Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία

[elenkaza]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να θέσω μία ερώτηση σχετικά με το τι ισχύει αυτή τη στιγμή ως προς την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία.

Πιο συγκεκριμένα πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα σε ένα διώροφο κτίριο το οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει σε κατοικία. Ακόμα δεν έχω λάβει τα σχέδια της άδειας για να ελέγξω για τυχόν παραβάσεις και να δω εάν χρειάζεται κάποια τακτοποίηση αλλά από κει και πέρα σύμφωνα με το άρθρο 5 του ΝΟΚ δεν απατείται έκδοση άδειας δόμησης (εκτός αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης)

Θα ήθελα λοιπόν να με ενημερώσετε ποια είναι η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθήσω για την αλλαγή χρήσης, σε ποιους νόμους να ανατρέξω, τι απαιτείται αφού δεν απατείται έκδοση άδειας, αν η όλη διαδικασία γίνεται στην αρμόδια πολεοδομία ή ηλεκτρονικά, κτλ.

Επίσης, να ενημερώσω ότι σε μετέπειτα στάδιο θα χρειαστεί να αλλάξει η διαρρύθμιση του λουτρού, να τοποθετηθεί κουζίνα, να δημιουργηθεί υπνοδωμάτιο όπως και να αλλάξουν και τα κουφώματα της πρόσοψης του καταστήματος γιατί τώρα είναι μία απλή τζαμαρία. Αλλά αυτά ο ιδιοκτήτης θέλει να τα κάνει μεταγενέστερα. Αυτή τη στιγμή θέλει να γίνει η αλλαγή χρήσης για να μεταβιβάσει το χώρο ως κατοικία και οχι ως κατάστημα. Είναι αυτό δυνατόν ή πρέπει να γίνουν και οι παραπάνω απαραίτητες εργασίες και μετά να δώσω εγώ τη βεβαίωση μηχανικού για να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη;

Συγγνώμη για τα πολλά ερωτήματα, αλλά ως νέα μηχανικός δεν έχω ασχοληθεί ξανά με κάτι αντίστοιχο και προσπαθώ να μάθω ποιες διαδικασίες πρέπει να ακολουθήσω.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[danaikaterina]

Εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ για την αλλαγή χρήσης δεν απαιτείται η έκδοση νέας άδειας αλλά η ενημέρωση του φακέλου της τελευταίας άδειας. Όλες οι διαδικασίες πλέον γίνονται ηλεκτρονικά. Εφόσον δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση απλώς θα περιγραφεί στο συμβόλαιο το στάδιο των εργασιών. 

[elenkaza]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση @danaikaterina

Για να καταλάβω καλύτερα, με την ενημέρωση πρέπει να καταθέσω μία καινούρια κάτοψη που θα δείχνει τον χώρο ως κατοικία με τις αλλαγές που θα γίνουν ή μπορώ να αφήσω την κατοψή του χώρου ως έχει (η κάτοψη της άδειας δείχνει την πραγματική κατάσταση αυτή τη στιγμή) και απλώς να αλλάξω τη χρήση του σε κατοικία;

Και από εκεί και πέρα μπορώ εκείνη τη στιγμή να εκδόσω βεβαίωση χωρίς να έχουν αρχίσει οι εργασίες και χωρίς να έχω βγάλει κάποια ΕΕΜΚ που ενδεχομένως θα απαιτείται για τις εργασίες αυτές; Με την προυπόθεση μόνο ότι θα περιγράφεται στο συμβόλαιο οτι ο χώρος αυτή τη στιγμή έχει τζαμαρία κλπ (δηλ.τη μορφή καταστήματος). 

Γιατί όπως ανέφερα ο ιδιοκτήτης αυτή τη στιγμή θέλει να γίνει η αλλαγή χρήσης για να μεταβιβάσει το χώρο ως κατοικία και οχι ως κατάστημα και δεν θέλει σε αυτό το στάδιο να ξεκινήσει τις εργασίες. Οπότε προσπαθώ να δω αν μπορεί να γίνει αυτό.

 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[elenkaza]

On 20/5/2019 at 2:36 ΜΜ, elenkaza said:

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση @danaikaterina

Για να καταλάβω καλύτερα, με την ενημέρωση πρέπει να καταθέσω μία καινούρια κάτοψη που θα δείχνει τον χώρο ως κατοικία με τις αλλαγές που θα γίνουν ή μπορώ να αφήσω την κατοψή του χώρου ως έχει (η κάτοψη της άδειας δείχνει την πραγματική κατάσταση αυτή τη στιγμή) και απλώς να αλλάξω τη χρήση του σε κατοικία;

Και από εκεί και πέρα μπορώ εκείνη τη στιγμή να εκδόσω βεβαίωση χωρίς να έχουν αρχίσει οι εργασίες και χωρίς να έχω βγάλει κάποια ΕΕΜΚ που ενδεχομένως θα απαιτείται για τις εργασίες αυτές; Με την προυπόθεση μόνο ότι θα περιγράφεται στο συμβόλαιο οτι ο χώρος αυτή τη στιγμή έχει τζαμαρία κλπ (δηλ.τη μορφή καταστήματος). 

Γιατί όπως ανέφερα ο ιδιοκτήτης αυτή τη στιγμή θέλει να γίνει η αλλαγή χρήσης για να μεταβιβάσει το χώρο ως κατοικία και οχι ως κατάστημα και δεν θέλει σε αυτό το στάδιο να ξεκινήσει τις εργασίες. Οπότε προσπαθώ να δω αν μπορεί να γίνει αυτό.

 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Τα παραπάνω θέματα ξεκαθαρίστηκαν, θα ήθελα όμως μια μικρή βοήθεια στο εξής:

Όπως ανέφερα πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα σε ένα διώροφο κτίριο το οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει σε κατοικία. Η αυτοτελής ιδιοκτησία του ισογείου δεν έχει κάποια αυθαιρεσία αλλά υπάρχουν κάποιες παραβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους όπως και στο διαμέρισμα του Α ορόφου (Υπέβαση Δόμησης). Το άρθρο 5 του ΝΟΚ αναφέρει ότι "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης."

Θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση όλου του κτιρίου για να προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης ή αρκεί να είναι νομίμως υφιστάμενη μόνο η αυτοτελής ιδιοκτησία του ισογείου?

Edited Ιούνιος 23 , 2019 by elenkaza

[Polytexnitis]

Καλησπέρα, 

συγγνώμη αν έχει ξανατεθεί παρόμοιο ερώτημα, αλλά δεν βρήκα κάτι με μια απλή αναζήτηση.

Σε οριζόντια ιδιοκτησία - κατάστημα, θέλουμε να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία.

Διαβάζοντας τη νομοθεσία άδεια αλλαγή χρήσης εκδίδεις μόνο εφόσον η αλλαγή είναι προς το δυσμενέστερο. Στην προκειμένη περίπτωση, η αλλαγή είναι προς το ευμενέστερο καθώς είναι μικρότερα τα στατικά φορτία, ενώ επίσης απαιτούνται λιγότερες θέσεις στάθμευσης, σωστά;

Συνεπώς, χρειάζεται να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για την αλλαγή της όψης, τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις που θα γίνουν και την προσθήκη υδραυλικών (κουζίνα / μπάνιο); Η αλλαγή χρήσης θα αναφέρεται στην άδεια ως απλή μνεία; 

Ευχαριστώ

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Μάιος 6 , 2020 by danaikaterina

[ΚΟΝ]

On 6/5/2020 at 7:01 ΜΜ, Polytexnitis said:

Καλησπέρα, 

συγγνώμη αν έχει ξανατεθεί παρόμοιο ερώτημα, αλλά δεν βρήκα κάτι με μια απλή αναζήτηση.

Σε οριζόντια ιδιοκτησία - κατάστημα, θέλουμε να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία.

Διαβάζοντας τη νομοθεσία άδεια αλλαγή χρήσης εκδίδεις μόνο εφόσον η αλλαγή είναι προς το δυσμενέστερο. Στην προκειμένη περίπτωση, η αλλαγή είναι προς το ευμενέστερο καθώς είναι μικρότερα τα στατικά φορτία, ενώ επίσης απαιτούνται λιγότερες θέσεις στάθμευσης, σωστά;

Συνεπώς, χρειάζεται να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για την αλλαγή της όψης, τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις που θα γίνουν και την προσθήκη υδραυλικών (κουζίνα / μπάνιο); Η αλλαγή χρήσης θα αναφέρεται στην άδεια ως απλή μνεία; 

Ευχαριστώ

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Καλησπέρα,

είχατε κάποιο νεότερο σχετικά με αυτό; Σε απάντηση ερωτήματος σε Πολεοδομία μου είπαν πως επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο αναφορικά με τις θέσεις στάθμευσης, οπότε δεν μπορεί να γίνει μέσω άδειας μικρής κλίμακας, αλλά με ενημέρωση έντυπης άδειας (οικ. άδεια έτους 1972, με χρήση εξαρχής κατάστημα).

[Elena Stefanaki]

On 20/5/2019 at 12:31 ΜΜ, danaikaterina said:

Εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ για την αλλαγή χρήσης δεν απαιτείται η έκδοση νέας άδειας αλλά η ενημέρωση του φακέλου της τελευταίας άδειας. Όλες οι διαδικασίες πλέον γίνονται ηλεκτρονικά. Εφόσον δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση απλώς θα περιγραφεί στο συμβόλαιο το στάδιο των εργασιών. 

Καλημέρα, και καλή χρονιά!!! να ρωτήσω κι εγω κάτι...?Εχω παρόμοια περίπτωση απλά έχω και τακτοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου που αναφέρεται κατάστημα...ο πέλατης θέλει να το μετατρέψει σε κατοικία..οπότε τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση που έχω και άδεια αλλά και μεταγενέστερη τακτοποίηση....?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

[ΚΑΝΑ]

αν οι αυθαιρεσίες είναι κατηγ 1-2-3-4 (που εξαιρούνται οριστικά κατά τον 4495/17)

τότε μπορείς να κάνεις χρήση του άρθ 107 παρ 5 .... και προπάντων 9 

                Στις περιπτώσεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παράγραφο 5β.

[koulosb]

Καλησπερα,

Εχω ισογειο καταστημα (παλιο καφενειο που δε λειτουργει) και οικια Α' οροφου σε χωριο, ολα προϋφισταμενα του 1975 και ρυθμισμενα με τον 4495/17 (κατηγορια 1).

Υπάρχει απο κατασκευής εσωτερικη σκαλα όπου ενώνει τους δυο οροφους (το καφενειο το λειτουργουσαν οι ιδιοκτητες που εμεναν και στον Α' οροφο).

Τωρα οι κληρονομοι θελουν να πουλησουν ολο το ακινητο (ισογειο και Α' οροφο) και οι νεοι ιδιοκτητες θελουν να το αγορασουν ολο ως οικια.

Κανονικα οπως διαβαζω την νομοθεσια δε χρειαζεται αδεια αλλαγης χρησης μιας και δεν υπαρχουν αλλαγες στις θεσεις σταθμευσης και στην κατηγορια κτιριου και απο οτι καταλαβα μπορει να δηλωθει η αλλαγη στην Ηλεκτρονικη Ταυτοτητα Κτιριου που θα γινει κατα την αγορα.

Παρολ'αυτα οι καινουριοι ιδιοκτητες (Ιταλοι) πιεζουν να γινει μια αδεια για να έχουν κατι πιο χειροπιαστο.

Η ερωτηση μου ειναι αν μπορω να τους κανω μια αδεια μικρης κλιμακας αλλαγης χρησης στην οποια λογω του οτι δεν υφισταται καμια αλλαγη στη διαρρυθμιση και στις οψεις δε θα χρειαστει να επισυναψω μελετες ηλεκτρολογικες - υδραυλικες - παθητικης και οτι αλλες ζηταει το συστημα παρα μονο κατοψεις υπαρχουσας καταστασης, τοπογραφικο, φωτογραφιες και υπευθυνες δηλωσεις....?

Να ανεβασω δλδ στη θεση τους αιτιολογικη εκθεση περι μη απαιτησης τους, λογω του οτι δεν αλλαζουν τα στοιχεία, οι οψεις και η διαρρυθμιση του κτιριου.

 

 

Edited Δεκέμβριος 27 , 2022 by koulosb

[HAROUL]

ΚΑλησπέρα σε όλους. Πελάτης θέλει να προβεί σε αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε κατοικία. Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης - κάλυψης - όγκου δεν μεταβάλλονται οπότε από την μία σκέφτομαι να προβώ σε ενημέρωση της έντυπης αδείας. Από την άλλη όμως σίογυρα θα βάλω μία κουζίνα, και επίσης θα τροποποιήσω και τις όψεις. Αυτό δεν απαιτεί άδεια; Επίσης για την τροποποίηση όψεων απαιτείται συναίνεση;