια δλδ πίνακα με σύσταση 

3. π μηχανικός χώρισε 4 κάθετες που έχουν από 250/1000 η καθεμία επι του εξ αδιαρετου οικοπέδου . Όταν ομως ο συμβολαιογράφος έκανε τις αλχημείες του , έκανε «λάθος» στα χιλιοστά  Που άθροισε και τελικά η μια κάθετη από τις 2 έχει 450 και η άλλη 550/1000. Πίνακας χιλιοστών λαό σύσταση δεν συμφωνούν πουθενά 

4. ναι , ο συμβολαιογράφος εμφάνισε 2 μη δομημένους ορόφους ως υπάρχοντες . Και έτσι έχουν κτηματογραφηθεί  

5. ο καταπληκτικός αυτός συμβολαιογράφος ΟΛΑ μα ΟΛΑ τα παρακολουθηματα (5 αποθήκες και 5 πάρκινγκ)  δεν τα Απέδωσε σε κάποιο κύριο κτίσμα παρά μόνο σαν κυριότητα, νομή και κατοχή σε ιδιοκτήτες. Μόλις απεβίωσαν οι ιδιοκτήτες , επειδή έπαψε η προσωπική δουλεια , όλα τα τα παρακολουθηματα ανήκουν πλέον σε όλους τους κληρονόμους  

6. ο συγκεκριμένος συμβολαιογράφος έχει μπει φυλακή για άλλο λόγο φυσικά , δεν ασκεί πλέον το λειτούργημα γιατί ο σύλλογος τον καθαίρεσε και οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι τραβάμε τα μαλλιά μας  

 

 

 

 

[curzondax]

Να εκφράσω τα συγχαρητήριά μου για το ότι αντισταθήκατε να ξεκινήσατε το νήμα σας με το "ο Συμβολαιογράφος έχει μπει φυλακή" διότι κάτι μου λέει ότι θα είχαν άλλη τροπή οι απαντήσεις🙂.

[Γιάννης]

Απευθυνθείτε σε δικηγόρο για να βρείτε το δίκιο σας. Πιθανότατα, αφού ξεκαθαρίσετε το τι έχει γίνει, θα χρειαστείτε άλλο μηχανικό και συμβολαιογράφο για να διορθωθούν οι συστάσεις...

[cool1970]

Καλησπέρα. Μετά από 1 και πλέον χρόνο ψαξιματος αποκαλύφθηκαν εν συντομία τα εξής 

1. Ασυμφωνία πολεοδομικών κατοψεων με κατόψεις επισυναπτόμενες στη σύσταση ΟΙ

2. ασυμφωνία πραγματικών κτισματων με κτίσματα σύστασης ΟΙ( στην σύσταση εμφαίνονται 2 όροφοι κτισμένοι που δεν υπάρχουν και δεν έχει καν εκδοθεί άδεια οικοδόμησης ) 

3. εντελώς λανθασμένη κατανομή χιλιοστών (2 κάθετες η Α με 545χιλιοστα και κάθετη Β με 455 χιλιοστά, ΑΛΛΑ τα κτίσματα της Α έχουν συνολικά 500 χιλιοστά και της Β επίσης 500 χιλιοστά. Έτσι το Κτηματολόγιο έχει χιλιοστά ΑΓΝΩΣΤΟΥ)
4. 6 αποθήκες συνολικά στις Α+Β , χωρίς χιλιοστά , καμία όμως δεν αποτελεί παρακολούθημα κάποιου κυρίου κτισματος ,ΑΡΑ προσωπική δουλεία. 

5. μηχανικός και συμβολαιογράφος συνέπραξαν σε ένα εντελώς λάθος συμβόλαιο σύστασης  ΟΙ Και ΚΙ , το οποίο παρολαυτα μεταγράφηκε.

6.Συμβολαιογραφος από το 2008 έως 2013 φυλακή για εικονικές μεταβιβάσεις. Δεν ασκεί πλέον φυσικά το επάγγελμα. 
 

λυπαμαι για όσους έλεγαν ότι αποκλείεται συμβολαιογράφοι και μηχανικοί να έχουν κάνει λάθος σε σύσταση ΟΙ αλλά πιο πολύ λυπάμαι για μένα που έμπλεξα

[[email protected]]

@cool1970

Σε bullet points η λύση για την υπόθεση σου:

1. Μηχανικός ρυθμίζει τις οριζόντιες ενδιαφέροντος (ή όλες εν τέλει αν ενδιαφέρεστε και για τα παρακολουθηματα)

2. Δικηγόρος σε συνεργασία με μηχανικό κ λογιστή τρέχει στην εφορεία κ στο κτηματολόγιο για να εξαφανίσει τις μη δομημένες οριζόντιες κ να τις μετατρέψει σε δικαίωμα υψουν

3. Συμβολαιογράφος σε συνεργασία με μηχανικό,δικηγόρο κ λογιστή τροποποιούν τη σύσταση είτε μονομερώς (αν γίνεται) είτε παμψηφει (αν είναι ρεαλιστικά εφικτό)

 

Προσωπική συμβουλή είναι ότι αν το κόστος χαρτουρας ξεπερνάει το 20% της αξίας των ακινήτων, τότε μην ασχοληθείς και παιξτο yolo

Αν δεν το ξεπερνάει, τότε πάρε βαθιά ανάσα κ κάνε σωστές επιλογές εμπλεκομένων συμβούλων

Επίσης προσωπική συμβουλή είναι ότι μάταια χάνεις το χρόνο σου να ψάχνεις πως θα λυθεί το θέμα. Είναι αρκετά περίπλοκη υπόθεση να εξαφανίσεις οριζοντιες, πόσο μάλλον κατά τη διάρκεια πανδημίας. Απαιτεί ομάδα εμπλεκομένων, είναι ολόκληρο project. Το μόνο που σου μένει να κάνεις είναι να μάθεις πόσο κοστίζει η χαρτουρα κ ο χρόνος εμπλοκής συμβούλων. Διαίρεσε το κόστος με την αξία των ακινήτων κ αποφασιζεις.

 

Σου εύχομαι καλή συνεχεια

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2020 by [email protected]

[cool1970]

46 λεπτά πριν, [email protected] said:

@cool1970

Σε bullet points η λύση για την υπόθεση σου:

1. Μηχανικός ρυθμίζει τις οριζόντιες ενδιαφέροντος (ή όλες εν τέλει αν ενδιαφέρεστε και για τα παρακολουθηματα)

2. Δικηγόρος σε συνεργασία με μηχανικό κ λογιστή τρέχει στην εφορεία κ στο κτηματολόγιο για να εξαφανίσει τις μη δομημένες οριζόντιες κ να τις μετατρέψει σε δικαίωμα υψουν

3. Συμβολαιογράφος σε συνεργασία με μηχανικό,δικηγόρο κ λογιστή τροποποιούν τη σύσταση είτε μονομερώς (αν γίνεται) είτε παμψηφει (αν είναι ρεαλιστικά εφικτό)

 

Προσωπική συμβουλή είναι ότι αν το κόστος χαρτουρας ξεπερνάει το 20% της αξίας των ακινήτων, τότε μην ασχοληθείς και παιξτο yolo

Αν δεν το ξεπερνάει, τότε πάρε βαθιά ανάσα κ κάνε σωστές επιλογές εμπλεκομένων συμβούλων

Επίσης προσωπική συμβουλή είναι ότι μάταια χάνεις το χρόνο σου να ψάχνεις πως θα λυθεί το θέμα. Είναι αρκετά περίπλοκη υπόθεση να εξαφανίσεις οριζοντιες, πόσο μάλλον κατά τη διάρκεια πανδημίας. Απαιτεί ομάδα εμπλεκομένων, είναι ολόκληρο project. Το μόνο που σου μένει να κάνεις είναι να μάθεις πόσο κοστίζει η χαρτουρα κ ο χρόνος εμπλοκής συμβούλων. Διαίρεσε το κόστος με την αξία των ακινήτων κ αποφασιζεις.

 

Σου εύχομαι καλή συνεχεια