ν. 4495/17-άρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089-Ν 4495/17] Υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών πλησίον ρέματος

[Tim22]

Καλησπέρα, καταρχάς σε ευχαριστώ πολύ για την αναλυτική απάντησή σου και την παράθεση της σχετικής νομοθεσίας!

Από τη στιγμή που έχει εκδοθεί ΦΕΚ καθορισμού οριογραμμών, καταλαβαίνω ότι πάω με όσα αναφέρονται εδώ: "Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος."

Επισυνάπτω σκαρίφημα στο οποίο φαίνονται οι οριογραμμές του ρέματος, οι Ρ.Γ., οι Ο.Γ. και η οικοδομή μου. Η οικοδομή στην πίσω πλευρά της, προς το ρέμα, καταλαμβάνει τον χώρο της πρασιάς, κάτι που όμως φαίνεται στο τοπογραφικό της άδειας.

Το ερώτημά μου είναι εάν θα πρέπει να θεωρήσω αυτήν την επιφάνεια, που καταλαμβάνει τον χώρο της πρασιάς, ως αυθαίρετη για να πάρει τον συντελεστή πρασιάς ή εάν θα πρέπει να την θεωρήσω νόμιμη, από τη στιγμή που δεν έγινε καθ' υπέρβαση της άδειας και άρα να μην υφίσταται παράβαση με συντελεστή πρασιάς

Drawing1-Model.pdf

[ΚΑΝΑ]

η Ο.Α ποιας χρονιάς είναι!

[Tim22]

Η αρχική Ο.Α. για ισόγειο-α' όροφο είναι του 1974 και η Ο.Α. προσθήκης β'-γ' ορόφου είναι του 1982. Η κύρωση της πράξης εφαρμογής έγινε το 1996, αλλά αυτό δεν νομίζω πως έχει σημασία.

[ΚΑΝΑ]

Έχει σημασία ως προς την κατάληψη πρασιάς (αλλιώς θα πήγαινες στην κατηγ 5-τώρα είσαι 2)

Τα υπόλοιπα σχετικά με το ρέμα -δεν έχω χρόνο για να σε βοηθήσω 

[Tim22]

Εντάξει, σε ευχαριστώ.

[andr3w]

Καλησπέρα σας. Έχω παρόμοια περίπτωση με ακίνητο κατασκευασμένο δίχως Ο.Α. σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, εντός Ζώνης "Α" προστασίας Κηφισού.

Το ακίνητο προϋπάρχει του ν. 880/1979 (ΦΕΚ 58 Α) και προ του (ΦΕΚ 632Δ/1994), όπου αποδεικνύεται από αεροφωτογραφία του 1976.

Μπορεί να γίνει υπαγωγή ή όχι??
 

 

[avgoust]

Καλημερα και Χρόνια Πολλά σε όλους.

Εχω μια περιπτωση εκτος σχεδιου όπου στους χαρτες ΓΥΣ φαινεται ενα παρακλαδι ρεματος,( ισως μια παραρεματια κοιλοτητα του εδαφους ) να περνα μεσα απο το αγροτεμαιο.
Στην πραγματικοτητα  , ο κλαδος αυτος δεν υπαρχει επι του εδαφους ουτε στο γηπεδο ουτε στην ευρυτερη περιοχη , ουτε και το ιδιο το ρεμα..

Στην περιοχη το κτηματολογιο ειναι σε πληρη λειτουργια και το ρεμα αυτο επισης δεν το εμφανιζει πουθενα , ουτε καν σαν ΚΑΕΚ αγνωστου.

Κατοπιν αυτων , για να ρυθμισω αυαθιρετο , θεωρω οτι εχω ρεμα η οχι ?

Edited Δεκέμβριος 31 , 2024 by avgoust

[kan62]

Καλή χρονιά σε όλους !

Το τοπογραφικό της άδειάς σου τι λέει ; Γιατί εξετάζεις τον χάρτη ΓΥΣ και όχι την άδεια ;

[avgoust]

Δεν υπαρχει αδεια .

Ειναι αυθαιρετο Κ5 που μου μεταφερεται λογω εξαφανισης στην αλλοδαπή του μηχανικου που εχει κανει την υπαγωγη.
Ανεβαζω σε λιγο αποσπασμα ΓΥΣ

Edited Δεκέμβριος 31 , 2024 by avgoust

[avgoust]

Λοιπον αυτη ειναι η καταταση.
Τα πρασινα δεν υπαρχουν επι του εδαφους , ομως εμφανιζονται σε προσφατη μελετη ενταξης σε σχεδιο  περιοχης νοτια του χαρτη που κοιταμε.
Τα κοκκινα δεν υπαρχουν επι του εδαφους , ουτε εμφανιζονται στην ανωτερω μελετη.
Το κτηματολογιο δεν τα εχει καταχωρησει ουτε σαν ξεχωριστες εκτασεις . Τα εχει ενσωματωσει στα ομορα αγροτεμαχια.

Το ακινητο ενδιαφεροντος εκτεινεται αναμεσα στα κοκκινα τμηματα και σε τμημα αυτων

Edited Δεκέμβριος 31 , 2024 by avgoust