Έτος κατασκευής οικοδομής

[Vagamad]

Καλημέρα σε όλους,

βρισκομαι στην διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος στην Θεσσαλονίκη. Ενώ στην περιγραφή του μεσιτικού (και στην προφορική επικοινωνία μου με τον ιδιοκτήτη όταν είδα το σπίτι) δηλώνεται ως έτος κατασκευής το 1979, σήμερα που πήρα το τελευταίο συμβόλαιο που είχε βγει στα χέρια μου, φαίνεται ότι προϋπήρχε ένα άλλο συμβόλαιο (η πρώτη αγοραπωλησία) το 1969. Είναι δυνατόν ο πρώτος ιδιοκτήτης να αγόρασε το σπίτι το 69 και η οικοδομή να είναι του 79. Ο τελευταίος ιδιοκτήτης μου είχε πει όταν τον ρώτησα το ιστορικό του σπιτιού πως ο τότε ιδιοκτήτης (συγγενής του) το είχε πάρει στα θεμέλια. Αλλά κ πάλι είναι δυνατόν να πέρασαν 10 χρόνια από την σύνταξη του συμβολαίου μέχρι το έτος κατασκευής που δηλώνουν?

Ο δικηγόρος μου θα επισκεφτεί το υποθηκοφυλακείο και εκεί θα δει αναλυτικά το τότε συμβόλαιο ελπίζοντας πως θα αναγράφεται κάποια λεπτομέρεια που θα μας βοηθήσει να προσδιορίσουμε το έτος κατασκευής. Στο Κτηματολόγιο που επισκέφθηκε ήδη δεν είδε κάποια ημερομηνία.

Παρολα αυτά θα ήθελα να ρωτήσω εάν υπάρχει κάποιος τρόπος, έγγραφο ή κάποια υπηρεσία που μπορεί να μου εξακριβωσει την χρονολογία κατασκευής. Υπάρχει περίπτωση να βοηθηθω από την πολεοδομία? (Εάν κ απ ότι ξέρω χαρτιά του σπιτιού έχουν χαθεί κατά την μεταφορά της πολεοδομίας σε νέο χώρο - όπως πχ οι κατόψεις). Επίσης γνωρίζω πως ένα από τα έγγραφα που πρέπει να προσκομίσει ο πωλητής στον συμβολαιογράφο για να προχωρήσει η διαδικασία είναι η «άδεια οικοδομής», εκεί θα αναγράφεται το έτος κατασκευής της?

Με έχει αγχώσει το συγκεκριμένο ζήτημα διότι η τιμή της αξίας του ακινήτου επιρρεαζεται και από το έτος κατασκευής. Όποτε λογικό είναι να μην κοστολογω το διαμέρισμα στα ίδια χρήματα εάν είναι κατα μια δεκαετία παλιότερο απ ότι μου είπαν. Οποιαδήποτε συμβουλή θα ήταν χρήσιμη και θα με βοηθούσε να βγάλω μια άκρη με όλο αυτό το χάος των ακινήτων και της γραφειοκρατίας! Ευχαριστώ!

Edited Μάιος 21 , 2019 by Vagamad

[tetris]

1. Μην εμπιστεύεσαι τους μεσίτες. Στη συντριπτική τους πλειοψηφία, συμπεριφέρονται ως κοράκια

2. Μαζί με το δικηγόρο (που θα ελέγξει την "καθαρότητα" των τίτλων), βάλε κι ένα μηχανικό για να ελέγξει όλα τα υπόλοιπα (νομιμότητα κτιρίου, κατάστασή του, δαπάνες επισκευών-ανακαινίσεων, κλπ). Μπορεί να θεωρείς πολυτέλεια το μηχανικό, αλλά δεν είναι έτσι. Ένας έμπειρος συνάδελφος μπορεί να σε γλυτώσει από πολλούς μπελάδες, και θα σε βοηθήσει (από τεχνική άποψη) στην απόφαση που θα πάρεις.

Μακάρι να μπορούσαμε να σε βοηθήσουμε εξ αποστάσεως, αλλά κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν έχει βεβαίως και καμιά ιδιαίτερη σημασία το γεγονός του ότι, μπορεί να έχει κατασκευαστεί, είτε το 69, είτε το 79, δηλαδή, το αν σήμερα είναι 40 ή 50 χρόνων..... Τα ίδια χρήματα θέλει για ανακαίνιση - επισκευή και τον ίδιο "χρόνο" ζωής έχει.....

 

[killertomato]

Θεωρώ ότι πριν το δικηγόρο πρέπει να βάλετε ένα μηχανικό να ελέγξει την πολεοδομική νομιμότητα της ιδιοκτησίας(άδεια, σχέδια κτλ) . Εφόσον ολοκληρωθεί αυτός ο έλεγχος προχωράτε και σε έλεγχο τίτλων. Θα γλιτώσετε χρήματα και επιπλέον τρέξιμο μετά. Το αν χτίστηκε το 69 ή το 79 συμφωνώ και εγω οτι δεν έχει μεγάλη διαφορά 

[ppanag]

Vagamad Η οικοδομική άδεια γράφει πότε ηλεκτροδοτήθηκε το ακίνητο, το οποίο είναι ένα δείγμα του πότε κατασκευάσθηκε και ίσως αναφέρει και ημερομηνίες αυτοψίας από την πολεοδομία... επίσης αφού κάνετε τόσο ακριβείς υπολογισμούς της αξίας του ακινήτου, φαντάζομαι ήδη έχετε συμπεριλάβει ένα μειωτικό συντελεστή για το γεγονός ότι "τα σχέδια έχουν χαθεί", οπότε πλέον η δεκαετία στη διάρκεια ζωής του εξανεμίζεται όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι παραπάνω.

[killertomato]

η τιμή της αξίας όσον αφορά την αντικειμενική για τον υπολογισμό των φόρων κτλ. πάει μέχρι 25 χρόνια πίσω, μετα ο συντελεστής παλαιότητας παραμένει ίδιος είτε είναι 30 είτε  50 χρόνων