Κάθετες σε γήπεδο με τμήμα εντός και εκτός οικισμού.

[antonisl]

Σε γήπεδο με τμήμα εντός οικισμού και τμήμα εκτός υπάρχουν κολλητά δύο κατοικίες διαφορετικών ιδιοκτητών (σύμφωνα με διαθήκη). Το εντός οικισμού τμήμα έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από αυτό της ελάχιστης κατάτμησης σύμφωνα με το ΦΕΚ του οικισμού. Το εκτός είναι λίγο μικρότερο. Ερώτηση: Μπορώ να δημιουργήσω κάθετες ιδιοκτησίες έτσι ώστε να μοιράζονται το σύνολο του γηπέδου; (προσωπικά πιστεύω ότι δεν γίνετε) Λάβετε υπόψη ότι αν γίνετε θα πρέπει η μια κάθετη να παίρνει το μεγαλύτερο τμήμα του εντός και η άλλη του μεγαλύτερο του εκτός (αυτό λόγο σχήματος και θέσης των κατοικιών). Την λύση ‘κάθετες μόνο για το εντός και εξ’ αδιαιρέτου το εκτός’ δεν την δέχονται (γιατί στην πραγματικότητα και στην αληθινή ζωή οι άνθρωποι δεν έχουν στο μυαλό τους την γραμμή του ορίου, έτσι έχουν μοιράσει την γη και την χρήση της μη λαμβάνοντας υπόψη όρους όπως ‘εντός και εκτός οικισμού’). Την λύση οριζόντιες την ψιλό συζητάτε αλλά στην πράξη δεν τους αρέσει η σκέψη, του ότι έχει ο καθένας στην πλευρά του σπιτιού του και είναι μέχρι σήμερα αποκλειστικά δικό του θα γίνει κοινόχρηστο. Καμία ιδέα;

[getheod]

σίγουρα στα εκτός σχεδίου δεν μπορείς να κάνεις κάθετες. άρα θα πρέπει να βρεις τη βέλτιστη λύση λαμβάνοντας υπόψη αυτή τη παράμετρο.... και φυσικά να αμοιφθείς και καλά...

[mariamega]

Δες αν μπορείς με επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας

[GRTOPO]

Δες αν μπορείς με επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας

:!:

Πόσο "ανώμαλης"?? Διαστροφικής???, σε σημείο Μαρκησίου Ντε Σάντ???

 

Anyway, Antonisl.... μόνο στο εντός ορίων οικισμού μπορείς να κάνεις κάθετες. Στο εκτός θα είναι εξ΄αδιαιρέτου, τους αρέσει δε τους αρέσει!!

[kappadelta]

Μπορούμε σε οικοπέδο που τέμνεται από όριο οικισμού μέχρι 2.000 κατοίκων και που θεωρείται ότι εμπείπτει εντός των ορίων του οικισμού ένα άρτιο οικόπεδο, να κάνουμε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας;

[GRTOPO]

Συνάδελφε.... δεν διάβασες φαίνεται τα ανωτέρω....

Μόνο στο εντός ορίων τμήμα . -

[kappadelta]

Και όμως συνάδελφε, πώς ερμηνεύεις τα παρακάτω;

 

Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 Εγγρ-6923/196/03 Απαντήσεις σε ζητήµατα που τέθηκαν στις διηµερίδες του του ΥΠΕΧΩΔΕ 25-26 και 27-28/11/02

"Οικόπεδο που τέµνεται από όριο οικισµού µέχρι 2000 κατοίκων και που θεωρείται ότι εµπίπτει εντός των ορίων του οικισµού ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7, παρ. ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα δικαιώµατα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός των ορίων, πχ µπορούµε σ' αυτό το οικόπεδο να κάνουµε σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας;"

Στο Αρθ-7 παρ.Ι του ΠΔ/24-4-85 για τις τεµνόµενες ιδιοκτησίες ορίζεται ότι "θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαµβάνεται τµήµα της ιδιοκτησίας µεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή" και συνεπώς για το τµήµα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα. Η σύσταση διηρηµένης ιδιοκτησίας εφαρµόζεται µόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούµενο τµήµα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τµήµα δεν συµπεριλαµβάνεται στα ιδανικά µερίδια της διηρηµένης ιδιοκτησίας.

Παρεµπιπτόντως σας υπενθυµίζουµε ότι βάσει της παραπάνω διάταξης σε συνδυασµό µε την παρ.1β Αρθ-5 του ιδίου ΠΔ, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα εφαρµόζεται και στις παραπάνω τεµνόµενες ιδιοκτησίες (αυτό έχει διευκρινισθεί και µε την Αποφ-78933/ΙΟ889/90 αποδοχής της Γνωµ-Ι92/90 ΝΣ). Συνεπώς αναγκαίο είναι να ελέγχετε σε όλες τις περιπτώσεις το χρόνο δηµιουργίας των τεµνόµενων ιδιοκτησιών ώστε να αποφεύγεται η "επέκταση" του δικαιώµατός τους στο µέγεθος της κατά κανόνα αρτιότητας από πιθανή µεταγενέστερη συνένωσή τους µε άλλες εκτός ορίων ιδιοκτησίες.

[MAKAP]

@kappadelta

Αυτό που σου είπε ο GRTOPO λέει και η εγκύκλιος. Και συγκεκριμένα ότι όταν έχεις ένα ακίνητο που τέμνεται από το όριο του οικισμού, μόνο στο τμήμα του, που περιλαμβάνεται στα όρια του οικισμού και πληροί τα όρια αρτιότητας, μπορείς να συστήσεις κάθετη ιδιοκτησία ενώ στο υπόλοιπο ισχύουν οι διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

[manost]

Έχω μια συναφή απορία , σε οικόπεδο που τέμνετε από το όριο ζώνης οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων μπορώ να βγάλω άδεια οικοδομής μόνο για το τμήμα που είναι εντός ζώνης ? και για τετραγωνικά το συντελεστή επί τα τετραγωνικά του εντός ζώνης τμήματος? κατάλαβα καλά?

ευχαριστώ

Υ.Γ και εάν το τμήμα που είναι εντός δεν φτάνει την αρτιότητα ?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

manost

δεν έχεις καταλάβει απολύτως σωστά

ξαναδιάβασε προσεκτικά τα όσα έχουν γραφεί στο φόρουμ σχετικά

ουσιαστικά προσθέτεις-προσαρτάς θεωρητικα απο το εκτός οριοθέτησης τμήμα εμβαδό έτσι ωστε να καλύψεις το όριο εμβαδού που καθορίζει η αρτιότητα

τα ξαναλέμε