Περίφραξη σε ρυμοτομούμενο οικόπεδο

[grmaster]

Γινεται να εκδωθεί άδεια περίφραξης με σεναζ και συρματόπλεγμα σε τμήμα ρυμοτομούμενου οικοπέδου (άρτιου και οικοδομήσιμου) εντός σχεδίου πόλεως όταν το ρυμοτομούμενο τμήμα δεν έχει αφεθεί σε κοινή χρήση?

Edited Νοέμβριος 1 , 2023 by ntanos
Διόρθωση τίτλου

[Pavlos33]

 Άρτιο και οικοδομήσιμο θα καταστεί μετά την συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση αν μιλάμε για παλιό ρυμοτομικό σχέδιο πόλης (ΝΔ 17/7/23) με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση, καθώς τη στιγμή της παραχώρησης δεν θα έχει ακόμη γίνει η πράξη αναλογισμού αποζημιώσεων.

Για την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (αν πήγαινες να εκδόσεις τέτοια) ισχύει ότι πρώτα παραχωρείς σε κοινή χρήση και μετά περιφρασεις το μη ρυμοτομούμενο τμήμα.

Όμως με τη χρήση σενάζ σκυροδέματος δεν εμπίπτει στις εργασίες μικρής κλίμακας.

 

 

[grmaster]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Στον 4495/17 άρθρο 36 στην Κατηγορία 1 στις Κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών στο ι) αναφέρει

ι) περιφράξεις γηπέδων με πρόσωπο σε διεθνή, εθνική ή επαρχιακή οδό ή σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα

Αφού δεν επιτρέπεται η περίφραξη ρυμοτομούμενων οικοπέδων τότε ποια περίπτωση είναι αυτή?

Διαβάζοντας αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι επιτρέπονται με έκδοση οικ άδειας Κατηγορίας 1

Βέβαια δεν διευκρινίζει αν θα πρέπει να αφεθούν τα ρυμοτομούμενα τμήματα σε σε κοινή χρήση.

[ΚΑΝΑ]

την έκδοση της Ο.Α  την εντάσσει στην κατηγορία 1 ακριβώς επειδή κάποιος πρέπει να ελέγξει αν το ρυμ/νο  παραχωρείται-κατά τα λοιπά ισχύουν όσα προανέφερε ο Παύλος 

Edited Ιούνιος 7 , 2019 by ΚΑΝΑ

[ankiousis]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Ποια ειναι η διαφορά της κβ) της μικρής κλίμακας οπου μπορείς να κάνεις συρματοπερίφραξη σε εντός σχεδίου σε μη ρυμοτομούμενα και της περίπτωσης ι)

της οικοδομικής άδειας κατηγορίας 1 οπου μπορείς να περιφράξεις σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα?

Εχω ενα οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 πρόσωπα. Το ενα πρόσωπο ειναι διανοιγμένο και το άλλο ρυμοτομείται. Το οικόπεδο ειναι αρτιο και μη οικοδομήσιμο διοτι χρήζουν τακτοποίησης τα όμορα τα οποία δεν άρτια. Θέλω να περιφράξω το καθαρό οικόπεδο δίχως το ρυμοτομούμενο.

Η πολεοδομία μου είπε οτι εαν περιφράξω το καθαρο μπορώ να πάω με μικρή κλίμακα. Εχω μπερδευτεί όμως γιατί δεν μπορώ να καταλάβω σε ποια περιπτωση τοτε κολλάει η οικοδομικη άδεια κατηγορίας 1 βάσει της περίπτωσης ι).

Ειτε με μικρή κλίμακα είτε με αδεια κατηγορίας 1 θα πρέπει να θέσω το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση?

[ankiousis]

Κάποια γνώμη?

[sdtopo]

Αν έχει τουλάχιστον μία πλευρά σε πλήρως διανοιγμένη οδό, δεν απαιτείται να τεθούν τα ρυμοτομούμενα της άλλης πλευράς σε κοινή χρήση.

Από Εγκύκλιο 16777/2577/25/23.02.87 :  ..... Για την χορήγηση Οικοδομικών Αδειών 
σε άρτια και οικοδομήσιμα Οικόπεδα που όμως βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω Ρυμοτομίας 
θα πρέπει όταν η Οδός καταλαμβάνεται εξ’ ολοκλήρου από Ιδιοκτησίες να έχει διανοιγεί 
όλο το εγκεκριμένο πλάτος δρόμου τουλάχιστον στο μήκος του προσώπου του Οικοπέδου, 
και να υπάρχει υψομετρική μελέτη της Οδού.

Η Οδός θεωρείται πλήρως διανοιγμένη όταν για μήκος ίσο τουλάχιστον με αυτό του κατά 
κανόνα ελάχιστου προσώπου :

- είναι διαμορφωμένη ή 

- έχουν τεθεί σε κοινή χρήση τα ρυμοτομούμενα εκατέρωθεν (όταν πρέπει να τεθούν και 
  της απέναντι Ιδιοκτησίας αυτό πραγματοποιείται συνήθως με προτροπή του ενδιαφερόμενου.) ή

- έχει συνταχθεί Πράξη Αναλογισμού και έχουν καταβληθεί οι νόμιμες αποζημιώσεις.

Σημ.: για έκδοση Οικοδομικής Άδειας απαιτείται και υψομετρική μελέτη της Οδού.

[ankiousis]

Ευχαριστω για την απάντηση.

Στο ΦΕΚ1843Β/2020 που αφορά τα δικαιολογητικά για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, στο άρθρο 4 παραγρ. 3 αναφέρει το εξής:

<<Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν
ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους,
αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση
το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη από-
δοσης να προσκομίζεται επιπροσθέτως των ανωτέρω
οριζόμενων ως ειδικό δικαιολογητικό.>>

Λόγω του παραπάνω γιαυτο προβληματίζομαι έαν πρέπει να αποδοθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο.

 

[dimitris GM]

το θετεις σε κοινη χρηση,  με επιφυλαξη για τυχον αποζημιωσεις

 

Λήψη αρχείου Προβολή αρχείου

 

 

[avgoust]

Σε άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο , είχε εκδοθεί και υλοποιηθεί άδεια οικοδομής.

Σήμερα έχει ενταχθεί σε σχέδιο όπου όμως εκκρεμεί η κύρωση της πράξης εφαρμογής.

Στο οικόπεδο υπάρχει σημαντική ρυμοτόμηση.

Μεταξύ των ρυμοτομούμενων περιλαμβάνεται και η υφιστάμενη περίφραξη.

Ερωτήσεις για το ρυμοτομούμενο τμήμα της υφιστάμενης  περίφραξης

α. Μπορεί να εκδοθεί άδεια για αύξηση του συμπαγούς τμήματος ?
β. Αν το (α) δεν γίνεται μπορεί να εκδοθεί  έστω κάποια άδεια επισκευών  ?