Άδεια προσθήκης σε ακίνητο τακτοποιημένο με ν.4495/17

[nik]

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς σύσταση καθέτου έστω ότι υπάρχει διώροφη μαιζονέτα με υπόγειο η οποία εντάχθηκε στον ν.4495/17 για αυθαίρετες υπερβάσεις. Έκλεισαν Η/Χ, επεκτάθηκε ο όροφος αλλά επίσης ξεμπαζώθηκε το υπόγειο που παραμένει μεν βοηθητικής χρήσης αλλά πλέον είναι εκτός εδάφους και  με βάση τον ΝΟΚ δεν θεωρείται υπόγειο.

Αν πάει τώρα κάποιος να χτίσει το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με άδεια προσθήκης.....το υπόγειο θα του το μετρήσουν στη δόμηση ?! Δεν το είχα σκεφτεί αυτό ποτέ με τα ξεμπαζωμένα υπόγεια ότι έχουν αυτήν την έμμεση επίπτωση.

[dimitris GM]

 

αρθρο 107 παρ. 2.  

"Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

 

Για αυθαιρεσιες, χωρις να εχει γινει συσταση πριν τον Ιουλιο του 2011,  προσμετρωνται "ολα" τα κτισματα του γηπεδου/οικοπεδου

 

Edited May 20, 2019 at 04:32 μμ by dimitris GM

[krotalias2]

On 20/5/2019 at 6:26 ΜΜ, nik said:

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς σύσταση καθέτου έστω ότι υπάρχει διώροφη μαιζονέτα με υπόγειο η οποία εντάχθηκε στον ν.4495/17 για αυθαίρετες υπερβάσεις. Έκλεισαν Η/Χ, επεκτάθηκε ο όροφος αλλά επίσης ξεμπαζώθηκε το υπόγειο που παραμένει μεν βοηθητικής χρήσης αλλά πλέον είναι εκτός εδάφους και  με βάση τον ΝΟΚ δεν θεωρείται υπόγειο.

Αν πάει τώρα κάποιος να χτίσει το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με άδεια προσθήκης.....το υπόγειο θα του το μετρήσουν στη δόμηση ?! Δεν το είχα σκεφτεί αυτό ποτέ με τα ξεμπαζωμένα υπόγεια ότι έχουν αυτήν την έμμεση επίπτωση.

σε ξεμπαζωμένο υπόγειο (χρήση βοηθητική)  στην ΥΔΟΜ Ν. ΙΩΝΙΑΣ μέτρησε στον συντελεστή ολόκληρο. Το απέφυγα , κάνοντας τακτοποίηση με 4495 για υπέρβαση δόμησης όσο το εμβαδόν του υπογείου (αποδεδειγμένα ότι είχε ξεμπαζωθεί προ 7/2011.

 

[nik]

Τι εννοείς το απέφυγες ? Αφού στο μέτρησαν.

[Didonis]

On 20/5/2019 at 6:26 ΜΜ, nik said:

......το υπόγειο θα του το μετρήσουν στη δόμηση ?! ..

Ναι.

Ήταν γνωστό απο την αρχή αυτών των διαδικασιών αυτό το ζήτημα.

Ο μόνος τρόπος με τα λίγα που ξέρω για το ακίνητο σου και ως μια πρώτη πρόχειρη σκέψη είναι

Βγάζεις άδεια για προσθήκη όπου αν σου το επιτρέπει η μορφολογία του υφιστάμενου κτηρίου και οι δυνατότητες νέας διαμόρφωσης τελικού διαμορφωμένου εδάφους να γίνει αλλαγή χρήσης απο τακτοποιμένο σε κανονικό υπόγειο. Αλλά και σ αυτό πας με τις σημερινές διατάξεις μαξ 0,80εκ άνω του τελικά διαμορφωμένου εδάφους και όχι του παλιού ύψους.